上周，粤港澳发展规划终于公布，利好消息带动着深圳楼市也热了起来。8000万起的华润瑞府热销，沙井万科星城2月销售百来套，坪山一众刚需盘销量劲增。2019年的楼市，这是要回暖了吗？
本周一，深圳迎来了粤港澳发布后的第一个备案新盘，来自龙岗横岗的卓越弥敦道名苑。
卓越弥敦道本次备案共175套住宅，21套商业。其中，住宅均价40988元/㎡，最低单价37479元/㎡，最高单价43155元/㎡，总价范围268-449万/套。户型建面约66-109㎡带装修二、三房。
项目已于上周五晚开盘，据爆料开盘就已售罄？深圳楼市这么好？粤港澳后立刻回暖？当然没这么简单。说来卓越弥敦道这个盘，其实在去年12月就开始认筹了，冻资10万，当天锁定房号客户就有80多批，82平户型已清盘。
▲图片来源：家在深圳
楼盘销售曾称去年12月15号之前即可拿到预售证开盘，但冻资后直到上周五才算真正拿到证开卖，在这中间，有不少客户想要退款、维权。从冻结资金到真正开盘，经历了三个月，这期间虽说等来了粤港澳，但却错失了不少好盘，比如华强城、万科星城等等。
▲图片来源：家在深圳
开盘前，甚至还有网友因项目拒绝公积金贷款维权。
▲图片来源：家在深圳
有网友爆料项目一直拿不到预售证的原因是工程问题造成验收不合格，但也有人说是因为开发商老板的“被调查”原因。
有媒体报道称，卓越集团主席李华于1月19日被带走协助调查，疑卷入深圳原市委副书记、前政法委书记李华楠涉嫌贪腐案。不仅如此，李华还曾牵涉过刘强东一事。
2月11日，李华出席了公司仪式，“高调”回归，10天后，卓越弥敦道也终于备案成功开盘。
选房时，大开发商本是最优的选择，但公司内部的原因导致项目出问题的还是不少，最普遍的就是查封房源，以往就有不少类似案例，消费者选择时还是要注意规避。
项目简介
卓越弥敦道位于龙岗大道与四联路交汇处，距离地铁3号线横岗站D不到1公里，前身为横岗同兴五金厂城市更新项目，本次在售为一期产品。
不仅有3号线，项目距离在建14号地铁快线四联站大约700米左右（红棉路打通后），2020年开通。交楼也是2020年，到时出门就有2条地铁。
弥敦道带装修均价4.1万，而2017年的价格4.2万左右，因此性价比还是很高的。但项目周边环境一般，农民房较多，旧改也不少。据销售称，项目学区为横岗中心学校，该校前不久翻新，扩充为九年制，成绩一般。
▲图片来源：深圳房地产信息网
项目户型不错，之前卖的B栋、C1栋，以及本次备案的A、C2户户朝南。
项目每个户型都有三个大阳台，中间赠送的阳台完全可以隔出一个房间。每个房间带大飘窗，像这样的户型和赠送，深圳、惠州都少见，实用率和得房率很高。
108平A户型，横厅设计。
A栋87㎡的B户型，看花园
A栋82平C户型，对着农民房。
装修标准：
粤公网安备 44030402000760号
