一个理性的购房者，买房时除了考虑房价还要考虑其他综合因素，毕竟买房子没有够不够好，只有适合不适合，想要买到适合自己的房子，购房者一定要有针对性。
首先，根据自己的资金和准备要贷款的额度，确定要买房的总金额。根据家里的人口数量来确定买几居室，孩子教育是否需要买什么样标准的教育地产。还有自己的工作单位，交通，配套。
把自己的刚性需求作为主要考虑点，其他可以适当取舍。比如你看上了一套便宜的大三房，但是离市区比较远，交通一般，学区也没有好的学区，而你如果挑到了地段好或者学区好的两房，就不要介意房子小或太旧。因为好的学校和好的地段是需要时间来沉淀的，买房预算不够的话不可能面面俱到。
最后买房的资金准备，买房是件大事，关系到个人和整个家庭数十年的生活，如果只关注房价而忽略其他问题，可能会造成预算超支，影响生活质量。买房一定要多看，多了解，多分析，根据自身的的情况配对适合自己的房子。
今天，淘房会成员、南山经纪人吴兰兰，为大家介绍南山科技园区南山外国语科华和南山外国语文华以及南山外国语大冲学区可做置业参考。
深圳市南山外国语学校（集团）科华学校
深圳第一所三星级绿色建筑学校，和唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。华润首次跟南外合作，教学质量南外亲自操刀，目的就是要在硬件设施和教学质量上做到优质。
南外科华学区 笋盘及优质房源介绍
城市山谷
45平一房490万红本无税学区未用，租金5000左右，南外科华仅有的小户型，低总价。城市山谷是2005年入住的，户型方正，小区位置很好，环境好属于科技园高端盘，享受华润配套。
华润城润府一期
小区人车分流，车位充足，满两年的次新房，华润物业管理好，适合年轻一族或要品质感的客户，或小孩就近读书的。小区北临北环大道，东临沙河西路，南达深南大道，到福田，宝安非常方便，地铁是1号线高新园站。
83平2房2厅，900万，租金12000左右，红本满两年学区未用，精装修。推荐理由: 本房是毛胚房，可以根据自己喜欢的风格进行装修，可改三房高层景观，全明户型，明厨明卫，采光好。
83平2房2厅，915万欠款，租金12000左右，满两年学区未用，精装修。推荐理由: 中间楼层，全明户型，明厨明卫，采光好，花园布局合理
89平，3房2厅2卫，1060，租金14000左右，东南向，红本在手，公司产权，只需契税！
89平，3房2厅，1080万，租金14000左右，东南向，红本在手，满两年学区空出。推荐理由:业主着急出售，东南向，稀缺资源，采光通风好，景观房，诚心卖。套成熟，近地铁。高端次新楼盘
113平3房2厅，可以改四房，1250万租金16000左右，不满两年有欠款。 西南向，毛坯，学区未用。稀缺户型仅此一套。
132平4房2厅，1420万，租金18000左右，精装修，满两年，有欠款，学区未用。推荐理由：出门三分钟上深南大道，高楼层，全明户型，客厅房间全部看山景，明厨明卫，采光好，花园布局合理，诚心卖。科技园核心地段，周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心。
166平4房2厅3卫，1680万，租金22000左右，欠款满两年，毛坯，学区未用。
华润城润府二期
小区是华润置地开发的，2017年12月份建成的，交楼时间是2018年2月初，总共是6栋，5栋是住宅，1栋大户型公寓，精装交房，物业是华润自持的物业，服务很好，管理严格，小区2楼是空中花园，一楼是商铺，小区南面是华润城万象天地。开车300米到深南大道，300米到沙河西路，1000米到北环大道，交通非常便利。
81平1房2厅，950万，租金13500左右，满两年欠款，精装修，西南向，学区未用。
89平2房2厅，1050万，租金15000左右，满两年欠款，东南向，学区未用。
89平2房2厅，1180万，租金15000左右，高楼层，满两年欠款。东南向，学区未用
148平3房2厅，1700万，租金20000左右，满两年欠款。西南向，学区未用
大冲城市花园
小区共10栋，80平两房，100平三房，125平三房，175四房，275平复式7房，小区内花园草地优美，露天大游泳池，楼间距较远，环境雅致。华润物业管理，地下两层停车场车位充足，商业配套华润万象天地。
175平方4房2厅2卫 租金18000左右，双阳台帶入户花园，深圳唯一不需要名额的住宅-现楼毛坯，无稅，最好的地段-南山华润城、最好的户型-板式结构南北通透，带南山外国语学区-科华部9年制中小学，单价9.5-9.8万
80平2房，850万，红本在手，租金10000左右，满两年，精装修，学区未用。
100平3房，1050万，毛坯 红本在手，租金12500左右，满两年，高楼层，学区未用。
