在全市开盘热潮节奏的带动下，无动于衷的盐田也密集推出了多个项目，打破了去年一整年无新盘入市的尴尬境地。并且，新品的开发步伐也跟得比较紧，譬如近期又有一新盘步入了宣传期，名为首开龙湖天琅。
该项目的开发商为深圳市熙梁投资发展有限公司，实际控股企业显然是项目名中展示的，为重庆龙湖和北京首开，分别占股6成及4成。
这一对地产商不是首次合作开发项目了，包括广州、北京、成都在内的全国多个城市都能见到他们合作的踪影，犹如深圳本土的招商和华侨城一样哥俩好。而天琅也不是他们首度开创的产品系，在北京已有命名先例，为总建面15万㎡的纯别墅社区。
图：来源于家在深圳论坛@长大滴红叶。
去年5月，龙湖以4.82亿元拍下J213-0302地块，首次进入深圳地产。J213-0302便是如今的天琅，当时宗地的起拍价为2.74亿元，经过多轮角逐，最终的成交价格溢价率达到了75.9%，楼面价约3.6万元/㎡。由此可见，龙湖对入深的积极性颇高，哪怕以较高的成本拿下盐田的商办用地也在所不辞。
后来，大概是今年初时，首开公告披露显示通过收购龙湖所持有的深圳市熙梁投资发展有限公司40%股权，与其合作开发J213-0302地块。如此，首开龙湖天琅正式落定。
按照宗地的出让条件，地块的土地用途为商业用地，规定建设办公产品。
首开龙湖天琅具体位于盐田区沙头角片区，深盐路与梧桐路交汇处的北面，背靠大梧桐山，与深圳广播电视大学沙头角分校（盐田区党校）相近。
项目周边主要是老旧住房和大厦楼宇，与沙头角核心区域有一定的距离，与盐田港后方陆域也隔着半山。
局部范围内的可开发用地已不多，后期将以城市更新改造供应为主，不过目前没有查阅到相关的旧改计划项目。
天琅相对海拔比南面地块的要高出10-30米左右，犹如半山腰上盖起。因此，高楼层的南向朝海的视野景观将是一大亮点。
图：来源于家在深圳论坛@意冷心灰，拍摄于10月底。
图：来源于家在深圳论坛@小宝5777，拍摄于10月底。
距离在建地铁8号线一期（即2号线东沿线）盐田港西站约250米左右的步行距离，往西4个站并穿过梧桐山隧道可到达罗湖莲塘片区，并继续接入深圳地铁交通网。
该线路对项目乃至盐田区都将有较大的价值提升，将片区更为便捷地融入到市区的工作通勤圈内。预计2020年可通车运营，据了解，到时候运营将与2号线贯通，也就是说8号线一期将不复存在，实际为2号线的一部分。
根据规划，项目占地面积约3861.91㎡，计容建面约1.5万㎡，总建面约2万㎡，容积率3.85。
需配建办公、物业管理用房、食堂等物业。
其中办公物业的计容建面约1.3万㎡，为两栋高层办公，分为A、B座，均为19层，高度约70米。
换算下，平均每层高约3.64米，如果是作为商业办公产品的话，最终的净层高可能只有大概2.3米左右，显然不现实。
5-19层为一系列的产品，1-4层相连。根据深圳龙湖官微公众号文章的相关消息来看，该项目主打的是建面180-320㎡的大平层，单梯入户……
（内容完）
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