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7.2万/㎡起推246套,蛇口枫叶望海公馆获批预售证

咚咚牛浩思 发布时间:2018.12.01 10:13:10
浏览:85815

刚刚,枫叶望海公馆获批预售许可证,目前已在规土委公示其备案信息,此次共备案246套房源,均为住宅产品,户型建面约73-127㎡,均价9万/㎡,单价区间在7.2-10.5万/㎡,总价区间在525-1312万/套。


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部分备案价格


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枫叶望海公馆全套备案价格表


项目详情


枫叶望海公馆位于蛇口望海路旁,蛇口山脚下,与半岛城邦一路之隔,距离地铁2号线东角头站实测距离约750米。



项目背山面海,是传统的风水宝地,虽不是一线海景,但中高层海景视角优越,又因为背山,所以地块呈一字排开,通透采光优越。


 

根据地块设计,建筑主体由1栋住宅分为3座超高层楼体“一”字排开组成,有点像一面屏风的感觉,另还有3栋矮商业写字楼。其中1栋A座高138.0米,共44层1栋B座高131.2米,共40层1栋C座高137.5米,共42层。


 

从项目实景图上看,项目外立面由钢材及玻璃幕墙交叉组成,用料高档,凸显楼盘档次。



户型分析


项目主推建面72-127㎡住宅,户型并不是市场上的主流住宅格局,与半岛城邦4期的轻奢户型类似,更突出自我享受,总价525万起便可上车蛇口豪宅。


B3户型90㎡左右只能做2房1厅1卫,并不带景观阳台,有一个生活阳台,朝北可看山景,次卧2.75m开间,比较适合作为衣帽间,主卧3.55m开间,较为舒适,并朝南看海景。


 

B2户型73㎡左右,做1房1厅1卫,客厅开间3.5m,主卧开间3.4m,都朝南,可观海景,户型适合单身贵族居住。


 

B1户型111㎡左右3房1厅1卫,客厅朝北,3.7m开间,餐厅空间较小,餐厅属于强加于客厅的空间上,建议将朝南书房作为餐厅使用,会让客厅空间更大,主卧朝南,开间3.5m,但视野及实际采光面会稍受梁体遮挡。


 

B4户型127㎡复式户型,实际上就是2套B4户型打通上下两层串通一起,双主卧设计。



周边配套


①商业配套


提到蛇口商业,毫无疑问的商业名片是海上世界。 海上世界集“商务办公、休闲娱乐、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术等”于一体,已经成为了深圳人民一个休闲娱乐的好去处,周边的高端写字楼更是表现了其“身价”金贵。谁又能想到,这一片土地在将近四十年前都还只是一片海水呢?


 

还可共享一路之隔半岛城邦的“小盒子”商业,这些小盒子异常惹眼,大多2-3层高。由49个”盒子“组成非传统的街区形式,也非大热的集中型购物中心,而是近些年深圳很流行的独栋商业群楼,类似于欢乐海岸、万象天地的高街和里巷以及深业上城的空中小镇。结合蛇口片区愈发文艺的格调气息,“小盒子”商业可能又是一网红打卡之地。该商业已经定名为“日子里”,后期会引入设计师品牌专卖店,以及大地影院,美食广场以及大型的生活超市等。


 

另外蛇口重点项目招商太子湾带有46万㎡商业,将由香港新世界集团运营,打造深圳的K11产品,提升蛇口商圈的综合品质。届时跟海上世界商圈连成一片,打造成蛇口的商贸中心。


 

②教育配套


教育方面,蛇口囊括两大公办教育集团(育才集团和南外集团),还有多个专门招收外籍人员子女的国际学校,区域国际化氛围较为浓厚,人群素质相对高端。特别是深圳蛇口国际学校,口碑非常不错,准入门槛也较高。 目前,深圳的7所外籍人员子女学校中,有6所都分布在蛇口,其中包括:深圳蛇口国际学校、蛇口科爱赛国际学校、深圳韩国国际学校、深圳深美国际学校、深圳日本人学校、深圳贝赛思外籍人员子女学校,国际教育资源覆盖深圳70%以上外籍人口子女。


 

公办学校方面,按照目前的学区划分,项目在蛇口学校的学区范围内,九年一贯制。与项目距离较近,步行约830米的距离。


 

③医疗配套


离项目最近的公立医院为南山区妇幼保健院,位于2号线东角头站旁,另一家公立医院则是蛇口人民医院,距离项目过远,距离在3-4公里以上。


 

④休闲配套


蛇口的海滨公园资源非常值得称道,也作为项目所在区域一大亮点。深圳湾公园滨海长廊一条长长的的绿道延伸至此,连通了福田红树林、深圳湾、后海湾、太子湾等深圳市区内的所有滨海区域,共约15公里长,环境之好投入之大无不另人心生向往。其中枫叶望海公馆南端这一段为招商承建,相比前期建设,其品质感大有提升。饭后漫步,健身跑步都是极佳去处。


 

另外项目背靠的蛇口山规划建设有一个23万㎡的市政公园,公园规划,包含 五大主题区域:都市自然再生园、都市享乐探险园、工业记忆发现园、蛇口文化潜望镜和蛇口城市环线。设计已于今年完成招标,不久后将会动工。



更多楼盘信息:

【深度41】国际居住区内背山面海——评蛇口枫叶望海公馆


(内容完)


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2号线 蛇口 备案价分析 枫叶望海公馆

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