京基沙井首个旧改项目 京基御景珑庭建面95-132㎡户型分析

京基御景珑庭，位于宝安区沙井街道西环路与新沙路交汇处附近，是京基地产在沙井的*个住宅项目，周边有新沙天虹和京基百纳两大购物中心，车行距离2019年投入使用的深圳国际会展中心约4公里左右。

项目由由7栋高层和1栋小高层合围而成，在楼栋分部上，靠近新沙路为底层集中式商业和2栋办公类产品，4栋住宅产品则主要分部在小区的东北和西北侧，另外小区还配建了1栋商务公寓和1栋保障性住房，主推95-132㎡户型产品。

建筑面积约95㎡户型

动静分区布局，南向或东南向。动静分区布局，主要生活空间南向，功能配比科学合理。客厅开间3.7米带有1.6米宽大阳台，主卧开间3.5米采光性能较佳室内空间舒适，次卧开间较好，小房间面积有限适合做单人房或功能房使用。餐厨空间实用紧凑合理，自带玄关保护室内隐私。4栋东南花园朝向，1栋2栋临路，2栋中低层单位视野容易受到1栋影响。

建筑面积约105㎡户型

主阳台朝向北或西北，通透格局。客厅开间3.7米，带有1.7米宽大阳台，实用性能高。主卧开间3.5米自然通透，具有良好的开间进深比，双面开窗通风采光能力*。具有良好的开间进深比空间舒适。双次卧开间都超过3米居住舒适，餐厅宽敞独立。厨房实用性能较佳。1栋单位应注意一下是否与2栋是否形成干扰。

建筑面积约121㎡户型

主阳台朝向北或西北，通透格局处于花园内部居住安静程度较高。客厅开间4米，带有1.7米宽大阳台，实用性能高。主卧开间3.7米自然通透，具有良好的开间进深比，双面开窗通风采光能力*。良好的开间进深比空间舒适。双次卧开间居住舒适，餐厅宽敞独立。厨房实用性能较佳。

建筑面积约132㎡户型

项目最大面积段，位于3栋南向看花园，通透布局客厅开间4米，带有1.7米宽大阳台，实用性能高。主卧开间3.9米自然通透，具有良好的开间进深比，空间宽敞舒适。 双次卧开间超过3米，居住舒适度高。空间分布科学合理空间各自独立性能*。

建筑面积约132㎡户型（对称）

位于3栋，对称布局三面采光，南向花园朝向，客厅开间4.2米带有宽大阳台，空间利用率高，主卧开间3.6米可根据需求选择大室内空间，也可预留部分阳台功能使主卧功能更强独立全面。次卧开间达到3.6米宽敞舒适，功能结构设计合理，居住舒适度高，餐厅宽敞舒适，比较适合人口较多的家庭使用。

总结

市面上较为主流的户型，户型偏向主要生活空间尺度，如大面积阳台和主卧的开间尺寸和飘窗的使用对室内采光的增强；

单层3-4户的配比户型之间的影响较小，居住舒适度比较高；

部分户型均好性不佳，如95㎡户型4栋的朝向优势明显高于1、2栋单位。在三房的性价比方面甚至不输105㎡户型。

（内容完）

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