南山综合体+地铁物业+精装次新房，总价420万起

近期楼市似乎蠢蠢欲动，各方面数据显示底部行情已启动。

楼市回暖是事实，但市场分化也更加明显。在选择众多参差不齐的物业标的时，买入需要更专业的眼光。有人说深圳房价已经没有洼地，这要看站在什么角度。

比如，南山深圳湾、后海等片区豪宅动则十几万一平，而蛇口次新房只卖五六万一平，在“再造蛇口”的重磅规划下，这就是价格洼地、价值高地。

今天，淘房会成员李岸峰为大家详细介绍自贸区内价格洼地次新房小区——山海津，希望对您有所帮助。

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山海津是2013年开盘的次新小区，属于地铁集团开发的龙瑞佳园一期A栋分为7个单元，也是地铁物业，且距离地铁口只有460米。

山海津位于南山区(兴海大道与松湖支路交汇处)，紧邻鲸山觐海(鲸山别墅区)，2014年入住，规定建筑面积约为65370平方米，共882户，以58-78 ㎡左右小户型为主。宗地号K104-0030项目总占地面积为129651.06平方米，规划计容积率建筑面积约30.6万㎡，由3个地块组成，分三期开发，其中一期为山海津。

周边配套：山海津位于中国战略级新区——深圳前海中心核心位置，是前海中心首个国际都会综合体。周边1.5公里内招商高端写字楼、太子湾邮轮母港、高端海景豪宅、海上世界、顶级休闲会所、等多种物业形态于一体，倾力打造前海地标性城市建筑群，开启大前海时代国际都会梦想。

交通配套：小区大堂门口就是公交站台《龙瑞佳园》有22路122路M409路430路B945路。周边有两个地铁口2号线的《港口站》《赤湾站》。

学校配套：育才一小、育才太子湾小学、蛇口国际学校、赤湾小学、月亮湾小学；中学：育才二中、育才太子湾中学、蛇口科爱赛国际学校、赤湾中学；

医院配套：蛇口人民医院五湾社区健康服务中心、月亮湾社区健康服务中心、赤湾港社区健康服务中心。

内部配套：山海津一期自带幼儿园12班和篮球场，二期山海漫商业街，三期大南山登山道和游泳池，

小区户型

1：62平米(缩小版户型）是72平米的缩小版。是1房2厅可改成2房2厅，这种户型只有A单元的05房号和E单元的11房号。占小区的小量。

2：72平米（正规版户型），这格户型是小区主要户型，每个单元和每个朝向都有这个户型，这个户型的主卧带了两种阳台双数层是长方形阳台单数层是正方形阳台。

3：72平米（端头户型），这种户型是小区最好的户型三面采光。端头户型是小区稀缺户型占量比例少。每个单元的端头才是这个户型。

目前小区在卖笋盘：

1：G单元 中高楼层 端头户型 72平米 精装修2房2厅 安静看花园 看山景，440万；

2：F单元 中楼层 正规版户型 76平米 精装修 2房2厅 西南朝向 425万；

3：E单元 中间楼层 正规版户型 76平米 精装修 2房2厅 安静看花园 看山景，440万；

4：G单元高楼层 端头户型 72平米 简单装修 2房2厅 朝西南 420万。

近三年成交价格：

本人观点：

1、双自贸区中心点，蛇口大力发展太子湾邮轮母港周边空地，距离前海自贸区只有1.5公里。

2、山海津单价目前处于前海和蛇口片区的低洼阶段，配套慢慢的开始建设起来，旁边的有一块的大块的空地是招商集团的空地，正在建设5座写楼和商业综合体和一座四星级酒店，且距离地铁口只有460米。

3、再等2年旁边的配套完善和前海自贸区的配套完善的时候山海津单价就会前海片区和蛇口片区的单价齐平。自住和投资都是很好的选择。

（本文作者：淘房会会员李岸峰18823832700）

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