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即将开盘,龙华桔新微商南区大楼均价3.65万/㎡推255套

咚咚牛浩思 发布时间:2018.12.19 15:17:36
浏览:17591

日前,桔新微商南区大楼获批了预售许可证,目前已在市场监督管理局公示,本次共备案255套房源,均为用途为商业的产品,户型建面约35-48㎡,均价3.65万/㎡,单价区间在3.1-4.2万/㎡,总价区间在111-201万/套。



部分备案价格

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桔新微商南区大楼全套备案价



项目详情


1、桔新微商南区大楼位于福城街道大水坑片区,观光路的北侧,龙观快速路的东侧,东西两端可接通梅观路及福龙路(建设中),距离福城街道办事处约300米。

 

目前片区内缺少轨道交通的支撑,中期规划有地铁18号线,联系沙井、光明、观澜、平湖及盐田的外环联络线,有可能列入下一批地铁建设计划中。届时,通过18号线对接4号线等线路可将项目纳入轨道交通网。



2、

项目地块整体方正,南区占地面积约4789.35㎡,总建面约20160.96㎡。

 

地块分为南北两区,实际上就是2栋建筑并排布局,中间由市政路隔开。每栋建筑均为12层楼,最高约60米。


项目屋顶平面图:



由于项目地块属性为商业用地,并且产品分割得比较细,主推建筑面积约35-47㎡,4.5m及5.1m层高,大部分为3.9米开间的商业产品。

 

当然也可以对空间进行跃层等自由组合设计,实际功能属性是比较多元的。

 

12层大楼是当前不大常见的一类物业,其中,1-2层为商业,3-6层为5.1米层高产品,7-12层的为4.5米层高产品。



3、

从效果图可见,大多数产品为东西朝向,南区的部分为南北朝向。但景观效果其实都差不多,周边片区属于待开发或改造区域,以传统的工业厂房、自建住房建筑为主,改善空间及发展潜力都比较大。

 

微商大楼位于九龙山产学研片区内,是龙华区规划的六大重点发展片区之一,该片区剑指建设融合现代化大学和国际科技城功能的创新知识城区,打造市级新兴产业研发及孵化基地,构建新兴产业的新增长极。

 

产业定位上,重点发展新一代信息技术、新材料等战略性新兴产业和智能装备、航空航天等未来产业以及以高校产学研联盟为主的科技服务业。



目前,该片区已经着力进行土地整备,其中现阶段最具看点的是华润苹果小镇。华润苹果小镇为旧改项目,由龙华区和华润置地共同打造,双方于去年签署了战略合作框架协议,践行“产业融合,科技驱动”的发展理念。

 

倘若能够实现,将极大地改善九龙山产学研片区的产城环境,及片区价值。



4、

微商大楼周边的大型住宅社区主要集中在其项目的东南方位,包括珑门一二期、福安雅园、丰盛保障房等。

 

主要的配套也集中于此,如观澜体育公园、深圳市自然博物馆,以及一些商业配套等,但目前片区整体缺乏有效的联动。

 

项目的开发商为嘉霖集团,是深圳起家的本土房企,主要扎根深圳本土市场,并辐射至周边的东莞、惠州、中山等临深城市。已开发的项目不算多,深圳区域内已开发过的有坂田嘉霖华禧、龙岗嘉霖珑禧、大鹏璞岸等。

 

但储备的项目不少,根据其官方介绍,截止至2017年该开发商在深圳区域储备了近30个项目,加上临深片区超过了50个。


(内容完)


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写字楼 200万以下总价 福城 桔新微商南区大楼

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