华强城备案均价4.63万/㎡，11月27日开盘（附全套价格表）

刚刚，华强城取得了预售许可证，目前已在规土委公示，本次共备案1240套房源，均为住宅产品，户型建面约69-165㎡，整体均价46300元/㎡，单价区间约4.2-5.1万㎡，总价区间在290-802万/套。

部分备案价格

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华强城全套备案价格表

认筹现场及攻略详细信息，请点击：华强城登记首日，现场排起长龙！26日公证摇号，27日开盘

华强城官微11月23日（今日）发布了项目公证摇号流程及规则的信息，具体如下：

华强城官微发昨日发布信息称，华强城市花园（一期）（推广名“华强城），项目已取得预售许可证，于11月21日启动诚意登记。登记地点为华强城营销中心，登记金为10万元/套。

诚意登记后，将采用“公证摇取选房顺序号”，线下“公证选房”的方式进行销售。具体销售步骤如下：

华强城一期包含1栋CD座、2栋ABC座、3栋ADEF座、3栋B座1203号、4栋03户型、5栋；

住宅户型包括建面约72㎡、89㎡、110㎡、125㎡、130㎡、160㎡六种户型，共1240套可售房源。

项目总体概括：

华强城位于宝安区福海街道，属于11号线塘尾站地铁口物业，是目前宝安最受关注的项目之一，此次得以销售已筹备了多年。

项目占地面积12.8万㎡，总建面约81万㎡，容积率4.59，含住宅、写字楼、公寓和近10万㎡集中式商业。

整体分为三期开发，总房源约5000套。一二期为住宅、底商及幼儿园，三期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层，总户数约3645户，梯户比为2梯3户、2梯4户。

产品户型简评：

项目户型相对更注重保证卧室房间的尺度，尤其是主卧舒适度高，高开窗大采光，所有90以下通透结构户型主卧套间都可做到自然通透。

建面90以下面积段只做小三房或两房，次卧都不超过3米开间，装修需注意收纳设计和定制家具的使用。

一层4户可满足优质的朝向和通透效果，舒适度较高。公共空间如电梯间，应可自然通风采光。

建面100平以上在同面积段产品中略显房间个数偏少。额外的使用空间不高，对价格若不有所控制，会对竞争力有所影响。

其中户型建面69-73㎡，共备案279套，均价4.6万/㎡，单价区间在4.2-4.8万/㎡，总价区间在290-348万/㎡

A户型，建筑面积72㎡ 两房两厅一卫

户型方正实用，大两房，布局合理，房间尺度舒适。3.4米的客厅开间比较一般，但1.6米进深的大阳台无论是功能性和舒适性都很高。自带玄关私密度较佳。厨房的落地窗设计稍有尴尬。不计面积却难以得到有效利用。

其中86-93㎡三房是供应主力，共备案711套，BCDE四种户型结构，均价4.6万/㎡，单价区间在4.2-4.9万/㎡，总价区间在290-348万/套

B户型，建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

通透结构，通风采光较为*，衡厅设计空间不浪费，主卧自然通透，舒适度高。1.6米进深突出式阳台，宽敞明亮。入户门直面主卧私密度不佳。北向临路次卧较易受噪音影响，无承重墙，可根据需要自由使用空间。视野比较开开阔。 距离十字路口较近的2栋B座户型噪音相对更大一些。

C户型，建筑面积89㎡ 三房两厅两卫

南北通透户型，通风采光*，布局科学合理。3.5米的客厅开间在此面积段稍稍偏低。主卧宽敞舒适自然通透。大部分起居空间南向日照充足安静舒适，因楼体遮挡，视野宽广度比较一般。

D户型，建筑面积89㎡ 三房两厅两卫  

本项目分布最广泛的89平户型，南向偏西，动静分区布局，3.5米客厅开间在可接受水平，进深1.7米大阳台宽敞舒适。 除1栋BCD座与2栋A座朝花园外，其它受到噪音影响相对较高，应有一定的价格差。

建面111㎡为F户型，共备案30套，均价4.7万/㎡，单价区间在4.5-4.8万/㎡，总价区间在498-532万/套

F户型，建筑面积110㎡ 三房两厅两卫

朝南偏西，通透，通风采光*，处于花园内部安静舒适。户型方正，开间进深比合理。

玄关设计有助于户型私密性，主要起居空间光照充足。厨房实用，可考虑与生活阳台合并。

G户型，建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

分布3D、3E栋， 客厅开间朝北偏东看花园，通透采光*，大阳台宽敞舒适。一半起居空间朝北向，光照一般。主卧比较舒适，视野较好，楼下为人行入口，低楼层有一定的噪音影响。 同面积段户型中综合素质比较一般，单价会较为便宜。

H户型，建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

分布在4、5栋花园中心位置。南向偏西看花园安静。对称结构三面采光，日照充足，卧室房间尺寸舒适。 视野开阔，园林景观，嵌入式阳台防风效果佳，却不利于进深内部（餐厅）采光。公卫空间稍有不足。  

I户型，建筑面积125㎡ 四房两厅两卫

位于4、2C栋，南向偏西花园朝向，南北通透，布局科学合理，主卧自然通透。4.2×1.7的大阳台宽敞舒适。 主要起居空间朝南向，房间尺度较为舒适。视野方面两栋所处位置都有不同程度的遮挡，4栋受到3B座楼体影响，视野纵深不佳。 2C栋可见西南花园整体景观，但南向会受到D户型遮挡。

项目及周边规划详情、具体户型分析请跳跃查看老牛的【深度】楼评：

【深度⑥】再不开盘我们都老了-- 81万㎡华强城待价而沽

（内容完）

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