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均价4.9万/㎡推270套,会展湾南岸获批预售证

咚咚牛浩思 发布时间:2019.04.02 15:02:47
浏览:13665

日前,会展湾南岸获批了预售许可证,目前已在规土委公示,本次备案房源位于3-16栋,共270套,为40年产权的办公产品,户型建面约59-3161㎡,均价约4.9万/㎡,单价区间在4.2-6.1万/㎡,总价区间280-17140万/套。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章)

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会展湾南岸全套备案价格表




项目曾于2018年12月27日开盘,推出过位于A区1栋A座和1栋B座的商务公寓,户型建面约31-155㎡,均价4.6万/㎡,由于紧邻新国际会展中心,市场关注度较高,当日去化率相对不错,而本次推售项目则属于低密度办公产品,市场反响则不得而知。


项目详情


项目占地8.3万㎡,总建面约14.1万㎡,规划打造涵盖写字楼、公寓、酒店、商业等多业态于一体的商务综合体。


其中,首发产品位于展览大道东侧E1/E2栋,主力户型为建面约32-66㎡小面积商务公寓,其中E2带装修可返租,已于去年备案发售;A1-A11栋为低密度办公组团,位于园区中央;L1-L5为高线办公组团,位于园区东侧;T1-T2为门户办公组团,位于重庆路口,是两栋甲级低层写字楼;办公产品一层为底层商业街区,供日常休闲。


此外,展览大道西侧为项目二期已有动工迹象,产品于东侧类似,具体入市时间待定。






主要经济指标


开 发 商:深圳市招华会展实业有限公司

地块编号:05-02

占地面积:83205.27㎡

建筑面积:140630.00㎡

物业公司:待定

总房源:635

车位数:790

容积率:1.69

绿化率:20.00%




(以上数据或有调整,具体以开发商公布为准)


粤港澳大湾区迎利好,新国际会展中心一期将投入运营


在东部还在为布吉塔、大运地标等争论不休的时候,大空港新国际会展中心已欲扬帆起航,一期预计明年开始运营,届时穗莞深和地铁20号线也将同步开通,而新国际会展中心作为全球最大的会展中心,主要为整个粤港澳大湾区及国内外大型展会服务,在地形上又处于粤港澳大湾区的几何中心,区域价值会随着政策倾斜而凸显,原以高度为地标的标准难以限制大空港,庞然大物新国际会展中心俨然成为了粤港澳大湾区的新地标。



深圳新国际会展中心,总面积50万平方米,建成后将超过德国汉诺威展览中心(面积49.6万平方米)成为全球最大的会展中心,采用综合开发模式,融入酒店、办公、餐饮、商业等功能,未来周边的交通、旅游、餐饮等行业将会因此得到迅速发展,成为大空港发展的重要推力之一。


主场馆由会展河环绕,周边为招华地产打造的酒店、办公、餐饮、商业于一体的高端商务区,会展湾南岸就是其中重要一环。



南路口效果图:



老牛在会展湾南岸售楼部二楼,拍摄的南入口实景图如下:



多轨道交通同步发力,与各大商务区连接紧密


快速串联:地铁12号线、20号线和穗莞深城际铁路将汇聚于机场综合交通枢纽,全程1个小时内,可换乘至前海、后海、红树湾三大超级总部基地和车公庙、香蜜湖、福田中心区等商圈。


高速路口,短时,直达商圈:福永沿江高速收费站距离项目1公里左右(百度地图测量,仅供参考),半小时即可驾车沿高速直达前海、后海等商圈。



穗莞深城际轨道:穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一,也是首个由省主导的城际轨道交通建设项目,全长86.62公里,总投资196.9亿元,预计2019年将实现全线通运营!


该线路连接广州北站—深圳机场,预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东,共4个车站,会展湾南岸距离和平站仅1.7公里左右。



关于开发商


招商&华侨城(简称招华地产),已是行业巨头品牌保障,自不必过多赘述,且看金主310亿拿地。


2016年8月,土地房产交易中心以邀请招标的方式出让位于深圳市宝安区大空港范围内,深圳国际会展中心(一期)配套商业用地的土地使用权和国际会展中心(一期)的建设运营权。


当时我们只知华润、招商+华侨城、万科、保利四家名企强势入围了招标,但在土地出让中和“谁来了”一样惹人关注的“谁拿了”并没有当场揭晓,而是在经过一个周末之后才姗姗来迟:大洋是310亿,楼面地价逾2万/㎡,金主正是招商蛇口和华侨城联合体。



(内容完)


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备案价分析 20号线 会展湾南岸

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