新政之后是买房的好时机？科技园南外学区置业参考

每当调控政策出台，市场就会有3到6个月的成交量下降周期，不得不说，对于买房的刚需客来说是一次绝佳的机会，这个时候业主因为各方面原因诚心出售，买家出手的少，资源积累越来越丰富，作为刚需呢，是迟早都要买的,这个时候买就有更多的机会买到自己理想的房子。

很多换房客，刚需，来年就要用学区，之前又一直没有找到合适的房子，或者错过一些好房。到了时间又不得不出手，所以说新政之后的淡季市场是买房的好时机。

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南山科技园建筑面积300万平这里聚集了深圳互联网大咖，有很多著名企业：腾讯、大疆、百度、中兴、方正、飞亚达、创维等是科技、人才资源最密集的地方，每天都有成千上万的年轻人涌进这里的高楼大厦，为梦想奋斗。

园区矗立在地理环境优越，配套完善，交通便利，文化氛围浓郁，众多科研院所云集，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。这里也聚集了大量的的优秀生源。

这里是学区南山外国语学校的发源地和办学基地，相信南外文华学校、南外科华学校、南外大冲学校， 科技园中区的三所南外学校将为这个城市打造出更多的优秀学子！

城市发展速度快，年轻人多，但教育资源稀缺，而优质的学区资源，就更是稀缺。每个家长都希望竭尽全力给孩子最好教育环境。

今天，淘房会成员、南山经纪人吴兰兰，为大家介绍南外文华和南外科华以及南外大冲学区可做置业参考

南山外国语学校（集团）文华学校成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校文华部，位于深圳南山科技园区，北枕塘郎山，东靠铜鼓岭，南面深圳湾。校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香，远城市之喧闹，择地理之幽静，近交通之便利，被誉为求学之“净土”。 

文华学校（九年制）囊括的学区楼盘：科苑花园58区，科苑花园48区，科苑花园38区，科苑花园37区，科苑花园36区、科苑花园34区，科苑学里，桑达苑，翠岭居。

学校图片

南山外国语文华学校 在售笋盘及优质房源介绍：

科苑花园 是一个成熟化管理小区，有大型花园，绿化面积广，容机率非常低；环境幽雅美丽，安静安全。有游泳池，篮球.网球场，视野开阔.景观优雅!.十分合适住家.周边各种生活配套设施齐全！出行方便，北有北环立交，邻近深南大道，北面紧挨着待建的科技园荔枝公园。属九年制学区南山外语文华部学区，已经启动的华润大冲旧改对小区形成较大利好，放盘量很少。小区的容积率非常小，属于低密度社区，非常适宜居住，小区的绿化率高，让您感受花园一样的家.

博客公寓 31.平，550万，一房，有欠款，满3年，学区在用。

推荐理由：目前南外文华部片区总价最低的一套带电梯的小户型，低总价低首付低税费。 13号线科兴站在建

博客公寓 31.平，610万，一房，红本 满五年，学区在用

博客公寓 31.平，620万，一房，有欠款 满五年，学区未用 

科苑花园34区，39平700万，红本，满五年，学区在用。

科苑花园34区 52平，800万，欠款200万，学区三年级

科苑花园34区75平两房，1050万，有欠款，满三年，学区未用

科苑花园34区75平两房，1090万，红本，满五年，学区未用

科苑花园36区79平三房，1120万，红本，满五年，学区未用

科苑花园36区90平三房，1200万，红本在手，满五年，学区未用。本房在小区中间位置安静，南北通透，采光好。正规三居室，户型方正。科苑花园最便宜的正规三房。

科苑花园58区100平三房，1410万，红本， 满五年，学区未用。

科苑学里 位于科技园中区，东临铜鼓路与著名别墅豪宅区硅谷别墅――城市山谷相望，东南为华润城，西接科苑花园，南与南山外国语学校一墙之隔，北面为大冲水厂，西北侧为特发信息用地，西南面为社区科苑公园。

科苑学里  115平三房，1460万，红本，满五年唯一 ，学区空出。

科苑学里  115平三房，1530万，朝南，红本，满五年 ，学区空出。

深圳市南山外国语学校（集团）科华学校 是深圳第一所三星级绿色建筑学校，和唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。华润首次跟南外合作，教学质量南外亲自操刀，目的就是要在硬件设施和教学质量上做到优质。南山外国语科华校区，华润3亿打造绿色校区，硬件配套设施很好，师资老，爱德幼儿园3年教育，南外科华学校为华润大冲配套九年一贯制公办学校，位于华润城中央，规划办学规模60个班，其中，小学24个班，初中36个班，由华润代建，学校占地面积35655平方米，建筑面积54215平方米。小孩上下学接送方便，距离小学初中200米车少路程更安全。

