愉天小区位于罗湖区田贝四路和贝丽南路交汇处，是1988年10月5号批地，竣工于1990年9月1日，一共有8栋楼（没有4栋这个编排，所以楼盘显示有九栋），占地16455平米，开放式管理的小区，楼盘外立面较为老旧，多层走楼梯的物业，一栋是有8层，其余栋数都是总高七层。
由于房屋已经老旧，也是很多传言即将拆迁旧改，所以这个楼盘也是很有投资价值的。
愉天小区这个楼盘紧挨着翠北实验小学，与深圳中学一路之隔，双重点学区，后期学区无论怎么划分都不会被划走，所以这个楼盘的学区无论现在还是将来都是妥妥的稳定。与地铁三号线的田贝站无缝接驳，纯粹的地铁口上盖物业。
2018年年中的时候，关于这个房屋用途是什么性质，在申请学区时归属哪一类别的问题，引起很多家长朋友们的关心，后来官方也给出了解答，大家也都知道了，如下图所示：
下面具体介绍一下这个楼盘的各个参数，包括户型、价格以及房产证的房屋用途是什么属性，供广大网友参阅：
一栋在楼盘的最外围，靠着田贝四路，总高有8层。一共分为七个单元，每个单元有8户，一楼现在全部做成街铺，住房从2楼开始的。
1栋
这一栋的户型面积有41.64平米、43.1平米44.64平米、47.64平米和49平米的，原始户型全部都是一房，但是多数业主都会将客厅一部分隔出来，改成两房。这栋楼的物业的房产证多数都是住宅性质的，所以在卖的房子里，价格也相对其它栋数的要高一些，具体在卖的户型有：
41.11平米，一房改小两房，精装修，总价350万，红本无税，小学和中学的学区都没有占用，房屋用途是住宅性质。
43.1平米一房，6楼，红本无税，很简单的装修，总价350万，学区都没有用过，房屋用途是住宅性质。
49平米一房改小两房，清爽装修，8楼，顶楼有赠送面积，还改成了一套单间出租呢，无税有欠款，总价360万，也是性价比最高的一套物业，不足之处就是学区都有用过了，小学二年级，中学刚上初一，也是住宅性质的物业。
2栋和3栋
2栋和3栋都是一样的布局，学校宿舍楼一样的布局，中间是过道两边是房间，总高7楼，每层有18户，这两栋楼多数物业的房屋用途是宿舍，但房产证是70年，土地用途是居住用地，学区没有问题。
在卖户型有：
28.91平米单间，2楼，放价300万，红本无税，学区没有用过的。
35平米单间户型，5楼，放价320万，红本无税，这套性价比不高，不推荐。
5栋
5栋是共有四个单元，每个单元5户，总高7层，这栋楼的房屋用途也多数都是住宅属性，目前在卖也是总价最低的一套，29.11平米，价格285万，住宅性质，1楼，小学在读三年级，中学没有占用学区的，这套性价比高。
6栋和7栋
6栋和7栋是一样的布局，都是有四个单元，每层有5户，总高7层。这两栋物业的房屋用途大多数都是宿舍或单身公寓的属性，50年产权，也是很多购房者比较有顾虑的一种物业。
在卖的物业有：
29.11平米，6楼，价格295万，红本无税，小学再用二年级中学在读初二，房屋用途是单身宿舍。
35平米，单间，4楼，价格295万，无税有欠款，在读初一，小学学区未占用，房屋用途是单身宿舍（7套在卖，价格区间在295万到310万之间）
41.11平米一房，1楼，价格335万，红本无税，学区没有占用，房屋用途是厂房宿舍。（5套在卖，价格在335万到350万之间）
8栋和9栋
愉天小区所有小户型都是分布在上面介绍过的一栋到七栋里面，最小29平米单间，最大是49平米的一房。下面是8栋和9栋的介绍，也是这个楼盘的大户型分布的位置，这两栋的物业，房产证的房屋用途都是住宅属性。
8栋分为三个单元，一梯两户，南北通透户型，总高7层，户型分布有81平米的三房，87平米三房，90平米的三房，目前没有放卖的。
9栋分为三个单元，也是一梯两户的，总高七层。户型分布有67平米的两房，87平米的三房和90平米的三房，目前只有一套87平米的三房在卖，价格620万，三房，红本无税，学区没有占用的，房屋用途是住宅属性。
愉天小区这个楼盘由于建造时间较早，最初定位房产证的时候房屋用途较为混乱，每一栋里面甚至楼上楼下的的物业，其房屋用途都有可能不一样，所以需要看到业主提供的房产证才能最终确认。
综上所述，1栋和5栋的物业，房屋用途绝大多数都是住宅，2栋、3栋的大多数物业的土地用途是居住用地属性，产权70年的。6栋和7栋的绝大多数都是50年产权、房屋用途多是宿舍或者单身公寓属性（有顾虑的物业）。供您初步参考。
本人在深圳中学学区片区工作6年，熟悉这片区的所有楼盘，如果您有意向深圳中学的学区，欢迎您扫码添加我的微信，我会依据您的需求，尽快帮您完成置业需要，谢谢。
（本文作者：淘房会会员黄佳珠13670211278）
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