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【惠湾备案价】中洲•公园城首推9栋新品凸显性价比 均价约1万/㎡

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2018.12.06 00:15:58
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牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。

 

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中洲公园城项目(备案名:河谷花园),是中洲控股在惠阳布局打造的首个建面达100万㎡的大型高尚住宅小区。项目涵盖住宅、商业、学校等类型,是一个综合性城市社区。项目位于惠阳区淡水街道,规划中的惠阳新中心-南站新城组团洋纳片区。首批推售#9栋高层住宅新品,已获得预售许可证,现已公开发售。


项目总占地约34万㎡、总建筑面积约100万㎡,分四期开发建设。规划2所幼儿园,以及一个54班九年一贯制学校。项目一期由市政河谷公园和商住产品两部分构成,市政公园占地约3万㎡,商住产品占地约4.3万㎡、建面约18万㎡,由8栋高层住宅、1栋独立商业构成,容积率为3.2,住宅总户数为1158户,绿化率为30%,规划停车位为1377个,交楼标准为毛坯,预计最早一批住宅交楼时间为2020年12月。



项目此次备案#9栋,共133套房源,其中住宅121套、商铺12套;总体均价为10630元/㎡,其中住宅产品的实际均价为10363.56元/㎡。


本次推售#9栋为32层高层住宅,每层两梯四户,1层为商业,住宅从第2层开始,第2层仅备案1户,3-32层每层备案4户;共3个户型,建筑面积约为107/123/137㎡,户型为2+1至3+1房;价格区间为9850元-10774元/㎡,总体均价10363.56元/㎡。



此次备案的9栋,为整个一期中最朝南的一栋高层,可以直接观赏南面市政河谷湿地公园以及洋纳河景观,且视野不受阻挡。是项目一期中位置较为优越的楼栋。


对比周边楼盘住宅产品均在10600元/㎡以上的均价,中洲·公园城作为中洲控股在惠阳的首个项目,总建面百万大盘,周边自然景观优越,延续了中洲一贯的豪宅风格,且为惠阳新中心-南站新城组团内惟一在售新盘,首批住宅新品以明显低于周边市场价推售,开发商以低价抢滩,取得首秀开门红的意图十分明显。


老牛预计,后续住宅产品的价格将陆续调涨,#9栋将是该项目性价比最高的楼栋,有意置业中洲·公园城的网友,建议及早出手。

 

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相关链接:

1、惠阳新中心崛起在即,洋纳携“三带四区”优势,C位登场

2、【惠阳楼评】百万平公园学府大城,中洲•公园城即将发售(配套篇)


以下为各户型分布及各房号详细价格信息:



01号房,建面107.58㎡,户型为3+1房2厅2卫,共30套房源,价格区间为10394-10774元/㎡,总体均价10649元/㎡。单价最低的房源在4层,单价最高的房源在31层,3101号房也是整个9栋单价最高的房源。以下为各房号价格表。


 

02号房,建面107.43㎡,户型为3+1房2厅2卫,共30套房源,价格区间为10244-10624元/㎡,总体均价10499.7元/㎡。单价最低的房源在4层,单价最高的房源在31层。以下为各房号价格表。



01、02号房户型图



03号房,建面137.31㎡,户型为3+1房2厅2卫,共31套房源,价格区间为9850-10229元/㎡,总体均价10099.7元/㎡。单价最低的房源在4层,单价最高的房源在31层。以下为各房号价格表。

 


03号房户型图



04号房,建面123.41㎡,户型为2+1房2厅2卫,共30套房源,价格区间为10044-10424元/㎡,总体均价10299.7元/㎡。单价最低的房源在4层,单价最高的房源在31层。以下为各房号价格表。



04号房户型图



总结:整个9栋产品中,均价最低的户型当属建面约137㎡的03号房(3+1房2厅2卫),总体均价为10099.7元/㎡;比之稍高的为建面约123㎡的04号房(2+1房2厅2卫),总体均价为10299.7元/㎡;位于楼栋南面的两个建面均约107㎡的01号房和02号房价格较高,其中02号房总体均价10499.7元/㎡,01号房总体均价10649元/㎡为最高。



(数据来源于惠阳区房管局,可点击查看;户型图资料来源于项目公布之信息,仅供参考)

 

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