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18号开盘!顺泽阳光公馆均价3.8万/㎡推158套

咚咚牛浩思 发布时间:2018.12.14 23:06:00
浏览:16036

刚刚,顺泽阳光公馆获批预售许可证,目前已在市场监督管理公示,本次共备案158套房源,均为住宅,户型建面约54-89㎡,均价约3.8万/㎡,单价区间在3.4-4万/㎡,总价区间在204-333万/套,预计12月18号开盘。



部分备案价格

(老牛已整理全部备案价文章)

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顺泽阳关公馆全套备案价格表



项目详情


顺泽阳关公馆位于宝荷高科西路和碧新路的交汇处,距离在建地铁14号线(东部快线)南约站(宝荷站)约500米(百度地图测量,仅供参考)。

 

14号线预计2023年通车运营,届时从南约站到福田岗厦北站车程约35分钟左右。将大大缩小项目与市中心区的时间距离。并且有利于弥补片区配套不足的缺陷,可便捷快速引导到临近的龙岗中心、大运、坪山沙湖等片区。



项目占地面积仅3382㎡,建筑面积约1.8万㎡,容积率3.27。主推建面约53-73-89㎡不等的1-3房毛坯住宅产品,总房源160户。


规划建设1栋楼,共17层楼高。分A/B两个单元,每单元2梯5户。板式结构,坐北朝南,根据销售的说辞是均为南北通透户型。

 

作为迷你新居项目,该盘的定位比较明确,以刚需上车户型为卖点,预计总价约200万左右起步。

 

不过与该盘相距约500米左右的碧桂园云麓国际社区的定位有所重叠,云麓主推建面约65-112㎡的2-4房,社区规模大得多。顺泽阳光公馆要脱颖而出,打铁还需自身硬。

 

效果图仅供参考:



在建实景图:



周边规划

 

顺泽阳关公馆南面及周边是原中集集装箱仓储地,现是空置状态,还未有开发项目进驻。

 

按规划,这块地将由京基开发的大型商住综合体,打造片区居住、商务、办公中心,总建面是超过百万㎡的巨无霸。但是,都该规划并未完全落实,还没有立项纳入旧改计划,走流程应该要一段时间。若京基综合体项目建设好来看,顺泽阳光公馆像是安插在其中的一栋楼。

 

在其北面是水二村的民居,也有旧改的意愿,也暂未纳入旧改计划,疑似将由碧桂园操盘开发。若能实现旧改,水二村项目会和水一村旧改即碧桂园云麓国际社区形成大型社区,能够大幅提升片区的居住环境。

 

并且,旧改还有利于顺泽阳关公馆北面的路网建设,由于水二村的部分民居建筑拦截,致使高科大道和高科西路在此成为断头路,恰好堵住了顺泽阳关公馆的通行。



周边实景:




另外,按照规划,顺泽阳光公馆的正南侧和西北向均规划为学校用地,分别是9班幼儿园+18班小学,以及规模更大一些的小学,以满足片区内不断新增的入学需求。

 

片区的居住氛围也随着新建住宅的增多而逐渐提升,一改宝龙大工业区的单一功能属性。对于顺泽阳光公馆项目自身来说,最直接的利好是能够保证南向的开阔视野,毕竟学校建筑一般都较为低矮。



(内容完)


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住宅 宝荷 14号线 顺泽阳光公馆

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