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房东又双叒催你交房租了,2019福田各区域租房参考

淘房哥-司南 淘房哥 发布时间:2019.01.11 17:16:43
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以福田放租的180套房源为样本,本次统计到福田区平均租金为112.6/元/㎡,对比年初的104.2元/㎡,福田租金有小幅度上涨趋势,但整体涨幅并不明显;租金较高区域主要集中在中心区、香蜜湖、竹子林、石厦北区、百花以及华强北区域。同时口岸附近租金也相对较高,皇御苑、金地名津等租金均超过100元/㎡,长租公寓的兴起,带动了小户型租金整体走高,从统计到的数据来看,目前福田区域单房以及一房一厅户型租金均在100元/平以上;接下来司南将结合福田三大热门商圈以及不同区域的现状及租金情况分别为大家介绍,希望可以帮到春节之后即将返深租房一族;

中心区商圈:

可关注租房区域:中心区、石厦、新洲、皇岗、保税区、梅林、景田、莲花;

中心区:

中心区有南北之分南区主商务,北区主行政;从法定图则来看,中心区多为商业用途,只有少量住宅供应,品质好的可以关注北区的黄埔雅苑、雅颂居、深业花园等,南区可以关注星河国际、中海豪庭、城中雅苑等,不过整体租金偏高,大部分租金超过150元/平;中小户型主要集中在岗厦周边,彩天名苑,彩虹新都,桐林公寓等;

中心区放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

梅林&莲花

梅林区域一直是租房网友关注比较多的区域,一个是因为梅林区域属于福田比较早开发的居住区域,居家氛围浓厚,生活配套设施比较完善;另一方面相对福田其他区域租金整体会更加亲民一些,可选择类型也相对广泛;居家租房可以关注下有花园社区的楼盘:梅林一村、碧荔花园、碧华庭居、翰岭院等,目前这些楼龄2000年前后的楼盘两房租金普遍集中在6000上下,三房8000左右;对生活品质要求较高的网友可以关注四季山水、绿景虹湾、天御山这些楼龄相对较新的楼盘,不过整体租金也会高一些,三房基本上去到一万加的水平;同时上梅林区域也集中了很多中小户型的楼盘可供一些刚来深圳不就的年轻人士选择:海康大厦、凯伦花园、旭飞华安园、汇龙花园、御景公馆等,目前单房普遍集中在3000-4000区间,一房一厅,小两房5000左右;莲花区域整体以居家中大户型为主,可选择小户型并不多,莲花北村、以及莲花一二三村走楼梯的房子三房普遍集中在8000左右,个别楼层比较高的价格会比较低;中小户型可选择性不多可以关注下深业岭秀名苑、青莲公寓、海莲大厦等;

梅林区域放租速览,仅供参考,以实际看房位为准: 

 

莲花区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

石厦&景田

石厦和景田两个区域虽然并没有相邻接壤,但在有些方面总是有些神似之处,比如房价、优质教育资源沉淀等方面;这里重点说一下租房申请学位方面的一些建议:先说石厦,石厦的名校并不少,石厦中小学九年一贯制学校,红岭中学石厦校区,益强小学(很多人不知道这个学校,就在福田教育局旁边,居住在石厦区域的人对这个学校评价很高);如果在石厦租房使用学位,石厦中小学学区的可以直接PASS掉;从近几年学位申请来看,目前石厦中小学学位非常紧张,租房积分与一类指标有20分的差距,基本很难排上;可以重点关注下红岭中学石厦校区的房源:新新家园(益强小学学区)、中港城,益田名园,物业时代新居,众孚花园,星河名居等,学位相对石厦中学充足大部分情况下租房可以申请到学位,实际已当年学校录取情况为准;景田区域福田外国语一直关注度很高,属于景田区域公立学校排名比较靠前的学校,从历年来学位申请情况来看,租房家庭申请到学位的几率还是比较大的,品质比较好的社区可以关注城市花园,天健花园,景秀年华,唯珍府,天然居,天明居等,中小户型景尚雅苑、紫薇阁也属于这个福外学区;私立口碑比较好的可以关注耀华实验学校:旁边的社区有锦文阁、缇香名苑、聚豪园、市政大院等;

石厦区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

景田区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

新洲、皇岗&保税区;

这三个区域主要分布在福田南部,滨河大道以南的区域,很多在福田中心区上班以及经常往来香港的人士会选择在这三个区域租房;租金整体处于偏高水平,目前一房租金主要集中在400-5500区间,两房租金主要集中在5000-9000区间,三房基本在8000以上水平;途径的地铁线有地铁4号线和7号线;以及深圳主干道滨河大道、新洲路等;除了交通便利外,商业配套也很完善,除了有大型商业综合体外,街坊式商业也是其中一大特色,其中比较出名的有水围商业步行街、皇岗村、新洲北村、沙尾、上下沙村等,涵盖各种生活必须品,以及各色小吃、大排档、网红餐馆等(吃货们的天堂);

新洲区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

皇岗区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

保税区放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

华强北商圈:

可关注租房区域:华强、百花、八卦岭、园岭;

百花&园岭

百花和园岭多以居家为主,楼龄虽然整体偏老但无论是价格还是租金都不比其它区域低,一个是因为区域内聚集了优质的教育资源,另一方面区域紧邻华强北和人民南两大核心商圈,有大量的办公人群选择在区域买房和租房;从学位角度来说,百花区域学位相对紧张,必须买房才有资格申请得到学位,园岭区域相对宽松一些,红岭中学、园岭实验和外国语三所学校租房住户可以申请到学位;不过从目前放租房源来看,园岭放租房源并不多;

百花区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

园岭区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:


华强&八卦岭

提到华强北首先我们会想到电子产品。这里是亚洲最大的电子产品批发零售聚集地,由于区域内很多商家从事电子商务行业,所以小面积的单身公寓用来办公的就比较多,导致小户型整体租金普遍偏高;同时华强北区也沉淀了荔园这样的优质学位,但目前来看卡靠租房申请到的几率非常小;华强南区虽然在轨道交通方面没有北区优势明显,但很多在华强北以及罗湖上班的人群会选择在南区居住,租金来看并不算低;

华强区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

八卦岭区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

车公庙商圈:

可关注租房区域:车公庙、香蜜湖、竹子林;

车公庙区域本身住宅并不多,实际居住的人士也非常少,大部分人购买或选择在车公庙租房主要是用来办公,少部分人会选择带高级中学学位小区用来申请学位,如泰康轩、泰然公寓等,虽然楼龄老,但租金并不低,单房可以租到5000左右;香蜜湖除了房价壕无人性,就连租金也高不可攀,顶级豪宅动辄三五万每月的租金;普通房子楼龄稍微新一些的两房三房过万也是常态,个人认为性价比并不高;竹子林区域整体的居住环境还是很好的,有山有海,品质稍微好点的社区租金水平均超过100元/平,居家人士可以作为首选考虑区域;

车公庙、竹子林区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

香蜜湖区域放租速览仅供参考,以实际看房位为准:

结语:由于2017年长租公寓兴起,房租水平整体上了一个台阶,2018年福田租金涨幅虽然并不算大,但价格来说不算太低,在租房区域确定方面建议根据自身实际情况综合交通、商业、价位等综合方面考虑;同时温馨提醒:由于近年来学位越来越紧张,租房申请到学位的比例越来越小,建议有学位需求的租房人士在选定学区前一定要多渠道了解学位情况,以免产生不必要的麻烦,影响小孩正常上学;

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学位 福田 淘房哥说

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