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2019年,深圳“豪宅”地图

咚咚牛浩思 发布时间:2019.03.10 11:12:25
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深圳湾瑞府的入市,掀起了开年大戏。8000多万元的户型去化神速,1.2亿的也很快名花有主,“秒光”再度出现在深圳人的视界里,整体均价的限制也有所松动。

 

加之去年的5000万蹲,1000万淋让全国看到了深圳土豪们的拼劲;而香蜜湖、深圳湾等豪宅片区也不断逆市而上……

 

林林总总,高总价房源,尤其是顶级豪宅在深圳楼市中特立独行,越发让普通置业者无可适从,同时预示着与普罗大众分道扬镳。

 

如果说去年豪宅成交火热,主要是因为限价导致一、二手房倒挂现象严重,刺激了新房豪宅市场的成交。

 

那么,接下来的深圳豪宅,除了拼自身条件之外,还有哪些不同的看点使之能够被追捧?我们拭目以待。

 

以下,老牛统计了一部分今年可能会入市的豪宅项目,有些项目可能本身说不上有多“豪”,更无法跟“顶豪”相提并论。

 

但是,高总价的定位使它们打开了豪宅的敲门砖,这个世界本来就没什么“豪宅”,说多了,认同了,自然就豪了。



半岛城邦4

该新盘的户型图被流出来的时候,不少人其实是挺不屑的,认为使用率低,得房率低,社区空间小,反正不适合居家使用……但从认筹的情况来看,毫无疑问又是一个众人虎视眈眈而不愁卖的项目。

 

半岛4主推建面88-135㎡1-3房,户型搁在两年前,可能都不算常见。大尺度空间突出了自在享受的价值追求,迎合一小部分市场的需求。

 

半岛城邦社区总建面约100万㎡。4期布局有3栋住宅,1栋商业综合楼和约4万㎡的休闲商业街区(49个独立商业建筑),未来总的商业面积在8万㎡左右。

 

预计上半年之前会入市,价格可能12万/㎡,装修费还不确定。



阳光粤海

从最初说入市到如今已经酝酿了2年左右的时间,生米煮成熟饭,预计最快3月底现房入市,单凭其优秀的科技园地段和现房两个因素,就足矣让它有傲娇的资本。更何况,它以建面154-245的大面积户型产品为主,总价够豪。

 

项目位于科技园南区,靠近深圳大学,周围建筑物低矮,中高层具备优秀的景观资源和超级视距。内含住宅、酒店写字楼、商铺、幼儿园等多元业态的综合社区,但住宅部分整体上闹中取静。

 

科技园南区近5年没有新盘入市,阳光粤海的加入应该会得到比较大的关注度,另外,科技园南区往后除了高新公寓棚改,没有住宅供应,阳光粤海是科技园南区住宅项目的绝唱。



金众麒麟公馆

西丽湖周边的住宅,给人一种非富即贵的既视感,以至于老牛先前没记起西丽湖旁还有这么个高层住宅社区。事实上,围绕着西丽湖是没什么住宅社区的。金众麒麟公馆起来后,会是其中比较突出的项目。


该新盘主打景观资源,西丽湖畔,临近麒麟山庄,近湖看山,周边山湖围绕,一片绿野仙踪。周边地块多为教育设施,建筑低矮,配合远处鳞次栉比的高层建筑,自然景观和城市景观的和谐相融景象让人赏心悦目。石屎森林主导的深圳,此情此景怎不一个“豪”字了得?


