购房成本，是刚需置业过程中，十分关心的一点，面对如今越来越高的购房门槛，尤其“三价合一”后，令不少刚需房也逐渐变成了“豪宅”，需要额外承担豪宅税，继而增加了购房成本。
目前豪宅线标准如下：
根据市规划国土委公布的享受优惠政策普通住房价格标准，罗湖为房屋总价390万（含）以下、福田为470万（含）以下，南山490（含）万以下，盐田 330（含）万以下、宝安 360（含）万以下、龙华 320（含）万以下、龙岗 280（含）万以下、光明 250（含）万以下、坪山 200（含）万以下、大鹏 230（含）万以下。
所以本文主要以490万内为主题，来给大家寻找下南山有些什么样的三房可选。
首先在区域的选择上，从目前的市场情况来看，主要以西丽、中心区、南油、南头这四大片区为主，毕竟区域内的刚需盘相对来说分布更多一些。但对于区域特性的不同，在选择上，也会稍有不同。
中心区、南油、南头，其实从区位属性来看，都差不多。位处南山相对比较中心的地段，配套发展较为成熟，坐落有不少大型商业，如欢乐颂、海雅百货、来福士等，自住而言更为方便。同时分布有地铁1号线、11号线的不少站点，交通也是四通八达，今年年底开通9号线延长线，交通通勤进而提高。
不过区域内商业气息比较浓一点，宜居性相对也会弱一些。以选择范围内的电梯房为例，基本是独栋大厦为主，其中有不少房子出租作办公用途，比较影响居家氛围。而楼梯房，表现则好些。
楼梯楼来说，南头的东方美地苑，综合来讲，还算可以。有一定的小区环境，能满足宜居的需求。临近欢乐颂、沃尔玛南山文体中心等配套，距离1号线大概1公里左右的距离，还算能接受的范围，自住相对方便。
不过楼盘车位比较紧张，而且紧邻城中村，环境比较一般。490万内，能买到面积70平左右的三房，由于楼梯房公摊比较少，所以户型也比较实用。
而电梯楼，南油的汇宾广场唔同觉得可以稍作关注。虽然这个盘品质比较一般，管理也不咋地，但还算有些“亮点”来值得关注。如不少房源单价还在5万左右的区间。除此之外，楼盘属于南山实验南海中学的学区，有学校学区的加持。（不过小学比较一般）。另外，在建的9号线延长线会在楼盘附近设有站点，那么交通通勤是有比较大的促进作用。490万内，能买到99平三房户型。
其次，像南油的钜建大厦，也比较推荐。虽然楼龄比较老，九几年的小区，但位置还是挺不错的。距离海岸城、海雅、来福士等大型商业都不远，地段优势凸显。而且不靠路，相对来说比较安静。除了楼下环境稍微杂乱点，其他还行。490万内能买到87平左右的三房两卫格局，户型方正，还算实用。
再来说说西丽。片区相比前文提到的一些区域来说，在配套方面相对要弱些，但是宜居性则要好一点。
以桃源村为例，楼盘也经常提到过。相对较低的总价，以及拥有大社区的宜居环境、地铁口等属性，也成为了不少刚需群体所关注的楼盘之一，而且关注度还比较高。490万内，除了能买到一二期的楼梯三房外，电梯三房，同样也能买到。面积91-93平左右，户型还比较实用。不过也有部分户型是不方正的。
临近还有一个小区，虽然提及的比较小，相对冷门一点，但总价内也算是一个比较不错的选择。鼎胜山邻居，11年的小区，楼龄比较新。不过小区比较小，位置也不是太好。但是户型还是挺实用的。得益于户型上的赠送，74平能做三房，户型方正，490万内也能买到。
所谓一分钱一分货，那么在比较有限的预算里头，选择性是比较有限的，而且可选的楼盘或多或少会有不同程度的硬伤，如何取舍，就看个人喜好了。做做对比，往往能更容易物色出哪个楼盘户型更适合自己。本文也只做部分楼盘的推荐分享，当然预算下并不只有以上的选择，也欢迎相同预算的网友与唔同一同交流。
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