二手房刚需住房人群在买房时，往往很长时间处在观望中，迟迟不愿出手。
最近二手成交淡了不少。2月以来好房相对又慢慢积累了不少.买房看房的人少，在淡季市场一定要好好的把握。
市场成交量下降，不得不说，对于买房的刚需客来说是一次绝佳的机会，这个时候业主因为各方面原因诚心出售，买家出手的少，作为刚需呢，是迟早都要买的，这个时候买就有更多的机会买到自己理想的房子.淡季市场也更容易议价。
很多换房客,刚需，来年就要用学区，之前又一直没有找到合适的房子，或者错过一些好房，到了时间又不得不出手，所以说市场比较淡的时候买房是个好时机。
对于刚需的购房者来说,还是应该“该出手时就出手”,优先满足自己的居住需求。不需要有太多顾虑。
另外科技园聚集了腾讯、华为、中兴、联想、长城、百度、大疆等等一大批中国精英科技公司，是科技、人才资源最密集的地方，园区矗立在地理环境优越，配套完善，交通便利，文化氛围浓郁，众多科研院所云集，是深圳市科技、信息、人才资源最密集的区域之一。
这里也聚集了大量的的优秀生源。这里是学区南山外国语学校的发源地和办学基地，相信南外文华学校、南外科华学校、南外大冲学校， 科技园中区的三所南外学校将为这个城市打造出更多的优秀学子！
今天，淘房会成员、南山经纪人吴兰兰，为大家介绍南外文华和南外大冲以及南外科华学区可做置业参考。
南山外国语学校（集团）文华学校成立于2012年9月，其前身为南山外国语学校文华部，位于深圳南山科技园区，北枕塘郎山，东靠铜鼓岭，南面深圳湾。校园内曲径通幽、掩映如翠、鸟语花香，远城市之喧闹，择地理之幽静，近交通之便利，被誉为求学之“净土”。 文华学校（九年制）囊括的学区楼盘：科苑花园58区，科苑花园48区，科苑花园38区，科苑花园37区，科苑花园36区、科苑花园34区，科苑学里，桑达苑，翠岭居。
学校图片
科苑学里 位于科技园中区，东临铜鼓路与著名别墅豪宅区硅谷别墅――城市山谷相望，东南为英伦名苑，西接科苑花园一期，南与南山外国语学校一墙之隔，北面为大冲水厂，西北侧为特发信息用地，西南面为社区公园。
物业类别：住宅、普通住宅，开 发 商：深圳科技工业园总公司，竣工时间：2004-01-01，建筑类别： 塔楼 小高层 ，容 积 率：2.60 绿 化 率：60% 楼栋总数：7栋，当期户数：536户 停车位：323个停车位。
小区图片
在售优质房源介绍：
83平，2+1房，1050万，精装修，有欠款，无税,学区在用。
115平,3房2厅2卫,1250万，有欠款 满五年 学区未用。
115平,3房2厅2卫,1350万，正南向 红本在手 满五年，学区空置。
145平4房2厅3卫，1630万,户型正南向，主客分离。居家舒适。
科苑花园是一个成熟化管理小区，有大型花园，绿化面积广，容机率非常低；环境幽雅美丽，安静安全。有游泳池，篮球.网球场，视野开阔.景观优雅!.十分合适住家.周边各种生活配套设施齐全！出行方便，北有北环立交，邻近深南大道，北面科苑公园。属九年制学区南山外语文华部学区，与华润大冲旧改对小区形成较大利好，放盘量很少。小区的容积率非常小，属于低密度社区，非常适宜居住，小区的绿化率高，让您感受花园一样的家。
科苑花园34区 31平，480万，有欠款 无税 学区在用。目前南外文华部片区总价最低的一套小户型，低总价低首付低税费
科苑花园34区 52平，760万，小两房，南北通透，红本 满五唯一 学区未用
科苑花园34区 75平，868万，小三房，南北通透，有欠款 无税 学区未用
科苑花园34区 85平，910万，三房，南北通透，有欠款 无税 学区在用
科苑花园36区80平，860万，两房，有欠款满2年，学区在用
科苑花园37区 146平，1400万，4房2厅2卫，红本 无税，学区空出。
科苑花园58区 96平，980万，3房，有欠款 无税，学区空出。
翠岭居 （2017年全新翻新的社区，户型方正。）
87平，3房，930万， 红本 无税，学区空出
南山外国语学校（集团）科华学校
深圳第一所三星级绿色建筑学校，和唯一一个拥有恒温游泳池、全部采用“中央空调+新风系统”的公立学校。在设计上，走廊变宽、教室增大、全部采用隔音防振材料，保证学生有充足的学习和室外活动空间，而且动静切换互不干扰。华润首次跟南外合作，教学质量南外亲自操刀，目的就是要在硬件设施和教学质量上做到优质。
南山外国语科华学校 在售笋盘及优质房源介绍：
大冲城市花园
80平两房1250万，红本无税，学区未用
100平三房1400万，有欠款无税，学区未用，
125平三房1700万，红本在手，满两年，学区未用
红树别院
63平小两房1100万，有欠款，无税，学区未用
175平5+1房复式，2680万，业主花了300万装修，有欠款，满两年，学区再用
英伦名苑一期 123平，三房1360万，有欠款 满五唯一，学区未用
英伦明苑一期153平，1600万。有欠款 满五唯一，学区未用。
英伦名苑二期 150平，4房，1600万，红本在手 满五唯一，学区空出。
英伦名苑三期76平两房两厅，1100万，红本，满五唯一，学区空出。
英伦名苑三期112平三房，1430万，欠款自赎楼，满五唯一，学区未用
城市山谷45平一房680万 欠款 无税 学区未用，南外科华小户型，低总价。
深圳市南山外国语学校(集团)大冲学校
大冲学校系九年一贯制学校，位于科技园中区铜鼓路西侧。学校将系统整合两所学校的优质教育资源，充分利用现代化办学条件，重点引入先进的境外课程、教材、教法和优质的国际教育资源，把素质教育课程化，与时俱进地拓展教学内容。
南外大冲学区笋盘及优质房源介绍
硅谷公寓 29平420万,红本 无税 学区未用
凯丽花园50平540万，一房一厅，红本在手，满五唯一，学区未用
阳光海景豪苑58平570万，两房，少量欠款,满五唯一，学区未用
阳光海景豪苑78平685万，两房，有欠款,无税,学区未用
本人从事房地产行业多年，对科技园片区特别熟悉，对政策了解，对二手房交易流程熟悉，能有效避免二手房交易过程中所产生的风险，切实保障您的利益！了解更多房源，学区问题欢迎来电咨询。
（本文作者：淘房会会员吴兰兰13686412520）
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