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【老盘推新】临深“小鲜肉”丰谷天玺5月将推公寓产品

惠州牛浩思 发布时间:2019.04.24 19:57:58
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大亚湾西区坪山河西部片区,已经形成了人口较为密集、商圈比较成熟的临深生活圈,于2018年11月入市的临深“小鲜肉”丰谷天玺,在推出了一期的1栋、2栋高层住宅之后,又将于今年5月推出新品,而这次入市的产品不是住宅,而是片区内相对比较少见的小户型公寓产品。


最近老牛在该片区踩盘时,发现该项目即将推售位于营销中心之上的12号楼,配有大型住宅社区环境,以及商业体、写字楼等配套,为临深片区不多见的可住、可租、可办公的公寓性质产品。据现场销售给出的消息,该公寓产品推广名为“星钻公寓”,共有240套,户型有36㎡1房1厅1卫、54㎡1+1房2厅1卫和56㎡1+1房2厅1卫,总价较低,带装修交房,预计5月初入市销售。



项目位置


丰谷天玺项目,位于大亚湾西区坪山河西部片区,龙山一路与龙盛五路交汇处西南角,石化大道与龙海三路之间,敏华工业城西侧。附近有龙光城、荣佳国韵等项目,规划有住宅、公寓、商业、写字楼、幼儿园等业态。



这个片区,属于住宅社区和工业园区交错地域,目前已开发了多个住宅项目,周边附近的已入住社区包括龙光城、荣佳国韵、锦绣壹号、德州城等,以及冠华城、大中华幸福城、锦地繁花、润金名苑等在建项目。


项目西侧直线距离约1公里,即为深惠边界,接壤的深圳坪山区域为“深圳东进”重点打造的坪山高新生物产业园区。东进战略提出以来,东部基建快马加鞭,随着交通改善和配套升级,整个区域经济发展和居住体验也会有较为明显的飞跃,坪山的快速发展将首先带动坪山河西部片区的发展。



项目东侧和北侧,则有敏华工业城、耀旺星工业园等较大型的工业园区;再往东两三公里左右,就到了大亚湾西区最大的工业园区——比亚迪工业区。综合大亚湾西区的工业规模,这里实际上聚集了较为集中的中高端居住、办公及商住需求。



区域交通


从区位交通图中可以看到,大亚湾的交通由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路这4条东西走向主干道,以及龙山一路至龙山十路、大亚湾大道等南北道路,构成“四横十纵一环”的交错路网,项目在与西侧的深圳坪山、东侧的大亚湾其他区域和东侧惠阳的交通对接上,相当便利。


目前从深圳出发可通过沈海高速到达项目附近,在“坑梓”出口位置下高速,再行驶一段经龙山一路就可达目的地。后期南坪三期如能接驳龙山一路南延段,将会在深惠两地通勤方面带来自驾便利。


项目附近暂无地铁规划,坪山在建的地铁14号线和16号线都距离稍远,轨道交通出行略显不便。


公交方面,附近有公交站点“敏华厂站”,可以通往惠阳及深圳部分区域,公共交通出行较为便利。



项目建设&销售进度


老牛现场踩盘发现,发现该项目除了之前开售的1栋、2栋住宅楼体已经封顶之外,正在建设中的12栋、13栋已经建到接近20层高左右,而3栋、4栋也已建设到3层左右。其余楼栋,包括规划中的幼儿园、写字楼,还未开始建设。


项目的1栋、2栋,于2018年11月9日获批预售并顺销,目前已经售完。


从现场销售人员处获得的信息,目前12栋星钻公寓即将推售,样板房将于4月底开放,预计正式开盘时间为5月11日。



基本规划


据老牛现场咨询和网上公开的资料显示,丰谷天玺项目总占地面积约9万㎡,总建筑面积约38万㎡,项目产品包含住宅、公寓、商业、写字楼、幼儿园等业态。


项目批地时间为2014年6月20日,住宅使用年限至2082年5月15日,商业使用年限至2052年5月15日。


项目建筑楼体由12栋29-33层高住宅/公寓楼、1栋16层高写字楼(含酒店)和1栋4层高幼儿园组成;住宅/公寓总户数为2682户;商业建筑面积为7183.87㎡,规划79间商铺;幼儿园占地面积5923㎡;写字楼建筑面积11628㎡。    


项目住宅共有12栋,其中1/2/3/4/6/7/8/9/10栋有两个单元,11/13栋为一个单元,12栋为公寓。层高分布方面,1/2栋29F,3/4/12/13栋31F,6/7/8/9/10栋33F,11栋32F。


项目分四期开发:一期为1/2栋,其中1栋、2栋的一单元两梯4户,1栋、2栋的二单元两梯5户;二期包括3/4/12/13/14栋,其中12栋为公寓,14栋为写字楼(含酒店)。


