深圳已拆迁房拍出976万税费600万？万科南苑新村已清拆

深圳的二手房成交冷淡，新盘打新热度也不复从前，但今年的法拍房却越来越火，火到连已拆迁的房都能拍出10万+的单价来……

前两天，南山南苑新村一套面积88.75㎡的房产被司法拍卖，共吸引了14人报名，554人设置提醒，11665人围观。

该套房源拍卖保证金410000元，起拍价4122526.25元，评估价4122526.25元，加价幅度20000元，经过148次出价，最终以9,762,526.25元成交。

起拍价412万元，成交价976万元，单价约11万，而该小区二手房指导单价为9.8万/平。但这套法拍房的成本也不仅仅是976万，据了解，该房产的权利人是公司，登记价仅9万出头（还是港币），因此会产生高额的土地增值税。

有网友预测，该标的可能需要支付高达600万元的税费。加上税费后，该套房源的单价17.9万元/平。

除了高价的税费，好在这套房源不存在其他风险。因为该小区目前已经封楼了，并不存在清场的问题。看到这里，小编也不禁感慨，原来已拆迁的房也可以拍卖。

该套房源所属的南苑新村，是深圳最早公示旧改的小区之一，历经十几年风雨，在去年就已经被清场拆迁了。也就是说，拍下这套房的准业主，都不用看房，直接和开发商签约等着拿新房就好。

该套房源现状：

据了解，南苑新村是由万科旧改，赔付比例高达1:1.3+一个车位，按照建筑面积88.75㎡，最终拆迁后可获得115.375㎡，按照总价976万+600万税费，总价1576万，到时候的单价13.66万，这么一算再加个车位，好像是有点合适了？

但是总价高于指导价不少，还是套看不到摸不到且要等很久的拆迁房，这么多钱压在那里，让不少网友开始质疑，最后拍下的会不会是万科的人？毕竟作为旧改的开发商，估计也不会坐视不管。另外，拍高了也可以算作拆迁赔偿成本里吗？

目前，对竞拍者的身份还是未知，到底是不是开发商的小马甲也不能确定，但以这个价格拍下一套已拆迁的房，一定是对南苑新村的未来抱着强烈的信心的人。