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均价6.6万/㎡推832套!万科和风轩获批预售证

咚咚牛浩思 发布时间:2018.12.07 20:47:40
浏览:48353

刚刚,万科和风轩获批预售许可证,目前已在规土委公示,共备案889套房源,包含商业和住宅两种类型的产品,预计12月14日开盘。


其中住宅,共备案832套,户型建面约78-99㎡,均价6.6万/㎡,单价区间在6.1-7.2万/㎡,总价区间在497-673万/套;


商业产品,共备案57套,大部分显示为半地下,户型建面约24-206㎡,单价区间在7.5-19.8万/㎡,总价区间在295-1549万/套。


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部分备案价格


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万科和风轩全套备案价格表



项目详情


深国际万科梅林关旧改项目总占地面积约9.6万㎡,计容建面约49万㎡。涵盖约24.6万㎡住宅(含保障房)、11.2万㎡公寓、7.8万㎡办公和3.5万㎡商业等于一体的商住综合体。


其中,一期和风轩(包括保障房及幼儿园地块)的占地面积约3.1万㎡,计容建面约13.3万㎡,总建面约19万㎡。


如图所示,和风轩商品住宅、保障房和幼儿园由南至北一字排开布局,幼儿园位于最北端,规划有18个班级。


三期与一二期相对隔绝,更似不同的社区项目。


 

和风轩包含5栋商品住宅,计容建面约12万㎡,建筑均高约104米,均为32层高。其中,首层为架空休闲,2-32层为住宅。


由于项目的东侧是民治水库及华南国际物流中心,和风轩东向,包含东北及东南向的景观视野将十分开阔,尤其是东南向的,直接望向民治水库及规划中的民悦公园,但不可避免地直面梅观路及规划中的横岭互通立交,道路噪音影响不容忽视。


西侧挨近的建筑主要是自建民居,不少楼层超过了10层,就目前来说,为保证西侧方位的视野效果,需尽量选择高楼层单元。同时,也容易受到西晒的影响。真是鱼和熊掌不可兼得。


 

共有832户房源,为3梯6户(AB座)和2梯5户(CDE座)的梯户配比。


主推3种户型,分别是建面约78㎡三房两厅一卫、建面97㎡竖厅三房两厅两卫、建面97㎡横厅三房两厅两卫。


AB户型分布一致,CDE户型分布一致。97平竖厅均为东南朝向;


97平横厅通透户型也多为东南朝向,少部分西南朝向,并且朝社区内,相对安静些;78平则是东北(CDE座)和西南(AB座)两种朝向。



主推3种户型,分别是:

建面约78㎡三房两厅一卫

建面97㎡竖厅三房两厅两卫

建面97㎡横厅三房两厅两卫

 

AB户型分布一致,CDE户型分布一致。97平竖厅均为东南朝向;97平横厅通透户型也多为东南朝向,少部分西南朝向,并且朝社区内,相对安静些;78平则是东北(CDE座)和西南(AB座)两种朝向。



建面约78㎡三房两厅一卫


双面采光布局,功能空间设计紧凑合理。主阳台宽敞实用,双阳台配置使得户型具有很强的实用空间,主卧双面采光居住舒适,次卧房间具有良好的开间进深比有利于家居摆放。飘窗设计具有较高的采光高度,室内明亮舒适,卫生间可做三分离处理实用性能高效。 

1栋B座05单位拥有西南朝向,卧室可见水库景观,在朝向、景观、噪音影响三个方面比较平衡。06单位相对安静程度较好,A座视野宽广度还算不错,但朝向路口中低层比较容易受影响。E、F两座在景观和朝向方面难以兼顾。

 


建筑面积约97㎡户型(竖厅)


双面采光布局,从户型结构上来看相当于78㎡户型的升级版,在室内空间尺度方面更优秀,具有更好的室内空间。但从原始户型上来看,客厅电视墙的尺寸偏小,可考虑更改卧室开门位置以达到各空间相互独立。

景观视野优秀,中高层单位相对可减少路面噪音带来的影响,相对来说一侧靠花园单位受到噪音影响情况有所减轻。 1栋A单位视野可能受2期建筑物影响。


 

建筑面积约97㎡户型(横厅)


横厅通透布局,空间实用率高,大开间短进深,室内采光明亮空间感优秀,客厅带有大面积阳台,具有良好的实用性能。主卧自然通透,通风采光能力优秀,分离式卫生间具有良好的使用性能。自带玄关具有优秀的功能性,并且可有效保护室内隐私。

主打安静舒适,只有1栋B座有水库景观资源,其余单位靠花园内部安静程度较高。



(内容完)


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4号线 梅林关 深国际万科和风轩

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