咚咚地产头条-深圳房地产信息网

深圳[切换]

首页> 咚咚地产头条> 楼评 > 正文

深圳中学和翠北实验小学学位最热销的楼盘:愉天小区详细解读

黄佳珠 经纪人 发布时间:2019.01.14 07:30:00
浏览:8051

愉天小区位于罗湖区田贝四路和贝丽南路交汇处,是1988年10月5号批地,竣工于1990年9月1日,一共有8栋楼(没有4栋这个编排,所以楼盘显示有九栋),占地16455平米,开放式管理的小区,楼盘外立面较为老旧,多层走楼梯的物业,一栋是有8层,其余栋数都是总高七层。


由于房屋已经老旧,也是很多传言即将拆迁旧改,所以这个楼盘也是很有投资价值的。


更多楼盘一线真实情报:

点击前往>>【珍房档案馆】(持续更新中)





愉天小区这个楼盘紧挨着翠北实验小学,与深圳中学一路之隔,双重点学位,后期学位无论怎么划分都不会被划走,所以这个楼盘的学位无论现在还是将来都是妥妥的稳定。与地铁三号线的田贝站无缝接驳,纯粹的地铁口上盖物业。



2018年年中的时候,关于这个房屋用途是什么性质,在申请学位时归属哪一类别的问题,引起很多家长朋友们的关心,后来官方也给出了解答,大家也都知道了,如下图所示:



下面具体介绍一下这个楼盘的各个参数,包括户型、价格以及房产证的房屋用途是什么属性,供广大网友参阅:



一栋在楼盘的最外围,靠着田贝四路,总高有8层。一共分为七个单元,每个单元有8户,一楼现在全部做成街铺,住房从2楼开始的。


1栋


这一栋的户型面积有41.64平米、43.1平米44.64平米、47.64平米和49平米的,原始户型全部都是一房,但是多数业主都会将客厅一部分隔出来,改成两房。这栋楼的物业的房产证多数都是住宅性质的,所以在卖的房子里,价格也相对其它栋数的要高一些,具体在卖的户型有:


41.11平米,一房改小两房,精装修,总价350万,红本无税,小学和中学的学位都没有占用,房屋用途是住宅性质。


43.1平米一房,6楼,红本无税,很简单的装修,总价350万,学位都没有用过,房屋用途是住宅性质。


49平米一房改小两房,清爽装修,8楼,顶楼有赠送面积,还改成了一套单间出租呢,无税有欠款,总价360万,也是性价比最高的一套物业,不足之处就是学位都有用过了,小学二年级,中学刚上初一,也是住宅性质的物业。


2栋和3栋


2栋和3栋都是一样的布局,学校宿舍楼一样的布局,中间是过道两边是房间,总高7楼,每层有18户,这两栋楼多数物业的房屋用途是宿舍,但房产证是70年,土地用途是居住用地,学位没有问题。


在卖户型有:


28.91平米单间,2楼,放价300万,红本无税,学位没有用过的。


35平米单间户型,5楼,放价320万,红本无税,这套性价比不高,不推荐。


5栋


5栋是共有四个单元,每个单元5户,总高7层,这栋楼的房屋用途也多数都是住宅属性,目前在卖也是总价最低的一套,29.11平米,价格285万,住宅性质,1楼,小学在读三年级,中学没有占用学位的,这套性价比高。


6栋和7栋


6栋和7栋是一样的布局,都是有四个单元,每层有5户,总高7层。这两栋物业的房屋用途大多数都是宿舍或单身公寓的属性,50年产权,也是很多购房者比较有顾虑的一种物业。


在卖的物业有:


29.11平米,6楼,价格295万,红本无税,小学再用二年级中学在读初二,房屋用途是单身宿舍。


35平米,单间,4楼,价格295万,无税有欠款,在读初一,小学学位未占用,房屋用途是单身宿舍(7套在卖,价格区间在295万到310万之间)


41.11平米一房,1楼,价格335万,红本无税,学位没有占用,房屋用途是厂房宿舍。(5套在卖,价格在335万到350万之间)


8栋和9栋

愉天小区所有小户型都是分布在上面介绍过的一栋到七栋里面,最小29平米单间,最大是49平米的一房。下面是8栋和9栋的介绍,也是这个楼盘的大户型分布的位置,这两栋的物业,房产证的房屋用途都是住宅属性。


8栋分为三个单元,一梯两户,南北通透户型,总高7层,户型分布有81平米的三房,87平米三房,90平米的三房,目前没有放卖的。

9栋分为三个单元,也是一梯两户的,总高七层。户型分布有67平米的两房,87平米的三房和90平米的三房,目前只有一套87平米的三房在卖,价格620万,三房,红本无税,学位没有占用的,房屋用途是住宅属性。


愉天小区这个楼盘由于建造时间较早,最初定位房产证的时候房屋用途较为混乱,每一栋里面甚至楼上楼下的的物业,其房屋用途都有可能不一样,所以需要看到业主提供的房产证才能最终确认。


综上所述,1栋和5栋的物业,房屋用途绝大多数都是住宅,2栋、3栋的大多数物业的土地用途是居住用地属性,产权70年的。6栋和7栋的绝大多数都是50年产权、房屋用途多是宿舍或者单身公寓属性(有顾虑的物业)。供您初步参考。


本人在深圳中学学位房片区工作6年,熟悉这片区的所有楼盘,如果您有意向深圳中学的学位房,欢迎您扫码添加我的微信,我会依据您的需求,尽快帮您完成置业需要,谢谢。


(本文作者:淘房会会员黄佳珠13670211278)



以上文章由【9块9速购服务】体系成员“淘房会经纪人”提供!


想第一时间获取楼市及房源情报?


想要专属淘房部队手把手教你买房?


免扫码入口


罗湖 二手房源 深圳中学 愉天小区

分享:

相关楼盘

相关阅读

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

83288432(家在广告业务)/ 82829961(亲子教育业务)25327831(广告业务) 83797630 / 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:332989758@qq.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

ICP备案号:粤ICP备10068813号

粤公网安备 44030402000760号

深圳市市场监督管理局企业主体身份公示

手机看头条

手机看头条

咚咚找房公众号

咚咚找房公众号