重新公告！江西经贸小区、罗芳村更新项目施行有效期管理

今日（4月10日），罗湖区城市更新和土地整备局为统一市规土委要求，采用深圳市城市更新单元计划公告的统一做法，对江西经贸小区更新项目、罗芳村更新项目予以重新公告。

值得注意的是，此次重新公告明确更新单元计划有效期2年，首次提出对更新单元计划实施有效期管理制度。

南湖江西经贸小区更新项目

江西经贸小区项目位于南湖街道，春风路与江背路交汇处，庐山酒店西侧，属于罗湖金融核心商务区范围内，距离地铁9号线仅300米，属于地铁口物业。项目拆除用地面积4940㎡，开发建设用地面积4893.9㎡，更新方向为商业、居住功能。该项目申报主体为深圳市鼎曦房地产开发有限公司与罗湖区南湖街道办。

项目内可无偿移交政府的独立用地应不小于拆除范围用地面积的30%，移交的土地除用于落实规划确定的城市基础设施、公共服务设施、城市公共利益项目等以外，其余部分可协议出让给项目实施主体按照规划进行建设；

根据单元规划草案显示，该项目开发建设用地面积4893.9㎡，计容建筑面积40790㎡，容积率8.34；

其中，商业、办公共1.94万㎡；商务公寓4850㎡（含人才公寓970㎡），住宅1.5万㎡（含保障性住房1970㎡、搬迁安置用房6460㎡），公共配套用房1500㎡（提供罗湖区人民医院使用），预计可售面积仅3万㎡。

项目由1栋42F商务写字楼（180M）,1栋44F超高层住宅（143m），1座4F商业mall（24m）

罗芳村城市更新项目

罗芳村城市更新单元位于黄贝街道罗芳社区，延芳路北侧。项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，拟拆除重建范围面积约12万㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。另外，拆除重建范围内应落实不少于20459㎡公共利益用地（含教育设施用地5027㎡）。

该项目更新类型属于城中村改造，由深圳市罗芳实业有限公司作为申报主体，由京基集团负责开发建设。

据悉，京基大部分土地储备多属于城市更新性质，如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万㎡以上，货值或约高达4000亿元以上。