125平3+1房，租金14000左右，红本在手，满两年，南北通透，精装修1250万，学区未用。推荐理由：高楼层，可轻松做四房，全明户型，客厅房间全部朝南，明厨明卫，采光好，花园布局合理，诚心卖。科技园核心地段，周边配套齐全，出门就是万象天地购物中心。
175平4房；租金18000左右，红本在手，满两年，毛坯，1750万。学区未用。
275平中空复式5房；租金28000左右，红本在手，满两年，毛坯，2350万，学区未用。
275平中空复式5房；租金28000左右，红本在手，满两年，豪华装修，2480万，学区未用。
英伦名苑
是科技园北区比较热门的小区，小区位置很好，环境好，实用面积高，主要以三房四房大户型为主，享受华润配套。
一期127平，3房2厅2卫，980万，租金13000左右，红本在手，黄金楼层，单价7.7万，南北向，精装修，安静看花园，适合住家，科华部学区，业主诚心卖！
三期113平，3房，950万，租金11000左右，欠款满五年唯一，学区未用。
三期，131平，4房，1200万，租金13000左右，红本在手，学区空出。
二期，152平，4+1房，1300万，租金15000左右，南北通透，红本在手满五年，学区空出。
南山外国语学校（集团）文华学校
成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校文华部，文华学校（九年制）囊括的学区楼盘：科苑花园58区，科苑花园48区，科苑花园38区，科苑花园37区，科苑花园36区、科苑花园34区，科苑学里，桑达苑，翠岭居。
学校图片
南山外国语文华在售笋盘及优质房源介绍：
科苑花园
是一个成熟化管理小区，有大型花园，绿化面积广，容机率非常低；环境幽雅美丽，安静安全。十分合适住家.周边各种生活配套设施齐全！出行方便，北有北环立交，邻近深南大道，属九年制学区南山外语文华部学区，已经启动的华润大冲旧改对小区形成较大利好，放盘量很少。小区的容积率非常小，属于低密度社区，非常适宜居住，小区的绿化率高，让您感受花园一样的家。
科苑花园34区（博客公寓）
31平，390万，租金5000左右，红本在手满两年学区初二。推荐理由：目前南外文华部片区小户型，低总价低首付低税费，学区可以随时申请。
博客公寓，31平，420万，租金5000左右，红本在手，中间楼层满两年学区未用。
科苑花园34区，31平380万，租金3500左右，红本在手，学区初二，楼梯房。
科苑花园34区，31平400万，租金3500左右，业主自己赎楼，满两年学区未用。
科苑花园34区，52平小两房，550万 ，租金5500左右，有欠款，满两年，学区初二。小两房，南北通透，满2年有欠款，学区空出。少有小户型，花园式社区，安静。
科苑花园36区75平，2房可改3房，610万，租金7000左右，红本在手满两年，学区未用。推荐理由：1号罗宝线高新园地铁站，13号线科兴站在建，2020年开通。
科苑花园36区93平，750万，租金8500左右，红本在手满两年学区未用。
科苑花园36区97平，830万，租金8800左右，欠款满两年，学区未用。
科苑花园58区83平，670万，租金7000左右，红本在手 满两年学区三年级。
科苑花园58区97平，760万，租金8800左右，欠款满两年，学区未用。
科苑学里，83平750万，2+1房，红本满两年，精装修，学区未用。推荐理由：全明户型，明厨明卫，花园布局合理，诚心卖。科技园核心地段，周边配套齐全。
科苑学里，115平915万，租金10500左右，红本在手，满两年，学区未用。
科苑学里，115平950万，三房，租金10500左右，南向，红本在手满两年，学区未用。
深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校
大冲学校系九年一贯制学校，位于科技园中区铜鼓路西侧。学校将系统整合两所学校的优质教育资源，充分利用现代化办学条件，重点引入先进的境外课程、教材、教法和优质的国际教育资源，把素质教育课程化，与时俱进地拓展教学内容
南外大冲学区笋盘及优质房源介绍
科苑居
26平，170万，租金3500左右，红本无税学区未用科技园核心地段，周边配套齐全，大冲南外总价最便宜的学区9年直升，租金抵月供，南外大冲潜力股，升值空间大，学区资源稀缺，早买早受益，两套都是近期即将出售的
32平，205万，租金4000左右，红本满两年，学区未用。
科技园小区（科苑西小区，待拆迁物业）
纯地铁口物业，带南外学区，利好拆迁物业，业主已经签了拆迁意向书紧邻汉京国际和华润万象城等商业综合体。
28平，193万，租金3200左右，无税有欠款学区未用。34平，225万，租金3300，红本无税学区未用。
86平，550万，租金5500左右，红本无税，满五唯一学区空出
硅谷公寓
