刚刚,首开龙湖天琅获得预售许可证,目前已在规土委公示,位于1栋,共备案62套房源,均为办公类型的产品,均价约6.5万/平。
其中裙楼位置共4套,户型建面约202-249㎡,均价约12万/㎡,单价区间在12万/㎡,总价区间在2429.4-2992.0万/套;
A座共29套,户型建面约180-324㎡,均价约6.1万/㎡,单价区间在5.9-8.0万/㎡,总价区间在1065.4-2598.9万/套;
B座共29套,户型建面约181-355㎡,均价6.2万/㎡,单价区间在5.9-7.5万/㎡,总价区间在1073.8-2667.5万/套。
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项目详情
项目位于盐田区沙头角片区,深盐路与梧桐路交汇处的北面,背靠大梧桐山,与深圳广播电视大学沙头角分校(盐田区党校)相近。
项目周边主要是老旧住房和大厦楼宇,与沙头角核心区域有一定的距离,与盐田港后方陆域也隔着半山。
局部范围内的可开发用地已不多,后期将以城市更新改造供应为主,不过目前没有查阅到相关的旧改计划项目。
天琅相对海拔比南面地块的要高出10-30米左右,犹如半山腰上盖起。因此,高楼层的南向朝海的视野景观将是一大亮点。
图:来源于家在深圳论坛@意冷心灰,拍摄于10月底。
图:来源于家在深圳论坛@小宝5777,拍摄于10月底。
距离在建地铁8号线一期(即2号线东沿线)盐田港西站约250米左右的步行距离,往西4个站并穿过梧桐山隧道可到达罗湖莲塘片区,并继续接入深圳地铁交通网。
该线路对项目乃至盐田区都将有较大的价值提升,将片区更为便捷地融入到市区的工作通勤圈内。预计2020年可通车运营,据了解,到时候运营将与2号线贯通,也就是说8号线一期将不复存在,实际为2号线的一部分。
根据规划,项目占地面积约3861.91㎡,计容建面约1.5万㎡,总建面约2万㎡,容积率3.85。
需配建办公、物业管理用房、食堂等物业。
其中办公物业的计容建面约1.3万㎡,为两栋高层办公,分为A、B座,均为19层,高度约70米。
换算下,平均每层高约3.64米,如果是作为商业办公产品的话,最终的净层高可能只有大概2.3米左右,显然不现实。
5-19层为一系列的产品,1-4层相连。根据深圳龙湖官微公众号文章的相关消息来看,该项目主打的是建面180-320㎡的大平层,单梯入户……
(内容完)
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