南外科华学区 笋盘及优质房源介绍

城市山谷 位于深圳市科技园北区大冲片区，为深圳少有的城市纯别墅区。共分为一期、二期、三期开发，物业管理为业界闻名的金地物业，其中三期九栋为公寓样式的小面积住宅(房产证上为住宅)。

城市山谷44平，一房,760万 有欠款 满三年 学区未用。

城市山谷44平，一房,780万 红本 满五年 学区未用。

南外科华小户型，低总价。城市山谷是2005年入住的，户型方正，小区位置很好，环境好属于科技园高端盘，享受华润配套。

华润城润府一期

小区介绍：华润开发商，一共12栋楼，1-8栋是高层，9-12栋联排别墅，小区档次花园草地优美，楼与楼间距远，小区花园舒服，小区有露天游泳池，有健身活动场所，会所，华润物业管理严格，负4层停车场车位充足，小区地理位置很棒，生活居住品质舒心温暖。

周边配套：华润城一个整体大型商圈配套，华润万象天地，生活街铺已经开业，生活配套完善，安静不吵，科苑公园，科苑幼儿园，大沙河公园，大小型超市百货，体育馆，会所，健身房，篮球场，奶茶店，咖啡厅，休闲会所等，生活酒店住宿，居家吃喝玩乐方便。

满两年的次新房，东临沙河西路，南达深南大道，到福田，宝安非常方便，地铁是1号线高新园站。

华润城润府一期

83平两房，1480万，红本，满五年，学区未用

89平，3房2厅2卫，1600万， 有欠款 满五年唯一 学区未用，西南向

89平，3房2厅2卫，1650万，  红本 满五年唯一 学区未用，西南向

125平3房2厅，2300万，有欠款，满五唯一，学区未用。

130平4房2厅，2400万，红本，满五年，学区未用。

华润城润府二期

华润城润府二期位于华润城中间位置，南侧紧邻万象天地及高新园地铁站。由华润置地(深圳)有限公司建成，总建筑面积177200平方米，总占地面积27200平方米，共计房屋1359户，小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。

2017年12月份建成的，交楼时间是2018年2月初，总共是6栋楼，5栋住宅，一共6栋楼，ABCDE栋是住宅，F栋是公寓，一楼为沿街商铺，二楼是一个总建面约6600平的架空花园，3楼以上为住宅，小区档次花园草地优美，楼与楼间距远，小区花园舒服，小区有露天游泳池，有健身活动场所，会所，华润物业管理严格，负3层停车场车位充足，小区地理位置很好，四周没有高楼房遮挡，生活居住品质温暖舒心。

（A-B-C栋统一36层的高层住宅，A-B是3梯5户，C栋是3梯6户，01/02户型150平的3房2厅2卫，03/04户型89平的2房2厅2卫，05/06户型81平的1.5房1厅1卫，A/B 05户型190平的4房2厅3卫。）

（E-D栋是120米高度-56层的高层住宅，4梯5户，01/02户型150平的3房2厅2卫，04/05户型89平的3房2厅2卫，03/是190平的4房2厅3卫）

(F栋是52层的大户型公寓，4梯4户，01/04户型190平的4房2厅3卫，02/03户型230平的4+1房2厅3卫）

80平2房2厅，1370万，满两年有欠款，精装修交房标准，西南向，学区未用。德系精装修，户型方正实用，带入户花园。

89平2房2厅，1550万，精装修交房标准，满两年 有欠款，西南向，学区未用。

89平2房2厅，1590万，精装修交房标准，满两年 红本，西南向，学区未用。

148平3房2厅，2800万，，满两年有欠款。东南向，学区未用。

华润城三期

华润城三期共7栋超高层建筑，1栋A座、1栋B座、2栋为35、35、34层超高层住宅，3栋为54层超高层公寓，4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。 所以，润府三期的建筑天际布局呈现“东高西低”的阶梯状。按户型朝向来说，华润城润府三期只有东南和西南两种朝向。占地总面积34954.61㎡，总建筑面积302879.52㎡。

