关于布吉，有人欢喜有人忧。
作为靠近核心区域的一个板块，布吉还能提供价格美丽的房子，刚需能在这里找到不少上车的机会，距离罗湖不远，想去福田、南山也挺有优势。
不过没有对比就没有伤害，更早发展的布吉，近些年却是跑输近福田的龙华、坂田，城市面貌改变慢、价值涨幅也不太可观，甚至一度被贴上布吉“不急”的标签。
布吉真的不行？不一定。
今年布吉迎来了一个重磅规划，纳入了都市核心区，不少网友也都在期待，布吉要打个漂亮的翻身仗了。其实布吉有些区域的房价也在已经破9冲10，10万的房子布吉不是没有，那么房价冲10的布吉，还值得买吗？
冲10万的只是少数，但片区好、面貌新的小区的确不便宜
说到布吉，可能传统印象还是摆脱不了农民房、老破旧的想法，的确布吉面貌还是比较分化的，老破旧的房子有，但高大新的房子也不差。
像是布吉的白鸽笼、石芽岭这些区域，面貌好、小区新，居住氛围还是很好的。
布吉破9冲10的房子多数也是在这些片区，白鸽笼区域的信义金御半山此前就已有个别成交价破9的，去年8万+的成交价也是常态。石芽岭片区鸿荣源尚峰去年的成交价7-8万左右，也不便宜了。
2020年12月链家截图，仅供参考
不过布吉破10万的房子还是很少的，而价格在高位的也有好学校加持，地铁即将开通等利好。
爱住家小编最近也来到布吉，看了看宇宏健康花城、鸿荣源尚峰等小区，这两个小区算是石芽岭片区的两大“双子星”，房价也是片区内的高地了。
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宇宏健康花城、鸿荣源尚峰差不多都是2015年同一时间段开盘入市，也是片区内楼龄最新的小区，环境和居住氛围都相当不错。
周边就有石芽岭公园，教育资源也很丰富，深圳实验承翰学校、石芽岭学校、南湾实验小学、南湾学校等布局周边。周边社区的底商营业率也很高，其中还有一些兴趣班、补习机构，也能从侧面印证附近居住的家庭还是不少的。
有公园、有学校、基本商业生活都可以满足，健康花城和鸿荣源尚峰居住条件很好了，缺陷的就是目前轨道交通不方便。
不过14号线将在区域内规划石芽岭站，站点就在宇宏健康花城附近，未来到达福田将会非常便利，石芽岭的小区或许也将迎来新的发展前景。
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据区域内的一些门店中介透露周边的房价基本在7万多，有一些业主不了解市场，或者心态比较高，也有极少数挂牌价在9-10万左右的。
目前宇宏健康花城、鸿荣源尚峰挂牌的房源不少是89平3房，鸿荣源尚峰小户型更多，66-75平左右，小户型也很适合刚需上车家庭。
截图链家，仅供参考
这些早几年开发的小区，实用率都很不错，比如鸿荣源尚峰，88平左右4房，72平左右3房。不过实用率高，价格也高，鸿荣源尚峰一些小户型的成交达到8万了，业主的挂牌价也有9万左右的。
今年受于指导价和各路调控的原因，二手房市场冷清了很多，业主急卖，会有部分笋盘出现，置业二手上车的倒是可以找找这些机会。
值得注意的是，14号线石芽岭地铁站的规划，对宇宏健康花城、鸿荣源尚峰等小区多多少少都有一些带动作用。14号线预计明年开通，起始于福田岗厦北，终于坪山沙田站，还是条快线，未来到福田会更便利，也能吸引一些福田上班家庭到此置业。
地铁开通对于区域的确一大利好，但是如果9-10万的价格还是不宜去追高了，站岗的风险太大。
大量旧改、核心都市区，布吉值不值得买？
宇宏健康花城、鸿荣源尚峰所在的石芽岭片区是布吉内，为数不多的城市面貌较好，建筑楼龄相对较新的项目了，未来又有14号线的规划，房价也是数一数二。
不过布吉发展很早，很多区域其实还是农民房交织的现状。一分钱一分货，布吉4-5万的房子也比比皆是，有些60-70平的房子不得不说对刚需上车还是很友好，就是楼龄比较老了。
来源：网络
布吉4-6万的房子有，但品质好、价格高的房子也有，甚至都要冲10万了，不过10万买布吉还是要三思三思。
要说布吉的槽点，多数业主最愤愤不满的估计就是跑输大势的房价，龙华北站、红山10万了，布吉没怎么变化，论风头又抢不过新兴板块的光明、沙井，新房要卖还得打折促销。
今年布吉纳入都市核心区了，区域的未来终于能够看到曙光，但还是要理性看待。
布吉存在很多旧改，未来区域的新房供应主要也是旧改而来，布吉片区规划共计约30个旧改项目，包括吉厦村旧改、木棉湾旧改、三联旧改、贵坑旧改等等，超700万㎡更新体量，吸引了佳兆业、恒大、招商、华润、华侨城、京基等品牌开发商进驻。
来源：克而瑞深圳区域
巨量旧改，城市的未来的确可观，但是旧改是个大工程，即使都市核心区有更多资金的投入，开发和建设始终不会快到哪里去，马上就能改头换面不切实际，10年左右还能期盼期盼。
制约布吉的不是简单的城市面貌落后，交通的规划、产业的布局也关键，布吉已经没有多少土地发展，交通和产业的发展估计也得通过旧改带动，也不是短时间就能马上起飞的。
石芽岭小区报价7-9万，主要是有14号线即将开通，业主心态坚定，白鸽笼近年有“百外系”学校进驻，业主也抱有比较乐观的心态。
将近9-10万的布吉，价值已经透支，而且这些布吉较新的住宅，周边很难再有很大的变化。
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拿宇宏健康花城、鸿荣源尚峰等小区相比，教育资源有、轨道交通的便利明年预计到来，社区商业也很成熟，有突破性的改变不容易。
9-10万的价格已经是高峰了，9-10万买入难道想要站在“山顶”上？冲9破10的价格，其实也能买福田了，那里的交通、环境不是更好？
不过布吉除了极少数房源9-10万左右，不少还是4-6万的，对于刚需来说还是可以上车的地方，刚需上车不如看看区域的新房。很多家庭想要近市区，但是资金又不足，不考虑短期涨幅的话，长期布吉还是可以期待的。
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