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单价2万多小区物业费高达23.8元/平?(更新调查)

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.01.04 15:22:56
浏览:29841

罗湖一小区物业管理费高达23.8元一平米,对比整个深圳,没有更高,只有最高。深圳湾豪宅,香蜜湖别墅也被它比下去了。对于如此高昂的物业管理费真实存在吗?根据大山的后续调查,据物管出具的资料显示,此物业的物业管理费为综合物管费用,包含物业费3.8元+中央空调维护费+24小时热水供应费结合起来的费用。同时该物业管理实行酒店公寓式管理,但是此物业服务能不能跟上应有的水平,从业主反映来看,目前是不尽如人意的。小区物管人员也表示,目前正在提升和跟上物业服务水平,需要一定的时间。

 

这个小区位于罗湖人民南火车站100米范围内,周边可以说是罗湖最繁华地段之一,人流如织,商业丰富,交通四通八达,与金光华广场、华润万象城为邻,就是在这样一个繁华地段,小区的房价只有深圳均价水平的一半。听到这,想必很多网友两眼冒光,还有这样好的事? 



不单只没有这样好的事,反而,这边的业主正在进行维权!

 

据悉,这个楼盘全名是大中华汇展阁,由大中华国际集团(中国)有限公司建成,共计房屋630户,小区物业公司为深圳新港物业管理有限公司。你可能没听说过大中华国际开发的楼盘,但你一定听说过福田中心区的大中华国际交易广场,据说开发商能开发这块地并且成功运营,可以写出一部跌宕起伏的连续剧来。就是这样一部“励志戏”的主角,所开发的大中华汇展阁,部分业主们正在维权。

 

2018年年底,部分业主和物业的矛盾进一步加剧。有业主曝光了其物业在管理和态度上的诸多问题。小区物管是物业价值的一部分,住的舒不舒心,放不放心,还得看物业的服务怎么样,物业服务主要包括物管公司依据委托合同进行的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护,修缮活动。对于大中华汇展阁的物业,小区业主曝光了其在主要的物业活动中,不作为的现象。相关链接:罗湖区大中华汇展阁业主维权该找谁?求助有相关经验的大神

 

作为业主,确实是有苦难言,买房子时物业公司就已经和小区捆绑在一起,根本没有选择权,物业公司的好与坏都必须接受,还要缴纳高昂的物管费用。所以在选房购房时,置业者还需把楼盘的物业服务考虑进去,而对于目前汇展阁小区这样的情况,业主也是做了多方努力,筹备成立业主委员会,这样才能真正做自己家的主人。


 

对于汇展阁目前的房价和成交活跃度,整体的管理和维护费用对比物业能力的不足影响还是比较大的。拿小区43平的小户型来说,报售总价为110万,按照首套首贷资格来购买,贷款77万,贷足30年,每个月月供大概在4000元左右,而小区物管费+中央空调维护费+24小时热水供应费每个月就要1023.4元,物业费的“附加月供”,也让很多刚需表示接受不了。


小区1993年批地,1998年建成,楼龄已经不在风华正茂,但在1997年,借助香港回归的东风和位于口岸的优势,汇展阁刚推出时就创下了2-4万每平的国内最高房价。20年过去了,深圳发展一路向西,关内关外一体化,沙井福永都已破四万单价,汇展阁还停留在均价2.4万每平的基础上,等于原地踏步20年。 



对于现在的汇展阁,业主们付出了很多努力,筹备业主委员会,相信汇展阁会走出自己的路。

(全文完)


更多问题需具体问题具体分析,可以加入房网9.9会员了解,也可以加大山微信咨询。


 


罗湖 楼盘点评 淘房哥说

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