18号开盘！顺泽阳光公馆均价3.8万/㎡推158套

刚刚，顺泽阳光公馆获批预售许可证，目前已在市场监督管理公示，本次共备案158套房源，均为住宅，户型建面约54-89㎡，均价约3.8万/㎡，单价区间在3.4-4万/㎡，总价区间在204-333万/套，预计12月18号开盘。

部分备案价格

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顺泽阳关公馆全套备案价格表

项目详情

顺泽阳关公馆位于宝荷高科西路和碧新路的交汇处，距离在建地铁14号线（东部快线）南约站（宝荷站）约500米（百度地图测量，仅供参考）。

14号线预计2023年通车运营，届时从南约站到福田岗厦北站车程约35*左右。将大大缩小项目与市中心区的时间距离。并且有利于弥补片区配套不足的缺陷，可便捷快速引导到临近的龙岗中心、大运、坪山沙湖等片区。

项目占地面积仅3382㎡，建筑面积约1.8万㎡，容积率3.27。主推建面约53-73-89㎡不等的1-3房毛坯住宅产品，总房源160户。

规划建设1栋楼，共17层楼高。分A/B两个单元，每单元2梯5户。板式结构，坐北朝南，根据销售的说辞是均为南北通透户型。

作为迷你新居项目，该盘的定位比较明确，以刚需上车户型为卖点，预计总价约200万左右起步。

不过与该盘相距约500米左右的碧桂园云麓国际社区的定位有所重叠，云麓主推建面约65-112㎡的2-4房，社区规模大得多。顺泽阳光公馆要脱颖而出，打铁还需自身硬。

效果图仅供参考：

在建实景图：

周边规划

顺泽阳关公馆南面及周边是原中集集装箱仓储地，现是空置状态，还未有开发项目进驻。

按规划，这块地将由京基开发的大型商住综合体，打造片区居住、商务、办公中心，总建面是超过百万㎡的巨无霸。但是，都该规划并未完全落实，还没有立项纳入旧改计划，走流程应该要一段时间。若京基综合体项目建设好来看，顺泽阳光公馆像是安插在其中的一栋楼。

在其北面是水二村的民居，也有旧改的意愿，也暂未纳入旧改计划，疑似将由碧桂园操盘开发。若能实现旧改，水二村项目会和水一村旧改即碧桂园云麓国际社区形成大型社区，能够大幅提升片区的居住环境。

并且，旧改还有利于顺泽阳关公馆北面的路网建设，由于水二村的部分民居建筑拦截，致使高科大道和高科西路在此成为断头路，恰好堵住了顺泽阳关公馆的通行。

周边实景：

另外，按照规划，顺泽阳光公馆的正南侧和西北向均规划为学校用地，分别是9班幼儿园+18班小学，以及规模更大一些的小学，以满足片区内不断新增的入学需求。

片区的居住氛围也随着新建住宅的增多而逐渐提升，一改宝龙大工业区的单一功能属性。对于顺泽阳光公馆项目自身来说，最直接的利好是能够保证南向的开阔视野，毕竟学校建筑一般都较为低矮。

（内容完）

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