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毗邻公园 宝安燕罗地区新型产业项目—和谷山汇城 【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2018.11.28 15:00:15
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近几年,随着工业旧改工作的持续推进,宝安区涌现了一批新型产业类的综合体项目,比如唐商·前海双悦、碧桂园凤凰国际智谷、中粮创芯公园和宝星智荟城等。


这些项目通常都含有产业研发用房及配套宿舍等产品,价格对比同片区的商业和住宅产品有较为明显的优势,有些需要以公司名义来购买,本次老牛要介绍的和谷山汇城也是这样一个项目。

 

项目基本信息

 

和谷山汇城的前身是“罗田工业区城市更新单元”,被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》,申报主体是深圳市和谷投资有限公司,拟拆除重建用地面积约2.8万㎡,更新方向为新型产业等功能。



项目位于宝安区燕罗街道广田路与城市次干道罗瑞路交汇处,深圳市和谷投资有限公司,占地面积约2.3万㎡,总建筑面积17.8万㎡,容积率6.0,绿化率覆盖31%。



整体由4栋产业研发用房和1栋配套宿舍组成,除了3栋21层外,其余楼栋均为22层。



根据项目的主要经济技术指标参数表可以看出,项目容积率达到6.0,规划停车位1037个,其中还包含充电桩车位321个,规划了一个公交首末站位于3栋裙楼1层。



项目建设进度较快,供应产品主要为产业研发用房、产业配套宿舍,预计近期将会开放展示中心。



毗邻公园 周边多条干道交汇

 

该项目临近松岗龙大高速、南光高速路口以及广田路,对外交通较可,周边多以新型产业园区为主,罗田森林公园与项目直线距离约1.5公里。



罗田森林公园选址罗田林场内,位于《宝安综合规划》中的东部生态休闲带上。据宝安区城管局负责人介绍,该项目总体定位为生态保护与郊野体验的城郊森林公园,以生态森林风景资源为基底,以“山、水、野趣”为特色,集徒步登山、山地车越野、游览观光、科普教育功能于一体,具有简约质朴的格调。


(图片来源于家在深圳@chinaaway)


燕罗片区,重点新兴产业聚集区

 

项目所在的燕罗片区地处深圳西北门户,地处粤港澳大湾区辐射范围,承载着海洋新城国家战略政策利好,同时处于“西部高新组团”核心区域,是宝安区乃至深圳市智能制造的聚核产业集群。



近日深圳市更是发布了“战略性新兴产业实施方案”,明确提出到2025年,将战略性新兴产业科技创新水平国际知名,力争培育世界五百强企业及创新型企业,建成10个以上产业规模超百亿、产业链条完备、产业配套完善的新型产业集聚区。

 

在方案空间布局中列出了37个重点发展片区。其中,宝安燕罗片区赫然在列,按照最新规划拟通过加快城市更新和土地整备,发挥电子信息制造集聚优势,重点发展集成电路、人工智能、柔性电子等方向,打造重要的战略性新兴产业聚集区。


 

周边还有多个已立项的工业厂房旧改项目,如罗田第一工业区及大华飞捷科技园旧改,其中罗田第一工业区旧改计容总建面达到41万㎡,已被碧桂园收入囊中。大的区域来说,松岗未来几年的城市更新将以工业区改造为主,商业配套、交通配套以及基础设施配套有望加速完善。



罗田第一工业区旧改于2016年纳入城市更新计划,项目拆除用地面积97990㎡,开发建设用地面积68340.2㎡,计容积总建筑面积41万㎡,容积率达6.0。未来拟打造成为重点战略性新兴产业总部基地,与项目直线距离约1.2公里。



关于承建商

 

项目承建商为深圳市鹏升建设有限公司,建筑、景观设计、工程造价咨询的专业公司,成立于2004年4月。



关于开发商

 

深圳市和谷投资有限公司公司成立于2014年1月,总部位于深圳市宝安区,是一家以房地产开发及投资、物业管理、自有物业租赁为主的商业地产公司。

 

【内容完】


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燕罗 和谷山汇城

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