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拍卖房也限购?司法拍卖房产全攻略

淘房哥-司南 淘房哥 发布时间:2019.01.04 14:40:34
浏览:46449

自从房产司法拍卖入住电商平台后,由于其“价格亲民”越来越多的人关注开始拍卖房,在平时的工作中也陆陆续续有网友咨询司南关于拍卖房的情况,司南针对司法拍卖房产特意做了一个梳理,接下来先给大家介绍一下拍卖房的基本概况及流程,后续会为大家陆陆续续介绍相关的注意事项及交易风险的相关的问题;以下内容仅供深圳区域司法拍卖房产参考之用,具体以拍卖房源实际情况为准;

一、竞拍前需确定的信息。

这里特意把竞拍前准备工作单独罗列出来是因为竞拍前的工作直接关系到后续能否顺利完成竞拍,也是购买司法拍卖房源比较重要的一步。

1,注册账号:目前的司法拍卖主要在淘宝网上进行,首先要注册一个淘宝账号,并进行实名认证,具体操作细节这里不展开讲,淘宝网有非常详细的注册指引;


2,确定有无购房名额?目前深圳区域住宅拍卖必须符合限购政策:深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;深圳市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;


3,自身资金状况:目前房产拍卖流程已经很成熟,很多竞拍标的物均有银行提供贷款服务,根据自身资金情况确定3-5套房源作为备选;


4、核实司法拍卖标的物相关信息:

1)、起拍价对比市场价有多少价格优势,有没有确实低于市场价,具体查询方法可以通过咚咚找房APP或者微信公众好“咚咚找房”查询;

2)、根据网页公布的拍卖标的物基本信息,大致评估标的物税费金额;

3)、根据拍卖网页的公布的现场看房具体日期,前往现场查看房子状况,没有安排看房的,建议通过多渠道了解房源信息,或者找到拍卖物附近的经纪人实地查勘同户型情况。

4)、对拍卖标的物进行查档,查看当前房子查封、抵押、产权登记情况等信息。可前往房管局、不动产登记中心、咚咚找房APP或者微信公众号“咚咚找房”查询;

5)、购买后需要使用学区的,可前往教育局、以及竞拍标的物所对应的学校或者通过教育局官网了解学区占用情况。

6)、登录中国裁判文书网,搜索被执行人的名字,可以查阅到法院裁判文件内容,了解一下原房主为什么被查封。



备注:查档、查询学区有无占用需要了解到原业主身份证信息和不动产(或房产证号),竞拍标的物介绍的时候都有不动产(或房产证号)的公布,原产权人的信息可联系处置单位:法院法官获取;


二、开始拍卖。

1、缴纳保证金。

2、拍卖出价,不同房源竞拍时间不一样,建议在拍卖即将结束的1个小时再出价,如果和市场价相差不大或者高于市场价果断选择放弃;


三、拍后付款事宜。

1、拍卖成功后,联系拍卖法院法官,标的物详情介绍都有预留电话。

2、选择付款方式:全款或者贷款,一般有一周的时间选择。

3、在法院限定缴款日缴清相关费用。


四、过户

1,拿着法院给的拍卖成交确认书、执行裁定书就去不动产中心办理过户。温馨提醒:办理过户之前,要去档案室查询法院解封情况,必须解封后才能办理过后。到不动产登记档案室打印权属证明,查封状态显示已解封即可,否则无法办理过户。

2、到交易窗口进行房屋交易备案,开具纳税联系单。

3、到不动产登记窗口办理登记事宜。

4、到纳税窗口缴纳契税。

5、交完税后把材料交到不动产登记窗口,一般办理期限5个工作日,就可以拿到新的不动产证。

目前大部分拍卖房可以贷款购买(以具体拍卖房源为准),过户完成后,需要和银行去一下不动产登记中心进行抵押登记。


五、收房

拿着不动产证(复印件即可)、身份证原件及复印件等分别前往物业中心、水务、电力、煤气等相关部门办理更名事宜,特别提醒:房产拖欠的相关费用由买方承担;

以上内容为拍卖房产的大概流程,仅限深圳地区参考之用,同时拍卖房涉及的点比较多,整理时难免有疏漏之处,欢迎评论处补充,关于拍卖房的相关风险,司南后续会为大家做一个系统的梳理;


更多关于房产楼市相关信息,欢迎下载咚咚找房APP获取,同时如果你在置业过程中碰到任何问题,欢迎你添加司南微信TFG-sinan咨询司南;

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