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【新盘发现】龙华小户型住宅+公寓,精装商住社区通达汇轩

咚咚牛浩思 发布时间:2019.04.11 11:23:54
浏览:21533

自上塘、红山、鹭湖等新盘集中供应片区陷入无地开发以来,龙华的热度便大不如前。

 

不仅地段分布零散,推盘量也骤降,社区规模普遍偏小等问题突显。明星楼盘或新兴大盘变得*,以至于区域的整体关注度在下滑。

 

不过,多点开花是值得期待的,对于平衡区域发展,改善整体城建大有裨益。

 

本期新盘发现,将介绍的通达汇轩,便是位于不寻常的龙华汽车站片区。


项目主推建面约57-83㎡精装住宅2-3房,建面约27-29㎡精装公寓。预计2020年7月开放展示中心,7月底开盘。

 


区位介绍

 

通达汇轩具体位于清泉路和建辉路的交汇处。龙华汽车站的北面,两者隔路相望,

 

距离地铁4号线清湖站约1.1公里(步行及车行距离),并且与龙华有轨电车清湖站联通换乘。

 

所处片区是商品房市场萌发片区,商品房较少。与去年入市的建发玺园直线距离约750米,与片区内关注度比较高的次新房保利悦都相距约400米。

 

除此之外,周边以自建房和少部分工业厂房为主。且由于在汽车站的因素,片区整体人流和车流量较高。

 

各类功能配套也较为“接地气”,面向流动人群的个体户商业居多。好在如今有了保利悦都社区mall的开业,为片区补充了更为多元的配套体验。


周边还布局有星河ICO、壹方天地、龙华“市民中心”、龙华文化艺术中心、龙华文化体育中心、龙华书城等配套设施。



规划介绍

 

通达汇轩原为龙华汽车站城市更新项目,列入进《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》的项目。

 

项目名为“龙华汽车站城市更新”,实际上并非龙华汽车站的本体建筑物,龙华汽车站仍然在正常的运营,尚不清楚原建筑的具体用途。

 

从此前更新计划来看,龙华汽车站“本尊”也在更新规划范围内,不过仅仅是“现状保留”。



老牛从历史卫星图注意到,该项目虽然在2012年获批更新,但地块上的原建筑物已在更早前的2010年4月被拆除了大部分。

 

此后便一直维持着“半拆除”状态,直到2016年的年中,原建筑最后一栋建筑方被清拆完成。

 

目前,楼体建约地面5层高,预计2020年7月底入市。



项目地块为商住属性,更新规划拆除用地范围12321平方米,开发建设用地面积9320.5平方米,计入容积率建筑面积46175平方米。

 

其中住宅12560平方米(含保障性住房1260平方米、物业管理用房100平方米),商业17400平方米,商务公寓15000平方米,公共配套设施560平方米。



根据规划,项目由两栋高层建筑和底层商业构成,地块的西侧和西北侧分别为一栋14层和31层建筑。东侧则留出公共空间,作为社区小广场使用。


主推建面约57-83㎡精装住宅2-3房、建面约27-29㎡精装公寓,预计2020年7月开放展示中心,7月底开盘。

 


该项目号称为海绵项目,技术亮点体现在全部采用屋顶绿化,屋顶绿化率达100%。通过设置透水铺装、雨水蓄水池等措施对排水系统、绿地系统、道路系统等区域实现海绵城市建设总体控制目标。

 

关于开发商

 

开发主体佳兆业集团(财富中国300强企业)控股旗下拥有二十多家集团及专业公司,总资产约 超2710亿元人民币。


目前,佳兆业拥有优质土地储备超2700万(㎡),业务已覆盖全国的京津冀协同发展区域、粤港澳大湾区(占比51%)、长江经济带等主要经济区域,进驻全国近 50 个重要城市,综合开发项目超170个,分公司超过 100 家。


(内容完)



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