受北环大道、彩田路及皇岗路等多条城市快速路以及山体天堑的割裂，梅林在福田区相对独立，配套自给。尽管内部微循环交通不错，但与外围交通的对接上，容易形成堵点瓶口。这是梅林人长期苦不堪言的心结。
好在地铁9号线的开通，打破了长期桎梏梅林出行不变的顽疾，多了更便捷的选择。同时，9号线和4号线互联构成片区的轨道十字廊道，使得轨道交通基本能够满足梅林全域的出行需求。
由于梅林开发时间较早，片区内部住宅相对老旧。但也带来接地气的居住环境，生活气息浓厚，是深圳人的“宵夜天堂”。
同时，它也是福田区为数不多的工业厂房集中区域，住区和厂区混合发展。但整体秩序良好，干扰性并不强，很多厂房建筑已经难以看出作业的痕迹，处于半闲置状态。
只是早期的工业厂房无论是建筑形态还是产业需求，已经显得越来越不合宜。因此，这些旧厂房建筑有强烈的升级改造意愿。
我们也将看到，梅林目前有多达10个产业更新项目在建或预备建设。它们将追随以卓越城、理想城等为片区代表并运营中的新建筑形态，完成梅林片区的整体“刷新”。
本期老牛踩盘，带大家看看梅林片区内这些部分项目的进展情况，事实上大多数还有待开拆。
其中包括恒裕、中粮、财富、满京华、华强集团等知名开发商进驻，更新总体量接近福中中心区的一半。随着这些项目的更新改造，将填补福田中心北中高端商业的空白，并推动梅林“产城融合”，打造宜商宜业宜居新城区。
华强云产业园
项目东临梅秀路，西临梅振路，南临北环大道辅道，北临泰科路。原为梅林华强激光工厂城市更新单元，深圳华强集团下属华强云投资控股有限公司运营管理。
是梅林进展比较快的一个旧改，更新方向为新型产业。原主体建筑已全部拆除，地块平整清理中，预计年内可以地基工程。
用地面积约3.17万㎡，开发建设用地面积约2.41万㎡，计容积率建筑面积为14.44万㎡。
其中产业研发用房约10.32万㎡（含创新型产业用房5160㎡），产业配套用房约3.8万㎡（含配套商业和配套宿舍，其中配套商业5800㎡，配套宿舍32150㎡），公共配套设施3270㎡。
中粮金帝食品厂区
项目位于梅华路与梅秀路交界处西南角，华强云产业园项目正北面，实施主体为中粮（深圳）智汇置业有限公司，更新方向为新型产业。
厂区已经清空，主体建筑等待开拆。计划开发建面约2.41万㎡，计容积率建筑面积约14.48万㎡。其中产业研发用房10万㎡（含创新型产业用房1.21万㎡）；产业配套用房3.8万㎡；公配面积5300㎡（含：社区警务室、社区管理用房、公交首末站、文化活动室）。
建成后，将有由两栋 30F、40F的产业研发用房，一栋33F的配套宿舍以及2F配套商业组成。
满京华康美地块
项目位于北环-新洲立交东北侧，拟更新单元用地面积8588.3㎡，拆除重建用地面积8588.3㎡。更新方向为新型产业，同样待拆中。
地块原建筑建成20余年，初期主要为电子产品为主的生产企业入驻，现状为2栋建筑物，北侧为满京华投资大厦，南侧为康美药业大厦合计拆除建筑面积1.82万㎡。
项目现已正式立项，由康美药业股份有限公司作为申报主体。
随着2018年8月份《拆除重建类城市更新单元拆除范围用地面积事宜》出台，原关内已暂停受理小于1万㎡小地块申报计划，为此早前审批通过的这一批小地块项目已成绝版。
恒利科创园
项目位于梅华路与梅中路交界处西南角，与中粮金帝食品厂项目相邻。申报主体为深圳市嘉恒恒基投资有限公司，拟更新方向为新型产业功能。
进度和中粮金帝食品厂区步调一致，清空了待开拆。计划分为两个地块开发，开发建设01地块用地面积9907.4㎡，计容建面约6万㎡。
其中产业研发用房约4.16万㎡（含创新型产业用房5000㎡），产业配套用房约1.58万㎡，公配设施2050㎡。
贡献用地02地块用地面积3000㎡，计容建面18000㎡，全部为产业研发用房，无偿移交给政府。
建成后，项目由两栋20F高层产业研发用房，一栋30F产业研发用房以及2F配套商业组成。其中01地块的两栋产业研发用房配套有宿舍。
美视地块
项目位于梅林路与凯丰路的交叉口西南处，卓悦汇的东南面。现状为私宅及美视厂房，已经清空，待拆迁中。
计划拆除范围用地面积7278.56㎡，更新方向为新型产业用地。申报主体为深圳泰源商务服务有限公司，由港资公司泰源实业发展有限公司全资控股，或属于原权利主体自行改造的项目。
中汽南华地块
项目紧邻北环大道，彩田学校正对面。由中汽南华地块权利主体深圳市中汽南华集团有限公司委托深圳市腾和投资有限公司申报改造。
目前原建筑已经清拆完毕，部分场地仍然被用作新车停放。
用地面积1.1万㎡，计容总建面约5.13万㎡，容积率6.0，更新方向为新型产业用地。其中产业研发用房3.6万㎡（含创新型产业用房4420㎡），产业配套用房1.4万㎡。
该项目将打造为大型汽车产业综合体，以国际知名品牌汽车零部件分销总部基地为核心，集合商务办公、研发创新中心、电子商务、金融中心、创新型产业、商业配套等六大功能。
恒裕金龙工业大楼
项目紧靠北环大道，东邻彩田路，南至梅林路，西至越华路，近地铁9号线孖岭站，并且与规划在建的地铁10号线孖岭站相连，一并施工中，由恒裕开发建设。
开发建设用地面积7625.4㎡,规划总建筑面积约4.58万㎡。其中，产业研发用房4.4万㎡(含创新型产业用房建筑面积5311㎡)。公共配套设施1500㎡(含社康1000㎡。
地块相连的还有越华梅林工业区项目，越华项目进度慢得多，原建筑还未完全清拆，图为越华进度。
总之，在福田区围绕“深圳智谷”这一总体目标下，深圳中轴“脊梁”被强化提出，从而使梅彩片区包括梅林迎来快速升级改造的机遇。但同时，希望更多住宅项目的崛起，毕竟对于深圳来说，商品住房太少了。
（内容完）
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