最近每次来坪山，每次都能感受到这里一片热火朝天建设繁忙的景象，每次来每次都有新变化，感觉是有那么点要崛起的意思。
东进的重头戏，备受关注的地铁14号线、16号线顺利进行中，除此之外，南坪三期全线开通在即，盐坪通道也已全线打通准备装修了。凭借着交通的利好，很多旧改和新项目都在稳步推进中，坪山也终于变成了个大工地。这种感觉，像极了04年的福中和09年的后海。
出乎意料的是，同样是新盘，坪山有些地铁口项目，楼价甚至比东莞的松山湖、凤岗这些临深镇区还便宜。天了噜，几年前有所谓的大咖还在讲什么打电话要拨区号的地方不要去，才多久，计划已被变化抛弃了，连个招呼都没有打。
不甘心啊，堂堂的0755怎么就卖不过人家靠临深概念炒房子的东莞了呢？这究竟是刚需的沦丧还是投资客的扭曲？亦或是楼盘太差了？
这次坪山行，更新了很多项目的*动态，也发现了有楼价比临深便宜的，都有哪些？是否被低估？大家看完可以跟老牛一起来探讨一下。
*站
兆邦基碧湖春天
项目原为汤坑*工业区旧改，位于坪山区坪山大道与汤坑路交汇处西侧，由深圳市盛城和记房地产开发有限公司进行开发。
项目占地约5.2万/㎡，建面约28.5万/㎡，其中，公共配套设施12080㎡（含公交首末站3900㎡，12班幼儿园一所，独立占地3690.7㎡，建筑面积3200㎡），设置一处地下公共充电站700㎡。规划小学用地和公园绿地。
*动态：部分已出地面2-3层，另，仍有一块空地未动工。
此项目老牛前期写过一篇新盘发现，有兴趣的朋友可以点击查看：
工程概况牌
公布的施工现场布置图
已出地面2-3层的样子。
未开发空地。
第二站
卓越汤坑旧改
项目原为汤坑片区旧改，位于坪山区坪山大道与金碧路交汇处，14年至今进展缓慢。项目用地面积为8.5万㎡，开发建设用地面积为5.2万㎡，计容积率总建筑面积为28.5万㎡。
*动态：部分楼栋已清空，部分土地已平整。
效果图
平面图
卓越对面，隔着一条路的大族旧改，目前暂未有动静。
大族旧改区域
第三站
华侨城地块
地块位于坪山大道与体育二路交汇处，14号线沙湖站旁，毗邻坪山中山中学。
*动态：有准备动工的迹象。
地块现状
周边环境，毗邻坪山中山中学
距离中小企业总部基地不远。
第四站
豪方东园
位于坪山区马峦街道，与比亚迪总部一路之隔，属于16号线（在建中）地铁口物业。
*动态：已建设有30层左右，部分楼栋已封顶，预计近期开展示中心。
项目现状
占地面积为24830㎡，建筑面积为97091.8㎡，容积率为3，集4栋31层的高档住宅、1栋18层四星级酒店为一体，户型以70-120㎡的2-4房为主。
第五站
谷仓府
项目位于坪山新区马峦办事处沙坣社区，东纵路与民强路交汇处东南侧。
占面5.8万㎡；建面35万㎡；商业面积2.86㎡；容积率4.4。
*动态：土地平整，动工中。
施工现场
地块现状
效果图
第六站
富润乐庭
项目位于坪山区东纵路与沙新路交汇处东北侧，由深圳市南科润投资发展有限公司开发，距离16号线东纵站约500米左右（根据百度地图测距），门前有公交站点“沙坣新村”，日常购物可去到东纵路对面的“坪山新天地商业广场”。
占地面积约2.3万㎡，总建面约14.8万㎡，规划有7栋住宅，共842套房源，停车位800个，容积率为4.4
沙盘和区位图
*动态：已开盘，去化约20%。目前在售约75㎡-81㎡-86㎡-95㎡-115㎡。带精装交房。2021年4月30日交房，目前还有97折。
项目备案均价，据兽兽介绍，*价折后不到3万/㎡。
第七站
正奇未来城
项目位于龙坪路与金牛西路交汇处。
*动态：动工中，预计今年入市。
效果图
第八站
益田共和城邦
项目位于燕子岭四路，深圳市坪山区行政服务中心旁。
占地：17.30万㎡，总建面：101万㎡；容积率：4.34
其中，商业面积10.52万㎡；商务公寓8.64万㎡；办公面积8.12万㎡
*动态：公寓部分在建，目测已建8层左右，预计今年底或明年入市。住宅部分还未动工
公寓部分益科大厦
施工现场
整体效果图
第九站
中海限价地
项目位于坪山区金牛东路与创景路交汇处，靠近奥园翡翠东湾。土地面积19194.68㎡，建筑面积86300㎡，配建人才住房15290㎡。
*动态：部分桩基中，部分土地平整中。
在建的人才房地块。
