咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

鹭湖住区旁公园景观新盘,中森公园华府【规划篇】

咚咚牛浩思 发布时间:2018.12.07 16:32:04
浏览:18901

前两年在新房市场中火了一把的龙华大观澜(观澜、观湖、福城)区域,其新盘供应量几乎与整个区域的存量商品房相当。

 

却在去年开始骤然速冻,一方面是市场观望情绪浓厚,一方面是开发供应节奏跟不上,新增供应以旧改项目为主,开发周期较长。

 

以至于今年的情况也没好转,哪怕近期全市新房供应突增的行情下,大观澜区域仍挤不出能够入市的新盘。今年以来,全区域仅有建发玺园住宅项目入市。其实,从相对位置来说,该项目与其说在观澜,还不如说在清湖(实际属福城街道范围内)。

 

预备入市的住宅新盘也不多,除前段时间介绍过的锦顺星苑外,就数中森·公园华府了。


1、 

中森公园华府也是旧改项目,原为白鸽湖老村,是深圳2014年城市更新单元计划第四批计划项目,拆除重建用地面积约3.2万㎡,用地性质为二类居住用地。



项目具体位于观澜区域的东南方位,属观湖街道范围内。

 

在环观南路和坂澜大道的东南交汇处,北面为观澜新田片区,西面不远处是大家比较熟悉的鹭湖国际住区和观澜高新区;往东是平湖的交界点,向南则是坂田北片区。

 

整体区位看,稍稍偏离观澜核心区,周边缺乏商品房社区的联动。但道路交通网络不错,坂澜大道、五和大道、环观南路、梅观路等城市高快速路均能快速连接得上。



轨道交通方面,距离龙华有轨电车支线之一的终点站下围站约1公里步行距离(百度地图测量,进攻参考),通过有轨电车接入深圳地铁轨道交通网络,目前已在地铁4号线清湖站接通,待2020年4号线北延段开通后,还将接通观澜站,形成双轨闭环线网,方便沿线站点的互联互通。

 

另外,除通过轨道交通可直达深圳北站枢纽外,项目距离平湖枢纽站直线距离约4公里,前往罗湖、广州、东莞等区域也是较为可靠的选择。

 

根据未正式公示的深圳地铁新修编规划方案,地铁18号线和地铁22号线将在鹭湖住区的东侧交汇换乘,若能实现届时也能提高中森公园华府的出行便利度。



2、

项目的开发商为深圳中森投资,是以房地产为核心产业的企业,主要项目在珠三角和成渝地区,不过拓展得并不算快,在深圳有几个住宅地产项目,为人熟知的应该是科技园片区华润城邻居的英伦名苑1-3期,以及龙岗中心区的中森双子座。

 

在观澜除公园华府外,还储备有牛湖城市更新项目、新田元水老村城市更新项目(疑似)等,不过短期内应该都不会有实质进展。

 

这3个项目总共约20万㎡的旧改用地,其中牛湖旧改拆除重建用地10.18万㎡,新田元水老村旧改拆除重建用地约6.3万㎡。

 

(注:图示仅供参考)


3、

看回中森公园华府本身,项目占地面积约2.9万㎡,计容建面约13万㎡,总建面约18万㎡,容积率4.5。



其中住宅建面约11.7万㎡,共5栋住宅塔楼,采用围合式错开布局。

 

其中1-4栋均分为2座单元,5栋为1座单元。住宅楼总高约104米,最高层为30层,地下为3层。

 

规划总户数1275户,包含278户回迁房,997户商品住房。户型为建面约70-145㎡的2-4房,户型区间比较大的满足主流家庭置业。

 

规划停车位1220个,车位能够基本满足一户一位。

 

另有1栋3层高的6班幼儿园,位于社区的西侧一角。以及5200㎡沿街商业,2500㎡公交首末站等共7540㎡的公共配套建筑面积。



4、

同时,项目开发商还承建白鸽湖文化公园,占地面积约5.4万㎡,与中森公园华府紧邻相依,从项目名可见公园要素是该项目的一大亮点。

 

该公园依托园区范围内遗存的百年客家碉楼、祠堂,通过新建园路、亲水平台、风雨连廊、篮球场、休闲广场、九龙墙、半月湖等公共设施,形成以展现客家文化特色为主的文化公园。与周边的樟坑径城市公园、上围公园等形成观湖片区具有特色的公园休闲带。

 

白鸽湖文化公园已进入收尾阶段,预计年内可以建设完成。



(内容完)


如果你想获得第一手新房情报,

如最新备案价、新盘入市情况等,

请长按识别二维码进【9.9情报群】获取!

(点击跳转也行↑)



 

转载须知:

以上内容为咚咚找房原创作品,如需转载请在前面注明出处;若需转载到公众号,请与本平台取得联系(微信号:DDnewhouse),否则视为侵权。

旧屋村改造 住宅 观湖 中森公园华府

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机找房服务APP

手机找房服务APP

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号