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深圳古老村庄之一 丨南山旧村改造规划草案:13栋65F住宅楼

牛浩思-旧改先锋 地产 发布时间:2018.12.05 17:48:59
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今日(12月5日),市规委南山管理局经会议审议通过,发布关于南山村旧村城市更新单元规划草案,并予以公示。

 

南山村旧村更新项目早于2010年列入深圳市城市更新单元首批计划,申报主体为深圳市荔源实业股份有限公司。据知情人士介绍,大族地产有意将城市更新主战场从关外转至关内,重点开拓布局南山区,南山村旧村以及隔路相望的北头村均有开发意向。

 


大族南山村旧村,规划地铁口物业

 

南山村旧村更新项目位于南山街道,地处前海、后海两大中心区的空间发展轴带上,东邻南新路,西临前海路,北临南园村,毗邻蛇口自贸区,距离在建9号线西延线“荔林站”仅300米,属于地铁口物业。未来将规划成为超高层写字楼、公寓和住宅于一体的大型综合体项目。

 

交通方面,项目旁紧邻规划中的地铁9号线西延线“荔林站”,目前该条轨道线路已开建,预计2019年年底试运营。

 


13栋65F天际住宅,总建面超百万


该项目更新单元用地面积18.9万㎡,拆除用地面积18.56万㎡,开发建设用地面积11.85万㎡(含划入零星用地817㎡),规划容积率高达121.66万㎡,容积率达10.27。

 

其中,其中住宅616290㎡(含保障性住房76670㎡),商业、办公及旅馆业建筑393000㎡(含商业文化设施19650㎡),商务公寓168410㎡(含人才公寓33690㎡),公共配套设施38920㎡(含幼儿园2处共33班、公交首末站2处、日照中心、邮政所、垃圾转运站、地下公共充电站等);另外体育活动场地3处,面积不少于7200㎡。

 

根据规划图,项目由13栋65F超高层住宅楼、5栋44F-49F商务公寓(人才公寓)、1栋74F地标性写字楼、1栋61F商办写字楼以及1座54班九年一贯制学校和大量商业配套。

 


片区提升步入快车道,项目进展迅猛

 

该项目地处南油片区,项目以北多为农民房和旧工业区改造用地,周边超6个城市更新项目,且多数以商业用地为主。

 

南油片区整体地理位置较为不错,周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕,未来南油片区通过改造升级,有望与几大经济重点区域连成一片,相互促进,协同发展。

 

据悉,南油片区已进入更新快车道,已相继启动了不少城市更新项目,包括远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、南山工业村旧改(阳光科创中心)、华联A/B区旧改(华联城市中心)、兴泰地块旧改及后海村旧改等。可以预计,这些城市更新项目开发建设完成,区域环境面貌以及配套将带来巨大提升及深远影响。




规划草案 拆除重建 更新项目动态

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