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【惠州新盘发现】伟业控股澳头片区开发首个海景住宅——兰廷湾

牛浩思-惠阳大亚湾 发布时间:2019.03.14 23:05:25
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大亚湾澳头片区,是一个由渔村发展起来的南方滨海小镇,有着几百年的历史传承。如今,这里是公认大亚湾人气最旺、生活气息相当浓厚、居住环境也非常舒适的片区。近年来,随着这里可开发住宅土地日益减少,新兴项目也愈加受到关注。【兰廷湾项目】,是由在新加坡和香港两地上市的企业——伟业控股在惠湾地区开发的第二个住宅项目(另一个是大亚湾美悦湾),也是目前澳头猴仔湾片区最靠近南侧海岸线的一个新建住宅项目之一,海景资源优势比较明显


这个项目老牛一直都很关注。最近老牛在澳头踩盘时,发现该项目两栋住宅楼体均已接近封顶状态,营销中心也已建成开放(截至踩盘时还未对外正式接受咨询)。按照一般销售节奏,老牛预计该项目将在两个月内正式推售。据老牛了解,该项目将销售的是81㎡-106㎡的3-4房户型。



项目位置


兰廷湾,位于澳头猴仔湾片区环湖东路16号,位处当地的衙前村路段。这个位置,正处于从澳头片区去往西南方向小桂湾片区的必经之路。目前,从该处通往小桂湾的规划道路大部分已经修建完毕,只有一段路因历史问题目前尚未修通。若能正式通车,则可就近连接惠深沿海高速的小桂出入口(车行距离约3公里),快捷通达惠深沿海高速。


这个片区,目前集中开发了多个新建住宅,周边聚集了合生滨海城、亚迪二村、海景城、海恋家等已建成入住的大型社区,以及当代MOMA上品湾、恒大依山海湾、海伦堡爱ME城市、碧桂园城市之光、和记黄埔项目(泷珀花园)、秋谷海生活园、畔山悦海等在建、在售的项目。


从项目往北,通过衙前路、大涌路,可连接安惠大道、中兴二路(已修通但未正式通车)北行转新澳大道、大亚湾大道,可达惠深沿海高速澳头收费站直通深圳,或通往大亚湾中心区和惠阳中心区;也可转入石化大道西行至大亚湾西区及深圳坪山,或者东行去往石化区及东部滨海旅游带。


陆路公交客运方面,项目附近直线距离约2公里处,设有大亚湾客运站,每日有较密集的班车来往于深惠两地。海路运输方面,该区域有进港路可直达惠州港货运码头;未来在项目东南侧滨海公园附近,还规划有客运中转码头,可直接搭船到达深圳、香港及汕头等港口。         



项目建设&销售进度


老牛现场踩盘发现,该项目两栋住宅楼体均已建设到30层左右,接近封顶状态。项目营销中心已开放,但老牛踩盘时尚未开始正式接受买房咨询;据现场工作人员介绍,项目样板房也在装修之中,预计项目将会在4月份左右正式进入销售节点。





基本规划


据老牛现场咨询和网上公开的资料显示,兰廷湾项目总占地面积 1.1万㎡,总建筑面积5.66万㎡,容积率3.8,绿化率25%,由两栋住宅楼组成,其中1#楼一个单元三梯六户、2#楼两个单元两梯四户,总户数为433户。项目后期物业将由万科物业管理。项目主要户型,包括约81~85㎡2+1房2厅1卫、约90~92㎡2+1房2厅2卫、约106~108㎡3+1房2厅2卫,均为可拓展户型。此外,小区内配套有商业街、诊所、居家养老服务中心、社会公共管理用地、社区体育活动场地等。



主要经济技术指标


项目基本信息:

开发商:伟业控股

总占地面积:11000㎡

总建筑面积:56644㎡

总户数:433户

容积率 3.8

绿化率:25%

车位数量:418个

物管公司:万科物业

物管费:住宅2.98元/月•㎡

楼栋组成:1#楼三梯六户、2#楼两梯四户两个单元

户型:81㎡-106㎡的3-4房

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户型信息


将要推售的1栋和2栋,主力户型有三种,分别为约81~85㎡2+1房2厅1卫、约90~92㎡2+1房2厅2卫、约106~108㎡3+1房2厅2卫。各栋户型图如下:



1栋户型总图



2栋1单元户型总图



2栋2单元户型总图


开发商简介


兰廷湾的开发商伟业控股,其地产业务开始于1999年,目前该企业是新加坡、香港上市公司,地产业务起步于河南、海南两地,先后在河南、海南投资开发了20余个房地产项目,产品涉及高端住宅、商务办公、商业综合体、旅居地产、产业基地,包括河南省的香堤湾、中央公园、如果·爱、天道国际、巴黎印象等项目,以及海南省的莱茵海岸、氧立方等项目。目前,该企业已形成了以房地产投资开发为主业的专业化集团公司。近年,该企业战略布局珠三角多个项目,美悦湾是其惠湾首个项目,兰廷湾是第二个,也是首个海景项目。



(内容完)


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