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不用被豪宅 320万以内免税盘搜罗之梅林关篇

淘房哥-偏北 淘房哥 发布时间:2019.03.08 08:00:00
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最近在朋友圈时不时见到有人传说深圳的普通住宅标准就要调整了,有说上调总价标准的,有说取消总价限制的,在偏北看来这样的“路边社”消息看看就罢,政策发布大多有突然性,要是据此作为置业选择中的参考标准就要当心被坑了,不过没关系,龙华区的普通住宅标准总价线是320万,这个总价不高但也还是能找到些不错的房子的,我们就来看看在龙华各片区都有什么不错的楼盘可选吧,第一站就是梅林关片区。


区域概况



梅林关周边也即关口片区是龙华区的南部门户,地处交通要冲,紧邻北站核心,地理位置优越,片区城建环境良好,配套比较完善,是龙华区较早形成的集中居住片区。

2019年伊始民治街道的工作会议透露,北站新城范围将拓展到梅林关,城市建设将聚焦总部、金融、消费等三大核心功能,以“深圳新中心”的定位高标准建设北站新城,关口片区的城建面貌也将迎来新一轮的升级。

 

教育:

去年引入的深圳外国语学校龙华分校已经开学,今年又有新建的龙腾学校将要招生,丹提实验学校也在改扩建,再加上玉龙学校、书香小学,关口片区的教育资源近两年在质和量两方面都有不小提升,

其中如龙腾学校这样新增的公办学校学区范围 2019 年作为过渡期,家长还可以选择申请住址原所属学区范围学校的学位——潜龙学校、深外龙华分校,2020 年待龙华区新增公办学校各项设备设施完善后,就将固定现划分的学区范围。


龙腾学校学区划分方案:

1.小学部:梅龙路以西、白石龙路以北、金龙路以东、新区大道以东、玉龙路以南范围。

 

2.初中部:平南铁路以南、梅龙路以西、民乐路以南、梅观高速以西范围。(与玉龙学校、深圳市外国语学校龙华学校共享学区)

 

商业:

目前地铁民乐站到白石龙站周边区域是关口片区的商业核心,有上河坊、CoCocity等业态丰富多样的综合性商场,未来以万科和风轩为首的旧改项目也将提供更多大型综合性商场;

 

交通:

关口片区在这方面是最具优势的,梅林关口是来往龙华福田的路面交通枢纽,轨道交通方面目前地铁4号线运输压力较大,在建的6号线增加的梅林关站将有效缓解前往市区的交通压力;

 

关口片区楼盘不少,整体均价水平不低,但其中各盘价位、档次等方面差异很大,老旧多层如滢水山庄一区还能找到不少单价3万多的户型,高档新贵如玖龙玺的均价则已经近9万了,权衡品质配套、未来潜力等要素后,320万总价内热门楼盘推荐考虑:


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我是偏北,房网资深淘房哥,深圳广电媒体地产栏目常驻嘉宾(FM1062,942,深圳卫视今日地产栏目),深耕鹏城楼市,最擅长对比分析,置业投资研究。

 

 

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4号线 6号线 梅林关

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