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从住宅到商业转型,坂田北新增10万㎡级mall

咚咚牛浩思 发布时间:2019.04.19 08:35:35
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总建面约180万平米的坂田佳兆业城市广场即将迎来全线收官,该项目是目前坂田北最大型的商住综合体。共分为六期开发,占地面积约30万平米,集合了住宅、商务公寓、大型商业MALL、学校、五星级酒店、甲级写字楼等业态。

 

从一期建设到启动购物中心的招商,历经近10年,也是坂田乃至原龙坂片区发展的见证者。近几年,坂田慢慢疏离置业话题中心,而默默地弥补基础设施、商业配套等方面,并发力宜居属性。

 

上周六,其购物中心以“科技城佳纷广场”亮相,定位为建面约10万㎡的区域型购物中心,并以“智慧乐享生活中心”的形象正式启动了全球招商。

 

在发布会上,CGV、盒马鲜生、苏宁易购、海底捞、覔书店、华为、华夏动漫等7家品牌商家意向发布。

 

坂田佳兆业城市广场6期及佳纷广场效果图:




约10万㎡地铁口购物中心


科技城佳纷广场位于坂田佳兆业城市广场的西南象限,与地铁10号线岗头站相通,是不折不扣的地铁mall。

 

地铁10号线北起平湖,南接福田口岸,在坂田片区设置站点最多,在深圳中轴板块上与4号线(龙华线)的重要性旗鼓相当。它的开通,将极大地改善坂田人的出行方式,缩短坂田与中心城区的时空距离。

 

目前佳纷广场的开业时间未有透露,而10号线已确定明年2020年底前开通运营。但不管如何,商业基本上能够赶上地铁的开通节点。

 

那么,沿线站点的客流是其主要客流之一,其中坂田北和平湖两片区的居民将受益不浅。



构建坂田商业“双子星”


纵观坂田和平湖两个偌大的片区,尤其是商品房新房市场比较集中的坂田,多年以来存在大型多元业态商业缺失的遗憾。

 

直到坂田cocopark的开业才打破了片区空白,但cocopark位于坂田南几乎最南端的区位,在轨道交通不便的情况下,吸引力并不足以辐射坂田全域。

 

而佳纷广场所在的佳兆业城市广场位于坂田北片区,好巧不巧,几乎是坂田北的最北端。

 

这一南一北的两综合体项目,未来由10号线串联起来,会成为坂田片区内两个人流频密的“双子星”。而坂田的中部,即南北片区分水岭的“老坂田”商业中心则有天虹商场及百佳华商业,整体布局相对合理,定位清晰。

 

佳纷广场还有可能和天安云谷联动形成约35万平米的区域级大商圈,届时,会对坂田整体的营商和购物环境产生决定性的影响。



如此便捷的交通关系带动下,坂田内部商业的竞合关系将尤为突出,这应该是大家愿意看到的,毕竟有碰撞才有动力向上发展,在市场竞争中不断地进行品牌调整,争夺坂田区域mall的“霸主”,会非常有趣,也有益。


周边旧改潜力大,总部效应再发力


其周边还拥有多个大型旧村、旧工业园区改造项目,也会为片区带来稳固的消费人群。不过,旧改周期不稳定,仍需要一段较长的兑现期。



事实上,坂田目前并不缺乏购买力,内部拥有华为总部、天安云谷及围绕着总部经济的各类渠道企业的高净值消费人群。这也是佳纷广场比较容易接触到的消费人群,地理关系十分密切。

 

而且坂田全域在原则上均属于坂雪岗科技城范围内,是深圳17个重点片区之一。片区内除华为外,还聚集了神舟、康冠、航嘉等10多家国内外科技企业,是深圳市高新技术产业带的组成部分、也是广深科技创新走廊中深圳市“四大核心”之一。


天安云谷效果图:


 

扩容后的坂雪岗科技城,定位为以新一代信息技术产业集群为核心,打造科技创新产业聚集、城市服务功能完善、人居环境优越、自然环境优美、社会管理高效、高端人才聚集的粤港澳大湾区科技产业与城市融合发展示范基地。

 

其开发策略包括四点:一是加强南北片区一体化建设,打造“三区四轴多中心”的空间结构;二是打造“一核四翼”产业发展格局;三是强化地上地下综合开发利用,打造高端配套综合服务区;四是促进产城融合、打造生态文明示范区,重点聚焦“绿色+”,构建山水融合、近山亲水的生态空间。


此外,佳纷广场北部,围绕着岗头水库正兴建约150万平米的华为全球总部基地。华为控股全球总部涵括了华为全球财务中心、全球业务管理中心、投资管理中心、芯片设计中心、创新与研发中心、软件平台及各类尖端技术储备研究中心。

 

随着华为在全球业务版图的进一步扩张,华为控股全球总部作为华为的大脑,将发挥更强影响力。同时,对于片区上下游产业的发展有更积极的带动效应,坂田总部经济将持续上新阶。



目前,坂田佳兆业广场的1-5期住宅产品已全部售罄,项目从住宅到商办资产转型中。


在售建面约44-90平米的商务公寓,均价约4.4万/平米;以及建面约47-270平米的办公产品,均价约4.8万/平米。

 

整体开发及销售已接近尾声,见证坂田北发展的“10年”级别综合体项目将迎来谢幕。


(内容完)


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