租金，不管是有房者还是无房者都会十分关注的问题，虽然两者所处不同的立场，但一个关乎有房者的租金回报，一个关乎无房者要付出的居住成本，与每一位深圳人都息息相关！
南山区作为深圳的核心区域之一，在产业、商业、教育、配套等方面，均有着比较好的表现，与不少原关外相比优势更为明显，因此也吸引了不少住房需求关注这里，在房价表现突出的同时，房租自然也是水涨船高。
租金高低更多取决于区域内配套的完善程度，配套越成熟，租赁市场更为活跃，租金水平也越高，反之则表现一般。特别是产业园、商务写字楼集中的区域，更是提供了巨大的住房需求量，较大的优势下，租赁市场比较活跃，租金回报也是十分可观，而且空置率也较低。
不过也随着租房的门槛的逐步提高，使得不少租房需求感受到了压力。加上近些年来，一些原关外区域发展加速，配套设施也得到逐步加强，交通通勤的改善，令这些租房需求开始逐渐转移到这些区域中去，以相对更低的价格，租到品质更好、楼龄更新的楼盘又或是更大更实用的户型。
需求的转移也使得南山的租赁市场出现一定的影响。相比18年的上半年，南山区18年下半年的租房市场成交相对淡了一点，价格倒是比较平稳，只是上涨乏力。
不过也有不少楼盘的租金价格出现下滑。如科技园的经纪人说到，凯丽花园一房一厅4400元的月租价格在上半年来说是非常容易出租的，但现在3800元左右才能租掉，降幅16%。还有城市山谷的一房，早前是5500元可以租的，如今4800元都难以租出。除此之外，像同片区的松坪村、华润城、大冲城市花园等小区，也有同样的情况出现。
根据数据的统计和分析，目前南山平均租金水平为124元/平米。其中后海片区套均租金最高达176元/平米，最低为西丽片区，套均租金89元/平米。
接下来，唔同通过不同的租房需求，来分析各自所适合的区域。
一：改善、享受租房需求（企业高管、老板）
需求分析：有比较充足的经济实力，价格是其次，享受品质生活才重要。
推荐区域：后海、蛇口、华侨城
推荐理由：三个片区都是目前南山里头改善需求最为关注的片区，均有着舒适的宜居环境，有着低密度、山海资源等独特优势，自住适宜。而且不少楼盘品质比较高，豪宅云集，居住氛围较好，能保证一定的居住体验。
南山目前最繁华的海岸城商圈就坐落于后海之中，除此之外，还有宝能allcity，以及最近新开业的深圳湾万象城，无论是定位还是体量，都表现出色。而深圳湾次新楼盘，由于档次普遍都比较高端，自然也成为这类需求的心头好。
华侨城主要是波托菲诺以及红树湾这两块区域，集中了如纯水岸、天鹅堡、香山美墅、红树西岸等高端豪宅，以大户型为主，十分大气。
蛇口背山望海，风水极佳，像半岛周边以及南山脚下的楼盘，如半岛城邦、南海玫瑰园、兰溪谷、鲸山觐海等，小区品质也比较好，也备受改善需求青睐。
二：刚需、单身租房需求（小白领、年轻小两口）
需求分析：经济实力有限，对周边配套，上班便利程度有要求。
推荐区域：中心区、南油、西丽、南头
像中心区、南油相对比较适合，区域配套成熟，有来福士、海雅百货、茂业百货等的大中型商业配套，同时也位处中心地段，居家便利，小户型比较集中，租金门槛相对较低，因此一房、两房的户型在这些区域也比较好出租。而且临近科技园、后海等写字楼集中的片区，能较快速地实现上下班通勤。
西丽整体租金水平较低，虽然商业配套方面目前还比较欠缺，但5号线、7号线地铁基本能覆盖西丽片区内大多区域，交通通勤较为便利，能快速到达前海湾、车公庙、福田CBD、华强北等产业重地，适合上班一族。
南头片区中，也坐落有比较成熟的配套，从商业到地铁都应有尽有，其中南山大道以西不少楼盘，主打以中小户型为主，租金水平不算太高，临近科技园，有不少上班小白领关注。
三：家庭居住（三口或以上之家）
需求分析：预算较宽松，同时考虑小孩、老人的方便，居家氛围好的小区优先。
推荐区域：后海、蛇口、南头、前海、科技园
考虑到接送小孩上下学的问题，这类需求大多选择在学校周围的楼盘租住。学区学区表现较为突出。如后海、科技园、蛇口、前海、南头，都是目前南山区域学区最为集中的几大区域。而且学校周围都是以花园小区为主，有较大活动空间，居家氛围较为浓厚。
如后海南二外周围的观海台、蔚蓝海岸，育才三中附近的招商海月；蛇口育才二中周围的老小区爱榕园、翠薇园等；科技园南外高新周围的阳光带海滨城、海怡东方等；前海南山实验南海中学周围的鼎太风华；南头南山实验麒麟中学周围的麒麟花园，自住都比较适宜。
目前南山租金水平大致如下：一房普遍租金水平在4000-5000元之间，两房6000-8000元，三房8000-10000元不等,受地段和楼盘品质差异的影响，价格有一定的差距。
受深圳二手房限购限贷政策影响，大体二手房市场都表现冷淡，二手成交乏力，一定程度上会促进部分房源流入到租房市场上，增加库存量，抑制租金上涨。但这种情况治标不治本，只能对短周期有影响，面对深圳不断递增的人口，租房需求量还是比较庞大的，供不应求的局面仍在继续。
而且越来越多像蛋壳、自如等的平台所推出的长租公寓加入，对租金来说也有影响，通过一定成本的投入，把农民房或商品房加以装修或者改造，配齐家具家电，然后出租给租户，如此一来，成本也反映在租金上，比普通住房要高500-1000元，甚至不等的价格。从而带动了周边住宅租金上涨。
淘房哥团队统计了目前正在出租的房源，绘制成一份全深圳的租金报价统计表，由于租赁市场的价格浮动较大，价格与房源状态有直接的关系，只供大家参考。
以上全部数据来源于一线地产经纪，只供参考！
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