东莞二手房个税大降！可按总价2%缴纳

老牛从税务部门确认消息，从今天开始（3月11日），东莞二手房交易个税可按照两种方式征收：全额2%或者差额20%。东莞二手房降个税的措施正式落地！

其实在上周，降个税的消息就传的沸沸扬扬，而周末2天就有大量购房者出动看房。老牛周末也在松山湖和凤岗实探市场情况，看房的人群确实增加不少，在跟中介交流的过程中发现，已经出现部分业主返价或者不卖的情况。

当然部分购房者也是想趁着市场空档期或者信息不对称的间隙，试图找到一些性价比较高的房源，因此这两天有中介朋友签单量相当可观。

那么降个税是怎么样一回事，跟之前的政策有什么不一样？老牛整理了个税新政的图表，可直观对比新旧政策的差异。

按照原来的计算方式，非满5唯一的房子个税计算方式为（现交易价-原交易价）*20%，而从3月11日起，购房者可以选择按成交价的2%计算，也可以选择按照差额的20%来计算。

从表格里可以直观看出，同样是原交易价为100万现交易价为200万的房子，选择按照全额*2%的个税计算方式，可以节省16万元个税！这对买卖双方无疑是一个大利好。

老牛观点：

1、由于税费这块一直都是由买家来承担，原来的个税征收政策让许多购房者“望税惊退”，动不动就20+万的个税，加在首付里让刚需们实在是负担不起，这也是去年东莞二手房交易冷淡的主要原因之一。

个税征收方式调整后，购房者可自主选择全额的2%或差额的20%两种方式缴纳个税，这使得二手房流通性更强，同时让买家的购房成本大大降低。

2、由于原先的二手房个税征收方式，大部分购房者只能被迫选择新房；如今调整后，购房者有了多种选择，二手房的关注度和成交量将会有所提升。

3、新的个税征收方式，大部分人是受益的，但也有一小部分人左右为难了。

老牛提醒下，有个细节需要注意：满2年的定义是指以房产证出证时间为准，并非以网签时间。这让一部分已经纳税或者网签了，但迟迟未办理房产证的业主傻眼了。这部分的业主若不提供票据则需缴纳增值税，个税按2%；若是提供了票据，则免了增值税，但个税还是按照差额*20%。这给了其他人一个提醒，买了房，还是得及时去办证。

4、由于原来的二手房个税征收方式，使得满5唯一（卖家的房子满5年，而且是广东省内唯一住房）的房子成为香饽饽，而且价格会比非满5唯一的贵10-20万。如今调整后，满5唯一不再是原来那么“稀缺”。

5、当前的大背景是全国减税，东莞及时地响应国家的号召并作出调整，看起来对每位购房者征税额减少了，实际上这个措施会让二手房交易活跃起来，成交数量增多，其实政府征税总额甚至会增加，这是多方共赢的举措！

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