30平，200万，租金4200左右，红本无税学区未用。科技园核心地段，周边配套齐全，大冲南外总价最便宜的学区9年直升，租金4200左右抵月供。
朗景园（高新园地铁口）
45平一房一厅345万，租金5200左右，欠款，满两年。
76平500万，租金7200左右，欠款无税，学区空出。推荐理由: 该小区离学校近，读书非常方便。南山科技园黄金地段，小区楼下地铁口1号罗宝线高新园站B出口，旁边就是科技园万象城，周边配套设施齐全。
99平650万，租金9500左右，精装修，满五唯一
汇景豪苑（深大地铁旁）
66平，430万，租金6800左右，无税有欠款有学区。推荐理由：深大站A3出口，出行非常方便，科技园核心地段，带空中花园，周边配套完善，附近有万象天地购物中心。
97平，585万，租金8500左右，红本无税学区未用。通风采光好，安静不吵，看房方便。小区居家环境好，优质高端。性价比高。
115平 650万，单价5.6万，租金11000左右，满两年，业主置换急售。推荐理由：楼下就是地铁1号线深大站。小区自带地面花园，5栋连接起来还有一个空中花园，游泳池，地下2层车位，车位充足。科技园核心地段，与华润城万象城一步之隔，升值潜力大
深南花园（深大站A4出口）
82平，430万，租金6800左右，红本无税学区未用
132平 650万，租金10000左右，红本满五唯一，业主置换急售。
凯丽花园（待棚改项目）
53平，330万，租金5000左右，红本无税学区未用。推荐理由：已百分百签属棚改拆迁协议，投资回报高，旧改期间每月补贴5800元。1:1.33带装修赔付。科技园核心地段，周边配套齐全，业主诚心卖。
82平，535万，三房精装修，南向，无税。推荐理由:花园社区，客厅出大阳台，南向，地理位置优，采光通风好，南外大冲学区，诚心卖。
阳光海景豪苑（腾讯大厦旁）
58平，340万，租金6000，无税有欠款学区可空出
78平，425万，租金6500，无税有欠款学区未用。推荐理由：房子户型方正实用，过渡居家首选带南外学区，生活设施完善，近科技园、科兴科学园，业主急售总价低
汇园雅居
62平，430万，租金6500左右，红本无税学区未用。
70平，500万，租金7000左右，红本无税学区未用。
100平，600万，租金8500左右，红本无税学区未用。推荐理由：科技园核心地段，学区未用。可直接入住，中高楼层南向采光通风好。业主换房，诚心出售。
豪方花园
48平一房一厅，350万，租金5000左右，，满两年学区未用
88平 520万，租金8000左右，精装，南北通透，安静，红本满5年。推荐理由：科技园。花园社区，绿化充足，一梯2户，纯住家社区，安静不吵。
豪方现代豪园
75平，535万，租金7500左右，欠款，满五年学区未用【推荐理由】: 房子满五年唯一，高楼层，户型通风好，客厅出阳台，花园社区，绿化充足，2梯4户，纯住家社区，安静不吵。
125平，900万，租金11000左右，精装修，无税。推荐理由：业主换房诚心出售，精装修，买过来拎包入住。通风采光好，安静，此小区居家环境好，优质高端。性价比高。
科技园笋盘推荐：
松坪山小区 58平350万，租金5500左右，红本在手，满五唯一 。推荐理由：税费低，降低购房成本。位置好，两房改三房。
松坪山小区 78平435万，租金7200左右， 红本在手，满五唯一 。推荐理由：税费低，降低购房成本。位置好，三条主干线环绕，科技园中心地段。松坪山目前最便宜的三房。
松坪村三期，50平，345万，租金5500左右，红本满五唯一 。推荐理由：税费低，降低购房成本。价比高，位置好，科技园中心地段。
松坪村三期，60平，365万，租金6000左右，红本无税。推荐理由：税费低，降低购房成本，整个小区最低价格的一套，诚意出售。刚需过渡首选。
豪方天际
75平，3房1卫，500万，租金7000左右，中间层，西北向，卧室出阳台。
75平，3房1卫，530万，租金7000左右，中间层，北向，客厅出阳台。推荐理由:南山实验园丁部学区。地铁12号线中山公园站在建，2020年开通。总价低，采光通风好，景观房，诚心卖。公园景观，学校就在家门口！
89平，3房1卫，678万，租金7600左右，中间层，南向，厅出阳台。推荐理由:南山实验园丁部学区。地铁12号线中山公园站在建，2020年开通。总价低。
本人从事房地产行业多年，对科技园片区特别熟悉，对政策了解，对二手房交易流程熟悉，能有效避免二手房交易过程中所产生的风险，切实保障您的利益！了解更多房源，学区问题欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员吴兰兰13686412520）
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