宝安新安两大棚改概念方案同步公示，碧海花园有望纳入年度计划！

近日，宝安区各街道都在积极推进棚改工作，对土地与建筑物信息、住房产权、房屋质量、周边公共配套设施等综合情况进行调查。已有12个项目在进行棚户区改造准备工作。

笔者从宝安住建局了解到，进度最快的莫过于新安街道，作为深圳最早开发的区域之一，新安片区当仁不让成为宝安棚户区改造的先行者。

据悉，新安街道43区碧海花园棚改项目、37区庆宜华苑片区棚改项目已同步进行规划方案公示，公示期限为15个自然日，自2018年11月21日起至2018年12月5日止。

（碧海花园棚改项目概念规划方案）

（庆宜华苑片区棚改项目概念规划方案）

47区碧海花园棚改项目

碧海花园棚改项目位于新安街道创业一路与广深公路交汇处西南侧，紧邻宝安中心区。北、西两侧分别以创业一路、安乐三街为界，东南以规划城市支路为界，东侧紧邻文化活动中心和广深公路（107国道）。拟拆除范围用地面积23552.3㎡。

根据资料显示，碧海花园批地时间在1988年，后于1994年建成使用。属于半开放式小区，由7栋住宅楼组成，每栋最高8层。

该小区早在2010年，因地铁5号线施工影响，该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象，由于安全隐患较大，2012年碧海花园被纳入城市更新计划中，2014年专项规划批复，由于拆迁补偿问题迟迟未能达成一致，政府依据相关规定于2016年6月将碧海花园调出城市更新计划。

但是，鉴于碧海花园存在严重的质量安全隐患，为了确保人民群众生命财产安全及城市规划的需要，宝安区政府决定对其进行棚户区改造。

37区庆宜华苑片区棚改项目

庆宜华苑片区棚改项目位于新安街道中南部南头关口片区，东临广深公路，西临新圳河，南至顺天通工业区，拟拆除范围用地面积23876.8㎡。

根据资料显示，该项目属于90年代建成的的老旧住宅小区，房龄早已超过20年。范围涵盖了庆宜华苑旧住宅小区，1栋工商局办公楼以及12栋安乐村11区的部分住宅楼。

由于早年使用海砂进行施工搭建，经检测鉴定存在严重的安全隐患，庆宜华苑小区全部住宅物业均评定为D级危险房屋，属于整体危房，需要立即停止使用。

随着38、39区棚改项目作为宝安区首个棚改试点项目顺利推进，受到市、区两级政府的高度关注和重视，在项目推进中宝安区住建局结合实际，大胆创新开辟了许多新模式，逐步摸索出宝安棚改模式的道路。