截止日前,深圳三月有13个项目相继入市,新房供应量持续回升,市场反馈也比较明显。从银行利率上浮开始下调、中介带看成交回升、二手豪宅接连成交的消息来看,市场确实有所回暖,但是否火爆呢?那可能就不一定了。
见仁见智,老牛此前发布的《高门槛“明星盘”备受关注,刚需置业何去何从?》一文中,就有提到近期入市新盘的去化率,其中除阳光粤海、世茂粤湾壹号等明星楼盘表现亮眼外,其它入市新房都表现一般,相对深圳楼市曾经的辉煌,此回暖就难以用火爆来形容了。
那么本月不那么火爆的去化率,又受制于哪些方面呢?老牛在此总结了以下三个原因:
*,本月公寓类产品居多,市场认可度不高,受众群体少;
第二,许多楼盘地处关外边远区域,宣传力度不够,开盘优惠传达不明确,导致许多刚需置业者错失开盘优惠;
第三,部分楼盘高备案价下,惊人的开盘折扣率,慢慢卖、不愁卖的心态,导致去化率并不高,拉长了去化战线。
对于深圳目前的市场,大家还是可以多方面收集楼盘信息,针对区域发展、楼盘情况、性价比多方面对比,选取合适自己的楼盘。
在此,老牛统计约163个在售新盘信息,供大家参考,大家也可以加群或者通过添加老牛的微信号咨询更多楼盘信息。
(内容完)
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