第十站
佳华新和旧改
项目位于坪山街道六和社区、龙坪路、兰竹西路、昌盛路和金丰路围合区域。
用地面积41796.8㎡；建面138720㎡；其中，住宅面积71503㎡；保障住房434㎡；商业面积2520㎡；商务公寓31200㎡；公共配套3497㎡。
*动态：桩基即将完工。
第十一站
恒大城
项目位于坪山中心区，北侧龙坪路、南侧深汕公路、西侧昌盛路、东侧和兴路所围合区域，在建14、16号线双地铁口，建设用地面积约17.5万㎡，计容积率总建筑面积约100.1万㎡，配建有19万㎡大型商业，另外还包括有九年制公立学校、幼儿园、写字楼、酒店等。
项目特色：百万综合体、自带19万平商业、在建14、16号线双地铁口
项目拆除用地面积约为30万㎡，开发建设用地面积约为17万㎡，计容积率总建筑面积约为100万㎡，其中住宅建筑面积约78.8万㎡（含保障性住房65510㎡），商业建筑面积约19万㎡。
*动态：一期目测已建11层左右，预计今年5月份开营销中心。
俯瞰恒大城
第十二站
新辰横岭塘旧改
项目位于六和城对面，规划59万㎡旧改。
*动态：目前暂未有进展。
暂时没有拆迁的迹象。
第十三站
花样年世界塑胶厂旧改
项目位于坪山区坪山街道，由金碧路、东纵路、坪河北路及洋岭路围合而成。更新单元拆除用地面积为12.1万㎡，开发建设用地面积为7.1万㎡，计容积率总建筑面积为39.2万㎡，容积率5.5。
其中，住宅为28.5万㎡（含保障性住房3.14万㎡），商业6万㎡（含社区菜市场），办公3.3万㎡，公共配套设施1.3万㎡（包含幼儿园、公交首末站、文化活动室等），另外，地下规划公共配套设施为1100㎡。
该项目由15栋31-48F的超高层住宅楼、2栋26-30F高端写字楼、社会福利敬老院、42班制小学、9班制幼儿园以及若干商业配套组成。
*动态：规划旧改36万㎡，桩基状态。
第十四站
沙湖旧改
*动态：房屋已清空，业主跟租客都已经搬走，等待土地平整。
第十五站
华谊兄弟文化城
项目一期总建筑面积约65万㎡，计划总投资约130亿元，规划有约4.5万㎡*二代超能影棚、影视总部基地、大师工作室、影人公寓、4万㎡影视主题商业街区等五大业态全产业链功能性园区。
*动态：预计4月初开售，42-82㎡精装公寓，单价2.7万/㎡，折后单价2.5万/㎡。共576套。
华谊兄弟文化城获批预售许可证，目前已在市场监督管理局公示，本次共备案576套房源，位于1栋，均为商务公寓产品，其户型面积约47-82㎡，均价约2.71万/㎡，单价区间在2.5-2.9万/㎡，总价区间在119-230万/套。
第十六站
坪山世贸公寓
项目位于坪山大道与振环路交汇处，近地铁14号线沙湖站。
*动态：现推35㎡和57㎡单间和两房户型，公寓带阳台，不通燃气，带精装修交楼。现在有97、99两个折扣，一次性付款可再打99折。
围挡效果图
一期分布图
在以上的项目中，老牛注意到，距离16号线地铁口约500米，在售的富润乐庭备案价*3.1万/㎡，而折后甚至不到3万/㎡，且是精装交楼。除此之外，老牛参观样板间时发现，项目有很多面积较大的飘窗，据兽兽介绍，这些飘窗位置交楼后可以做“优化”，并且开发商是按照“优化”后的户型交楼。经过老牛与兽兽反复确认“优化”的意思后，老牛理解为飘窗的位置是可以打掉做平，与地板保持同一个水平面，这样的话就相当于房间的空间被拓展。如此一来，房间的实用面积将会有较大的提升。
按照福润乐庭的性价比来看，目前松山湖的晓月湖均价3.3万/㎡-3.5万/㎡，凤岗中海云麓3.5万/㎡，这两个临深的项目，价格甚至高于福润乐庭的低价单位。
在14号线与16号线的赋能下，老牛认为坪山的潜力还有可挖掘的空间，而部分项目的楼价在逐渐与临深有倒挂的迹象中，我们能否从中寻找出某个价值未被发现的洼地呢？
（内容完）
如果你想获得*手新房情报，如*备案价、新盘入市情况等，请加入9.9会员，会有专业团队为你解决！
扫码进【9.9情报群】截获一手新房情报！
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：DDnewhouse），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
