蛇口作为改革开放的原点，发展较早，历经岁月变幻，却依旧光辉闪耀，依托于自贸区规划的优势，本身学区集团加冕，再加上多条轨道交通建设当中，使得这里的发展不断迈上新的台阶，吸引了不少优质的企业前来入驻，也催生不少有独特山海景观资源的豪宅项目。
本次老牛重点讲述轻奢住宅项目—枫叶望海公馆。项目已于去年年底开盘，主推建面约73-110平住宅产品，均价约9万/平。据现场销售透露，目前110平户型已售罄，部分建面约73-91平产品在售中。
项目基本信息
项目位于南山东角头金世纪路与望海路交汇处东北方向，由深圳市枫叶房地产有限公司开发，占地面积约1.1万㎡，计容建筑面积约8.6万㎡。
规划1A栋（44层）、1B栋（40层）、1C栋（42层）总计3栋超高层住宅和7层裙楼、4栋多层商业。
背靠蛇口山公园，远眺深圳湾大桥，部分户型可享受得天独厚的深圳湾海景。
项目已于去年年底开盘，主推建面约73-110平住宅产品，均价约9万/平。据现场销售透露，目前110平户型已售罄，部分建面约73-91平产品在售中。
（实景图）
（周边实景）
交通规划和周边配套
项目周边配套成熟，交通通达性较为不错，距离地铁2号线东角头地铁站较近。附近有蛇口广场、蛇口山公园（规划建设中）和深圳湾滨海休闲带等休闲娱乐场所。
可共享半岛城邦四期的商业配套，其以休闲街区+品牌四方盒为主，与15公里滨海长廊无缝对接，形成蛇口滨海生活休闲商业；还可受海上世界的商圈辐射，加上自带小体量社区型商业，总体来说，项目的商业配套较为完善。
教育方面，蛇口囊括两大公办教育集团（育才集团和南外集团），还有多个专门招收外籍人员子女的国际学校，区域国际化氛围较为浓厚。
公办学校方面，按照目前的学区划分，项目在蛇口学校的学区范围内，九年一贯制。与项目距离较近，步行约830米的距离。
蛇口片区旧改项目大盘点
根据牛浩思团队的粗略统计，蛇口片区包括在建和意向签约在内，据不完全统计，目前蛇口12个旧改项目，拟拆除重建用地面积达到约65万㎡。从表格中可以看出，旧改项目多为旧工业区改造，未来的更新方向以居住功能为主。
而随着后海的开发接近尾声，未来蛇口区域的住宅新增供应将主要来源于城市更新项目，目前已经有招商、恒大、万科、新世界等知名房企进驻蛇口，但目前来看所拿旧改项目体量较小，大多按照地铁沿线分布，主要集中在2号线和规划中的12号线周边，属于未来的地铁沿线物业。
超强规划的蛇口迎来华丽转身
作为深圳改革开放原点的蛇口，近几年的发展也是突飞猛进，在国际化舞台中发挥着自己越来越重要的作用，很大程度上会成为深圳迈向国际化大舞台的重要窗口：
1.2016年1月苹果公司正式签约入驻蛇口网谷，合同租约6年，面积约1.3万平米，后续还将增租1.5万平米，从而使蛇口网谷成为苹果公司在中国的三大管理中心之一——华南区域中心及覆盖华南与东南亚的采购中心。
2.2016年11月深圳蛇口太子湾邮轮母港盛大开港，是华南地区*的集“海、陆、空、铁”于一体，现代化的国际邮轮母港，经过一年的市场搭建，逐渐形成了以广州、深圳、香港为核心的“华南邮轮母港3*旅游圈”。
3.建设深圳湾滨海休闲带西段，打造高端生态休闲场所。
4.蛇口将引进国际一流水平的高端零售业——新世界K11，与世界一流水平的医疗机构——新加坡莱佛士医疗集团合作打造国际医院，与法国著名养老服务机构——高利泽集团合作规划建设*的养老院；联合英国国立维多利亚与艾伯特博物馆在海上世界*地块建设文化艺术中心……
开发商资料
深圳市枫叶房地产有限公司成立于2013年4月，隶属枫叶国际集团，是一家以房地产开发与经营为主，以物业管理、不动产经营租赁等为辅的综合性新兴强势企业。
公司先后参与了“海德大厦”、 “厚德品园”、“新德家园”、“南园枫叶国际广场”、 “阳光海滨”、“向南瑞峰”和“流塘阳光花园”等高品质楼盘的开发与经营，目前已具备独立投资开发大中型城市建设项目的综合实力。
枫叶房地产公司成立以来，积极回报社会并寻求新项目的合作与开发，在深圳的土地储备已达约35万㎡。公司目前正在开发运作的项目有位于深圳前海附近的“阳光科创中心”项目和位于深圳蛇口自贸区拥有一线海景的“枫叶望海公馆”项目。即将开发的项目有建筑面积约40000㎡的南山学府路商住项目和建筑面积约50万㎡的龙华中心城市更新项目。
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