12栋星钻公寓共计240套,总31层高,1楼为入户大堂,2楼至31楼为公寓,每层两梯八户。户型有3种,分别是36㎡1房1厅1卫C户型(每层两户)、54㎡1+1房2厅1卫A户型(每层两户)和56㎡1+1房2厅1卫B户型(每层四户),带装修交房,交房时间预计为2021年6月30日。



项目外围,大部分规划用地为工业用地,其次为村庄建设用地和居住用地。


紧挨项目的西侧和东侧,分别是欧蒂姆科技园和敏华工业城;北侧为备用建设地块;南侧紧挨荣佳国韵住宅项目。



主要经济技术指标


项目基本信息:

开发商:惠州大亚湾丰谷房地产开发有限公司

总占地面积:约9万㎡

总建筑面积:约38万㎡

住宅户数:2682户

容积率 3.28  

绿化率:30%

车位总数:2228个

楼栋组成:12栋29-33层高住宅/公寓楼,1栋16层高写字楼(含酒店),1栋4层高幼儿园

物业类别:住宅、公寓、写字楼、商业、幼儿园

将售项目户型:建面约36㎡1房1厅1卫、建面约54㎡1+1房2厅1卫和建面约56㎡1+1房2厅1卫


项目配套


项目附近的配套目前较完善。商业配套方面,附近在建的有荣佳国韵5.7万㎡商业体和大中华幸福城大型商业体,已经开业的有西侧龙光城商业中心和部分街铺,以及北侧的德洲城、南边灶社区商业,可满足日常购物需求。


教育配套方面,丰谷天玺项目本身规划一所18班幼儿园,附近有晶晶幼儿园;荣佳国韵社区拟引进北大新世纪实验学校,加上对口学区的华中师大二小,以及华中师大附小、大亚湾第三中学等,教育资源比较丰富。


文娱休闲配套方面,附近较少,需要借助大亚湾区域的山海资源和休闲资源,比如板樟岭森林公园、聚龙山公园、大亚湾儿童公园和红树林湿地公园等。


医疗配套方面,主要有位于大亚湾中心区的中大惠亚医院,是区域内最重磅医疗配套,也是大亚湾区*一家三甲医院。此外还有位于澳头的大亚湾人民医院、上杨片区的西区医院、惠阳区的惠阳人民医院、三和医院、惠阳中医院等,距离项目均有一定的距离。



户型信息


目前将售的12栋星钻公寓,有3种户型,分别是36㎡1房1厅1卫C户型(每层两户)、54㎡1+1房2厅1卫A户型(每层两户)和56㎡1+1房2厅1卫B户型(每层四户),带装修交房。


另外据老牛现场咨询获悉,虽然此次将售的是公寓产品,但由于规划原因,该栋楼体可配建燃气设备,所以可以明火烹饪,这在公寓产品中也属少见。


C户型,36㎡1房1厅1卫,每层两户



较常见的一房一厅公寓格局,每层两户,分别朝南和朝东,比较少见的亮点是阳台为凸出的半露天真阳台。


A户型,54㎡1+1房2厅1卫,每层两户



建面约54㎡的1+1房2厅1卫1阳台,两户分别朝北和朝南,最大亮点是可拓展出一个独立房间,一下子提升了50㎡级别公寓户型的实用率;由于这两户户型位于楼栋的西北端头位置,不受遮挡,因此通风采光及视野条件较好。


B户型,56㎡1+1房2厅1卫,每层两户



建面约56㎡的1+1房2厅1卫1阳台,两户朝南,两户朝东;和A户型一样,最大亮点是可拓展出一个独立房间,实用率较高;由于这四户户型均位于楼栋的端头位置,所以可以享受两面采光及通风。


开发商简介


项目开发商惠州大亚湾丰谷房地产开发有限公司,系惠州本土房企惠州市秋谷实业集团有限公司(前身为惠州市秋谷实业有限公司)旗下子公司。秋谷实业于2006年在惠州大亚湾注册成立,现注册及实收资本为3000万元,房地产二级开发资质。该集团全资及控股子公司有:惠州大亚湾鑫浩房地产开发有限公司、惠州市新屋房地产开发有限公司、惠州市富根实业有限公司、惠州大亚湾丰谷房地产开发有限公司、惠州市秋谷十月酒店管理有限公司、惠州市金秋谷实业有限公司、惠州市读者文化发展有限公司等。该公司成立13年以来,已开发并交付及准备交付的项目有:西街苑、秋谷阳光里、秋谷康城、秋谷月半弯、秋谷南迪苑、秋谷公馆、秋谷林海、秋谷跃府等项目,总开发量接近80万平方米;在开发中的项目有:秋谷宏府、丰谷天玺、秋谷海生活园、睿读城等项目,项目开发区域涉及大亚湾、淡水、惠城等区域。




(内容完)


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