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推1568套!公明天汇城二期备案均价4.45万㎡,今天开盘

咚咚牛浩思 发布时间:2018.12.03 15:33:53
浏览:62100

刚刚,天汇城二期获批预售证,目前已在规土委公示其备案信息,此次共备案1672套房源,包含商业住宅两种产品,项目目前在认筹当中,据悉将于今天(12月4日)开盘


其中住宅,一次性备案1568套,户型建面约77-205㎡,均价4.45万/㎡,单价区间在4-6.8万/㎡之间,总价区间在309-1355万/套;


商业部分,共备案104套,户型建面38-285㎡,均为9.8万/㎡,总价区间在376-2798万/套。


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部分备案价格


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天汇城二期全套备案价格表


项目详情


项目位于光明新区公明街道松白路边上,对面是公明广场,附近还有住宅项目中粮云景国际,是在建地铁6号线“公明广场站”地铁口物业。



项目总共分为5个地块,2块商业,2块住宅,1块市政中学用地。商业用地与学校用地靠外,挨着松白路,两块居住用地靠内。

 

规划为约91万㎡的城市综合体,包括约40万㎡住宅、15万㎡商业、12万㎡商务办公,以及150米高的商务公寓,社区幼儿园和公立初中。



一期住宅已于2017年8月入市售罄,当时均价约4.0万/平,不少购房者开盘当天冒雨排队几个*来选房,产品本身在片区竞争力较强,本次二期新品推出在即,势必会再次引来不少购房者的关注。



项目二期有住宅及公寓两种产品,住宅部分主要推出建面76-78、85-87、88-89、104-106、124-127、143㎡这几种户型,实用率方面与一期产品类似。



二期的基本参数如下图所示,总占地面积约3.2万㎡,总建面24.6万㎡,容积率5.23,地下停车位1831个。



建筑面积约77㎡     2房

朝向东南或西南向双面采光,客厅开间3.3米带有1.3米宽主阳台。主卧开间3.1米,室内空间舒适程度较好,次卧开间2.6米比较紧凑,内阳台有2.9米的开间采光性能较好但进深不足。1.5卫设计,干分离,餐厨空间结构紧凑自然同分采光带生活阳台,厨卫空间与临近户型形成夹角,对通风采光性能有一定影响。


 


建筑面积约88㎡     3房

东南或西南朝向,动静分区布局,客厅开间3.5米带有1.3米主阳台,主卧开间3.2米卫生间自然通风采光,次卧开间2.7米,两个小房间开间较小分别是2.4米和1.9米,比较适合做单人房使用,采光面略有偏窄但朝向较佳日照强度较好。 餐厨空间结构紧凑自然同分采光。



建筑面积约86㎡户型与88㎡户型属于相似户型。

 


建筑面积约103㎡    3房

东南或西南朝向,动静分区布局,三阳台设计。客厅开间3.8米带有1.3米宽阳台,主卧开间3.5米宽敞明亮,次卧开间也达到3米空间舒适度较好。 小房间开间都在2.5米空间感稍弱。分离式卫生间独立通风具有高使用性能,餐厨空间结构紧凑,但采光强度会有一定影响。


 


建筑面积约124㎡ 4房

客厅朝西北或者东北向,通透布局。客厅开间4米带有1.5米宽大阳台通风采光效果*,主卧开间3.6米自然通透,主卫宽敞舒适通风采光能力*。北向阳台改次卧开间3.2米舒适度较高,其余卧室开间都没有超过3米,并且进深较小,室内空间不利于家具布置,餐厅开间达3.2米宽敞舒适采光*,三分离公卫使用性能*。临近户型阳台有一定的视线干扰。



建筑面积约143㎡ 4房

项目最大面积段户型,东南向看花园,对称布局通风采光效果*,4.5米客厅开间,双套间三卫设计,其余卧室开间都不足3米,近主卧阳台与临近房间有承重墙,不可合并使用。餐厅位空间阔绰,厨房宽敞实用自然同分采光。入户门与餐厅形成较宽走道,一定程度的空间利用不充分。



公明老街核心区 市政配套集中

 

项目处于公明老街最繁华的片区,是光明商品房开发最早、最为集中的区域,周边汇集了红花山公园、公明广场、公明汽车站等市政配套,且规划有双轨道站点、体育公园、文化馆等相关配套,项目比邻宏发天汇城,共享其约建面15万平的集中式商业,交通、教育、医疗等市政各项资源汇集,区域宜居性较强。



【交通配套】项目紧邻在建的地铁6号线“公明广场站”,6号线预计2020年开通,规划中的13号线二期也将在此站接驳。目前13号线一期在建,预计2022年底建成,届时可乘座6号线在“上屋北站”换乘至地铁13号线一期,将直达南山科技园、后海总部基地等产业聚集区域。总体上来讲,项目公共交通配套较为便利。



【商业配套】项目自带建面约15万平米的集中式商业,购物中心的部分招商已经确定了,Bravo YH高端精品超市、金逸国际IMAX影院 、星际传奇等商业品牌将进入,预计明年开业。旁边中粮云景国际还有约5万㎡商业,另项目位于公明老街片区,松白路以北为公明之前传统的商业街,有天虹商场等商业。



【教育配套】项目旁边规划新建一所初中——红花山中学,按照目前的学区划分,项目应该在红花山小学和马山头学校的学区范围内。未来新的初中投入使用之后,可能会有学区方面的变化。

 

【市政配套】公明街道的市政配套多集中与松白路两侧,公明街道办周边,如体育公园、光明新区文化馆、公明长途汽车站、公明广场、人民医院等。



周边旧改情况

 

公明为之前光明新区最早建设开发区域,与光明片区相比较而言,可供开发的白地较少,市面上的商品房项目多为旧改项目转化而来,加上周边市政资源较为集中,公明广场附近逐渐将形成一个较为有活力的商业中心区域,片区规划了不少旧改项目,目前已经有多家知名开发商进驻。



小结:


犹记得天汇城一期冒雨大排长龙购房的场景,作为大型商业综合体项目,紧邻在建地铁6号线,对深圳刚需置业有着不小的吸引力;


户型方正实用,建面77-89㎡3-4房的产品,相对于目前市场来说总价容易接受,约309-423万/套。



更多楼盘信息:【深度43】要素齐备夫复何求 天汇城二期延续热销?


(内容完)


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