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【新盘发现】平湖天鹅工业区旧改华丽变身——特发天鹅湖畔

咚咚牛浩思 发布时间:2019.02.21 17:40:52
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平湖作为政府重点打造的组团中心,有着独特的地理位置优势,与市区直线距离相对较近,但目前房价却处于一个相对较低的水平,随着轨道交通的稳步推进,平湖的各项产业与旧改项目齐头并进,这里或将要迎来新的发展契机。


本次老牛将介绍的是位于平湖天鹅湖工业区的新盘——特发·天鹅湖畔


项目位置


项目位于龙岗区平湖街道天鹅路两侧,属于原鹅公岭天鹅工业区旧改,南靠雁田水库高层可享水库景观,周边多为工业厂房,街道面貌有待提升。



项目规划


项目占地约5万平方米,总建面约35.4万㎡,规划含住宅、商业于一体的花园社区,另外还建设有幼儿园、九年制学校、公交首末站、老年活动中心等共配套设施。



具体由3个地块(01、06、07地块)组成,其中01地块(宗地号G05423-0009;1、2、3栋及幼儿园)建设用地面积24811.34 平方米、06地块(宗地号G05424-0010;4、5、6栋)建设用地面积14039.82平方米、07地块(宗地号G05424-0009; 7、8 、9栋)建设用地面积11175.4平方米,项目共新建建筑10栋。



具体经济指标

 

住宅总户数:2161户

其中可售住宅:1741户,套内建筑<90㎡的有1340户,占比77%

其中保障房(位于4栋):约420户


01地块,1栋A座、1栋B座、2栋A座、2栋B座、3栋,加上部分商业裙楼;



06地块,4栋(保障房)、5栋、6栋及部分商业裙楼;



07地块,7栋、8栋,加上部分商业楼,以及规划有9栋独立商业楼。



项目主体由中建三局承建,基坑部分则由深圳市深港建筑集团有限公司承建,目前项目基坑部分已基本完成,预计今年上半年就能出地面,下半年就能入市。


(来源中建官网)


(基坑建设公示)


来源于家在论坛@直子,拍摄时间2018-08-01


此外,从开发商处获悉项目南侧配建有一所九年制公立学校,将直接对口特发天鹅湖畔,满足社区小孩上学需求。



历史背景


特发天鹅项目经历了政府土地整备、功能变更等因素,在2014年特发地产声明联合深圳衡佳投资集团共同开发,于2015年在《深圳市城市更新单元计划第五批计划》中,提到了《关于天鹅工业区旧改》计划拆除77443㎡,拟更新为居住、商业等功能。



关于开发商


特发地产成立于1997年,是深圳市特发集团有限公司下属全资企业,伴随着深圳的成长,特发地产开发建设了特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、小梅沙海洋世界极地馆、特发和平里花园、特发文创广场等项目,在平湖不仅有天鹅湖畔项目,未来位于平湖枢纽站还将打造一个大型综合体项目。



(内容完)


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