1979年，那是一个春天，有一位老人在中国的南海边画了一个圈……
——《春天的故事》
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楼市，从来与城市的产业发展息息相关。
解读一座城市的未来，一定要关注产业发展的方向，这是决定城市价值的基础，也是决定房价走向的重要依据之一。
看懂惠阳，一定要研究深圳，从行政区划的同胞兄弟，到经济腾飞的千丝万绺，二者一直是血脉相通，从未隔断。
粤港澳大湾区比肩的，是世界3大湾区，承担的是中华民族伟大复兴的光荣梦想，是全球夜景下最闪耀的那个星座。
作为大湾区最年轻和最有活力的核心城市，深圳已经成功跻身世界一线城市，而深圳的后花园，惠阳也面临着产业转型升级的关键期。
恰此时，惠阳区产业发展规划（2018-2030 年）发布，关注惠阳楼市的朋友，仔细研读，很有必要。
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惠阳的发展离不开深圳，回顾深圳的产业发展历程，有助于我们理解惠阳的未来。
1979年，中央决议将宝安从惠阳地区划出，设立深圳市，关内关外划域完成，深圳经济特区正式成立，招商引资工作全面展开。
“三来一补”，这个上世纪80年代初期曾经频繁见诸报端的热门词汇，代表着深圳早期的产业基本发展模式。中国香港、中国台湾经济赖以起飞的加工制造业，成规模地向深圳特区迁移，一座座工业区在荒地上拨地而起，一条条道路从香港不断延升至工业区，逐渐织就繁忙的交通网络，车水马龙，一派欣欣向荣。
80年代中至90年代初，深圳已经具备了一定规模的工业基础，开始建立以工业为主的、出口创汇的外向型经济格局。国营企业股份制改革、金融体制改革、劳动管理体制改革、社会保险体制完善都在这一时期进行，对后来整个中国的全面改革开放，产生了极为深远的影响。
1984年，由深圳经济特区房地产公司与香港妙丽集团合作开发的东湖丽苑竣工，开创了中国房地产商品化的先河，在当时引起的震动，无异于投下了一颗核弹。
90年代至本世纪初，富裕起来的深圳，开始追求更高的发展品质，城市规划与配套建设进入快车道，高新技术产业发展突飞猛进，包括腾讯、华为、比亚迪在内的，一大批后来在全球具有影响力的企业，开始逐渐发展壮大。
进入新世纪，深圳制定了国际化大都市的战略发展方向，深圳逐步过渡为国际性金融中心、创新中心，大量产业开始向周边转移。
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惠阳发现了这一难得的机遇，积极创造各种条件，引导深圳的产业转移进入惠阳，加之天然的区位优势，成为深圳产业外溢的最大受益者，惠阳经济发展开始起飞。
经过十余年的产业发展与不断调整，惠阳的产业发展进入相对成熟的时期，形成以深圳为中心的，集制造、加工与研发于一体的，与深圳互补的产业发展格局。
2017 年惠阳 GDP 达到 487 亿元，增长 10.5%，增速位居全市*，人均 GDP 突破 8 万元大关，首次超过全市、全省平均水平；固定资产投资、社会消费品零售总额、外贸进出口、一般公共预算收入、税收收入、金融机构本外币贷款等均实现两位数增长。
2017 年惠阳区 GDP 增速在全市排名*
而粤港澳大湾区规划的出台，惠州携大湾区东部门户的定位，将惠阳（含大亚湾）推向深惠融合的最前线，承担起与深圳全面对接桥头堡的重任。
惠阳，作为深圳城市及产业发展的后花园，成为定局。
深圳在不停大步前迈，惠阳如何紧随深圳的步伐，真正做到一体化发展，需要有更完善和明晰的规划。尤其在当下，惠阳也面临着产业转型与升级的关键期。
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于是，惠阳区产业发展规划（2018-2030 年）恰逢其时地发布了，值得注意的是，这份规划的两个编撰单位，中国（深圳）综合开发研究院排名在惠阳区发改局之前，这意味着，规划体现的是两地政府，甚至更高决策层的共同战略意图。
《规划》中提到，“当前，惠阳区正处于加速构建高质量现代产业体系的关键转折期。惠阳必须充分把握国家建设现代化经济体系的战略机遇，着力加快建设实体经济、科技创新、现代金融、人力资源协同发展的，富有惠阳特色的现代产业体系。
“将惠阳区建设成为‘湾区东绿色智创示范区’，成为对接港深、辐射粤东的‘湾区创享之城’和‘都市活力门户’。”
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现有产业基础，是未来规划的依据。
惠阳区目前已经形成了以电子信息为核心，以新能源、新材料、家具等为特色的工业行业格局。2017 年，电子信息、家具等增加值前五大工业行业累计占比达 73.5%。电子信息处于引领地位，占半壁江山以上，已经融入珠三角电子信息产业体系。众多企业成
近年龙头企业及新增规上工业企业对工业增长贡献情况
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惠阳的区位优势，在当下也更加凸显。
惠阳区西靠深圳、东莞，南临大亚湾，北接惠州市中心，位于粤港澳大湾区东部的几何中心位置，是惠州市对接深圳、东莞等发达城市的“桥头堡”，是粤港澳大湾区发达城市产业拓展的“*圈”，是深圳东进战略向市外延展的“*站”，是广东省东部沿海发展带上的关键节点。
拥有“四纵两横”的高速网络，厦深铁路惠州南站建成使用，平潭机场已开通多条航班，基本形成了公路、铁路(高铁)、民航一体化的综合运输体系，综合交通运输能力持续提高，随着一系列区域发展战略推进，惠阳区位优势更加凸显。
惠阳区位优势图