 住宅户型建筑面积89㎡两房两厅一卫、150㎡三房两厅两卫、190㎡四房两厅三卫 三种，根据楼栋高度不同及户型组合方式差异，户型有轻微差异。

华润三期89平1470万,有欠款,满两年,学区未用

华润三期89平1530万,有欠款,满两年,学区未用

华润三期150平2800万,有欠款,满两年,学区未用

华润三期190平3500万,有欠款,满两年,学区未用

大冲城市花园

很多客户因为小区是回迁房，所以一直没有考虑过！但是看了华润的户型后，对比户型、实用性，感觉大冲城市花园更适合居住些。其实大冲城市花园里面已经换了很多业主了。

大冲城市花园，除了一部分自住和出售，原村民很多移民国外或者香港。大部分居住的都是在附近南外上学的家庭或者科技园上班的白领.

沿着铜鼓路向北，就进入了大冲旧改地块，整个地块实际上被铜鼓路切分成了西区和东区。（参看下图）

大冲城市花园位于深圳市南山区科技园，由华润置地(深圳)有限公司建成，总建筑面积8000平方米，总占地面积1000平方米，共计房屋2233户，小区物业公司为深圳华润物业管理有限公司。

80平两房1320万，有欠款 满两年，学区未用

80平两房1350万，红本 满五年，学区未用

100平三房1655万，有欠款 满五年，学区未用，

125平三房1900万，有欠款，满两年，学区未用

125平三房，南北通透2048万，红本，满五年，学区未用

英伦名苑

位于高新技术园中区的英伦名苑，分为三期。一期2003年建成，由4栋多层建筑围合而成，总户数178户，主要户型有2房、3房，有跃式结构和顶楼复式；二期2004年建成，由4栋小高层围合而成，共148户，主要户型有3房、4房，有跃式结构和顶楼复式；三期由4栋小高层组成的英式花园社区，总户数252户，主要户型有2房、3房、4房，跃式结构居多。英伦名苑是目前科技园区规模较大的纯英式高尚住宅区。

英伦名苑一期

121平，南北向三房1550万，有欠款，满五年，学区未用

127平，南北向三房1680万，红本，满五年，学区未用

英伦名苑二期

150平，四房2000万，红本，满五年，学区未用

英伦名苑三期

75平两房，1150万，红本，满五年，学区空出。

83平三房，1290万，红本在手 满五年，学区初一。

深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校

大冲学校系九年一贯制学校，位于科技园中区铜鼓路西侧。学校将系统整合两所学校的优质教育资源，充分利用现代化办学条件，重点引入先进的境外课程、教材、教法和优质的国际教育资源，把素质教育课程化，与时俱进地拓展教学内容

南外大冲学区笋盘及优质房源介绍

精英公寓33平370万，红本 ，满五年，学区未用

精英公寓35平418万，红本 ，满五年唯一，学区未用

科技园小区（科苑西小区，待拆迁物业）纯地铁口物业，带南外学区，利好拆迁物业，业主已经签了拆迁意向书紧邻汉京国际和华润万象城等商业综合体。

科技园小区 28平，430万，红本，满五年，学区未用。

科技园小区 31平，475万，红本, 满三年，学区未用

硅谷公寓  泰阳硅谷公寓在科技园中区，科技园大冲北边，一公里内的商铺、超市、餐饮店，还有菜市场，可以满足您日常的购物需求。出行有多站公交站供您选择，距万象天地，高新园地铁站大概800米。

硅谷公寓 29平，430万，欠款 满五年 学区未用。科技园核心地段，周边配套齐全，大冲南外总价最便宜电梯的学区9年直升

朗景园 交通出行：小区距离地铁1号线高新园站地铁站近，南面临深南大道，多达五十多条公交线路，为您的出行提供了便利的条件,南边深南大道，北边北环大道，交通方便快捷。

小区介绍：朗景园位于南山区深南大道与科技大道交汇处。其地理位置优越、交通便利、配套完善的住宅小区，小区居住交通方便快捷，生活配套完善，方便居民的日常生活。

朗景园45平一房一厅680万，有欠款，无税，学区未用

汇景豪苑（深大地铁旁）汇景豪苑小区是2000年的，共五栋楼，带空中花园，位于深南大道旁，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区。以科学、人性化的规划设计打造出惬意的居住文化。生活安静，环境优美，生活氛围浓厚等优势为您创造了优良居住环境。