项目容积率为3.15,应是今年南山区容积率最低的新盘。规划有6栋住宅,层高3.1米,以27-30层为主。户型区间为建面100-110㎡3-4房以及建面135-175㎡4-5房,对于一般和高阶的改善置业群体都能够覆盖满足。预计今年7月开放展示中心,9月预备预售入市条件。另外有2栋办公楼。



天鹅湖花园3期

天鹅湖3期是华侨城新天鹅堡系列的收官之作,前两期位于同一个地块,3期在它们的东侧上,社区相对独立。

 

户型定位上,也明显相较于前两期更接地气。现在还没看到官方公布的户型图,大概户型是建面135㎡左右。对于改善家庭来说,此地段和门槛都比较令人满意。

 

占地面积约4万㎡,建面约30万㎡,规划4栋超高层住宅,约51-52层。同样也是大面积的玻璃幕墙,现代感强烈,整体风格十分耐看,显得轻盈有格调。视距还不错,不过一二期的湖景是不存在了。



临海揽山御园

临海揽山御园,单看名字就让人浮想翩翩,海景、山景一网打尽的即视感。事实上,靠山是真的,距离海还是很有2公里左右的距离。

 

但由于背靠大南山,海拔想对高,中高层能够跃过城景观海,景观效果应该不错。

 

地段闹中取静,豪宅属性突出,现在还能在深圳劈山盖房的地块已经极其罕有。紧邻兰溪谷、鲸山别墅等高大上项目。产品也应和了高规格,规划有高层和低层别墅或洋房产品,

 

地面积约4万㎡,总建面约29.5万㎡,由15栋建筑组成,除住宅外,还规划有商业、办公、公寓等物业。



海境界2期

海境界2期主要得利于后海居住地块的稀缺属性,经过多年的开发建设,后海能够供给的住宅社区仅剩下海境界2期了。

 

项目是个复合型综合体,总建面约30万㎡,由超高层住宅、甲级写字楼、约6万㎡购物中心、幼儿园等多重业态组成。主推建面140-190㎡3-4房,以及240/360㎡复式户型。

 

周边楼龄较新,住区氛围纯粹,生活相对安静舒适。旁边即是地铁口和蛇口文体公园,属于育才四小和育才三中的学区范围内,加上项目自带的集中式商业和幼儿园,交通便利、生活配套齐全,均好性不错。项目北面在建有蛇口文体公园(原规划为招商东路休闲公园)弥补了小区休闲用地不足之处。



龙华金茂府

很多人可能不服,有一种豪宅就是舍我其谁的“豪”。


金茂府系产品在全国其它城市的口碑和品质,做了很好的品牌背书,品质与高端流入到了龙华金茂府基因里头。不仅如此,龙华金茂府还是全国首个府系2.0迭代项目,从科技住宅到智慧住宅,令市场充满期待。

 

项目预计年内入市。规划有8座住宅塔楼,均为42-46层高,主推户型为建面155-240㎡4-5房,层高3.15米,纯粹的大平层户型社区,定位豪奢。现房精装交房,高标准系统打造。



都市茗荟花园

龙华都有豪宅代表了,作为新晋高价地段的宝中怎能缺席?宝中有多个住宅社区同时在盖,包括云玺锦庭、都市茗荟花园、新锦安二期、盛意家园等。

 

不过,在户型产品上,除都市茗荟花园勉强达标之外,其它几个小区主打中小面积。

 

都市茗荟分两期开发,一期由4座高层住宅组成,车位比2:1达到了豪宅标配的水准。板式结构,户型值得期待。西侧临近规划公园,将为小区添色不少。



天健天骄

从区域均好性来说,目前福田新盘里天健天骄算是其中比较突出,比较有优势的一个。安托山片区不够成熟,上下沙不够纯粹,福田口岸不够生活。

 

天健天骄位于香蜜湖西侧的景田片区,地段优秀,与福中和未来香蜜湖金融规划区距离相当。周边社区集中,居住氛围舒适。

 

分多个地块开发建设,预计8月份首推一期,含4栋商品房住宅和1栋保障房住宅。主打建面约90-170㎡户型产品。楼宇高低搭配,超高层具有较大的视野优势,可远看香蜜湖和高尔夫球场。


至于罗湖,emmm会有的。


(内容完)


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楼盘点评 1000万以上总价 住宅 阳光粤海 龙华金茂府 半岛城邦四期

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