近年来深圳以实施东进战略为主抓手，全面实现特区一体化，携手周边共建*大都市圈。惠阳作为惠州毗邻深圳最近的区域，将承担深惠合作更高使命，推动发展要素、城市服务功能、创新和人才资源融合发展。
《规划》指出，新一轮科技革命和产业变革蓄势待发，数字经济、生命经济、智能经济、绿色经济、时尚经济等已经成为未来产业发展方向。在科技转移和新兴产业爆发的前夜，惠阳产业发展处于弯道超车、后发突进战略窗口期，机遇与挑战并存。
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规划明确了5-10年的发展目标，我们撷取一组数据，管窥一下惠阳未来的经济蓝图。
到 2025 年，地区生产总值达 1000 亿元，高新技术企业数达 250家，高技术制造业增加值占规模以上工业增加值比重达 65%以上，建成 2-3 个具有区域影响力的重大创新平台。围绕智能硬件、先进装备、新材料、大数据等产业，培育 5 家以上产值超 100 亿元的龙头骨干企业，建成一批百亿级高端特色产业集群。
以国内外先进城区为标杆，实现经济发展方式大转变，全区经济实力、创新能力大幅跃升，高质量现代产业体系更具竞争力，成为创新型产业强区，全球竞争力、辐射力、影响力显著增强，建成高水平发展的湾区绿色智创区。
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相对于深圳“建成具有全球影响力的新兴产业创新发展策源地”的产业发展目标，惠阳未来产业发展重点则体现出跟随态势，努力扮演好深圳产业发展后花园的角色。
未来惠阳将以深度参与粤港澳大湾区建设，充分对接深圳“东进战略”为基石，构建以智能硬件为核心，以先进装备、新材料、大数据产业为支撑，生命健康、都市产业、临空产业、科技金融、供应链、商贸服务业、专业服务业和未来产业等产业协同发展的“1+3+N”的现代产业体系。
在战略上，对接深圳东进战略产业布局，结合深圳产业外迁外溢的需求，建立惠深产业合作区。探索“深圳孵化+惠阳加速”、“深圳研发+惠阳智造”、“高校成果+惠阳转化”发展模式，将惠阳打造成深圳高科技成果转化的重要基地。
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产业空间布局方面，将依托惠阳“双十”战略平台建设，构建“一核-两轴-三带-多点”的极点带动、轴带支撑产业发展总体布局。
一核，指的是科技创新和服务支撑引领发展核心区。强化淡水街道和秋长街道基础设施配套能力和产业集聚优势，进一步集聚人才、创新平台、孵化器等创新创业资源，重点发展智能硬件、商务服务、商贸流通、科技创新，积极发展供应链管理、科技金融等，培育发展高技术服务业，打造科技创新与服务支撑引领发展核心区。
两轴，指的是西部先进制造业发展轴和东部新兴产业发展轴。
三带，指的是南部综合发展带、北部特色发展带、中部生态涵养带。
通过“核、轴、带”的有机链接，加快推进“双十”平台及 39 个产业园区建设，快速形成多点多极支撑发展的良好局面，促进区域产业经济均衡发展。
产业发展总体布局图
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作为惠阳产业发展的核心区域，同时也是未来惠湾综合服务中心-惠阳新中心所在地，淡水具有无可比拟的区位优势，和现代服务业发展基础，将利用现有优势，打造成为惠阳现代产业综合发展示范区。
洋纳片区东部及新桥片区北部，将集中发展惠阳未来的核心产业，成为智能硬件产业集聚基地，以洋纳、行诚工业园为依托，重点发展移动终端核心零部件、可穿戴设备关键器件，数字视听等智能家居相关产品；培育发展移动终端芯片、应用软件，可穿戴设备交互解决方案，智能家居增值服务等；适时发展智能车载执行部件的研发和制造。
中兴新技术研发基地、伯恩光学的产业园区一期工程在洋纳片区已经投入使用，随着更多有全球影响力的企业入驻，可以预见，该片区将围绕这些龙头企业，逐步培育出一批规模以上的高新技术企业，类似于南山科技园在深圳的定位，成为惠阳产业发展的强大引擎。
洋纳片区西部与淡水中心区则定位为文化旅游休闲区，着重于政务与文旅产业的发展。以淡水古城项目为核心，充分结合地形条件、山水生态等资源，培育发展集娱乐休闲、山水观光、民俗文化、文化创意等产业，打造惠阳区域旅游样板工程和辐射粤港澳大湾区的古镇旅游目的地。
南站现代产业示范基地，主要借力“高铁效应”，规划引入区域总部经济，重点发展智慧仓储、智慧物流、供应链管理、冷链物流、电子商务等；培育发展供应链金融，信息技术务、研发设计、知识产权等高技术服务业等。
惠阳现代服务业中心。老城区则重点发展商贸流通业、餐饮零售业；积极发展商务服务，和研发设计、知识产权、检测检验等高技术服务业。
总体来说，淡水将形成“一心一区两基地”的空间战略布局，打造成为现代产业综合发展示范区。
淡水街道产业布局图
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总的来说，惠阳的这份产业规划是务实的，有效的，不好高骛远，而是在现有基础上脚踏实地前行。定位准确，坚持跟着深圳老大哥，做好应该做的，做到力所能及的，展现的，是一个让我们切实看得到的未来。
这个可见的未来，便是惠阳将随着深圳的发展步伐，在不同发展阶段，准确定位自己的历史使命，通过不断转型与升级，让城市价值不断跃升，让居住在这一片土地上的人们越来越以这座城市为荣，那就是惠阳的春天。
一如深圳当年追随香港走过的路。
链接：惠阳产业发展核心区淡水部分在售楼盘
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