58平，675万，三房 ，有欠款 满三年 学区未用。

97平，880万，三房 ，有欠款 满五年 学区在用。

97平 ，950万，三房，红本 满五年唯一，学区未用

114平 ，950万，三房，红本 满五年唯一，学区在用

深南花园（深大站A4出口）深南花园小区是1995年的，共三栋楼，位于深南大道旁，其地理位置优越、交通便利、配套完善的住宅小区。

深南花园 118平，850万，3房，有欠款 满五年唯一 学区未用 

凯丽花园小区介绍：小区位于南山区科技园深大北门北面高新中，大环境、大配套、交通便捷，吸引众多置业人青睐。科技园核心地段。 

凯丽花园  79平，750万，红本 满五唯一 学区未用。

阳光海景豪苑（腾讯大厦旁）小区位于科技园片区，科技园内众多高新企业云集比如软件园、腾讯、汉京大厦等等，往东有万象新天地 往南就是深圳大学、荔香公园、人人乐，万昌百货。总价低，适合刚需客户，很多科技园上班的客户住在这个小区

58平，580万，两房，有欠款  满五年，学区未用。

58平，580万，两房，红本  满五年，学区未用。

78平，718万，两房，红本 满五年 学区未用。推荐理由：房子户型方正实用，过渡居家首选带南外学区，生活设施完善，近科技园、科兴科学园 

汇园雅居 小区位于深南大道北，麒麟路已东，即深圳市高新技术产业园区中区的西南偶，地理位置优越，环境优美，交通方便。小区是封闭式小区，门口24小时有保安值守，电梯小高层组成。区域位置优越，出了小区门口就是研祥科技，旁边就是公交站台，小区南面是腾讯大厦，冬面是大族激光跟环球数码。

汇园雅居 68平 788万，红本 满五年 学区未用。

豪方花园  小区位于深南大道北，麒麟路已东，即深圳市高新技术产业园区中区的西南偶，地理位置优越，环境优美，交通方便。小区是封闭式小区，门口24小时有保安值守。区域位置优越，出了小区门口就是研祥科技，旁边就是公交站台，小区南面是腾讯大厦，冬面是大族激光跟环球数码。

豪方花园106平，970万，三房，红本满五唯一学区未用。

豪方现代豪园 小区介绍：位于南山科技园北区南海大道旁。小区是2003年建成，2梯4户，人车分流，绿色清晰，交通方便，业余生活丰富多彩，是理想的休闲居住地。其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的住宅小区.

周边配套：

深圳大北门、荔香公园、街心公园、去缤纷商业中心，满家福，农批市场，区域位置优越，出了小区门口就是研祥科技，旁边就是公交站台，小区南面是腾讯大厦，东面是大族激光跟环球数码。

豪方现代豪园88平三房，1050万，红本，满五年，学区未用

晶品居 46平600万，红本，满五唯一，学区未用

科技园片区笋盘推荐：

松坪山小区 科技园北区总价低适合生活居住的大型社区，交通便利，刚需盘。

松坪山小区

77平650万，三房， 有欠款，满4年，学区未用。

77平665万，三房， 有少量欠款，满五唯一，学区未用。

77平680万，三房， 红本，满五唯一，学区未用。

推荐理由：位置好，科技园中心地段。松坪山目前学区可用最便宜的三房。

松坪村三期 松坪村西区是2012年的小区；物业管理是深圳市大众物业管理有限公司，管理费2.8元平米；4梯10户。松坪村西区是人车分流的小区，环境优美，小区内设有活动设施，平时老人、孩子可以在小区散步游玩，生活气息浓厚的小区。

50平，510万，两房，红本，满五年唯一，学区未用 。

50平，520万，两房，有欠款，满五年唯一，学区未用 。

推荐理由：税费低，降低购房成本。性价比高，位置好，科技园中心地段。

松坪村三期 松坪村东区2012年入住的房子，沙河公园，松坪村公园围绕。生活气息浓厚。

60平，578万，两房，红本 满五唯一，学区未用。

60平，580万，两房，有欠款， 满五唯一，学区未用。

60平，600万，两房，有欠款， 满五唯一，学区未用。

推荐理由：税费低，降低购房成本，刚需过渡首选。

本人从事房地产行业多年，对科技园片区特别熟悉，对政策了解，对二手房交易流程熟悉，能有效避免二手房交易过程中所产生的风险，切实保障您的利益！了解更多房源，学区问题欢迎来电咨询。

（本文作者：淘房会会员吴兰兰13686412520）