沙井的旧改就像青春期脸上的痘痘一样多，规划的密密麻麻。几年前聊沙井，我们想到的是农民房，这几年聊沙井，我们想到的是旧改。而沙井这种多点开花式的旧改对于片区来讲无疑是一件好事，这对平衡区域发展，改善整体城建是大有裨益的。
本期，我们就来聊沙井的一个旧改，茭塘工业区旧改。
茭塘工业区旧改项目是2015年深圳市城市更新单元规划制定计划*批计划，下面就来详细地了解一下吧。
区位介绍
茭塘工业区旧改位于沙井街道茭塘村环镇路与南环路交汇处西北侧。靠近片区组团中心，距离地铁11号线马安山站约700米，往西约4公里左右可到达新会展中心。
隔着南环路对面是大王山公园，周边以自建房和工业厂房为主。人口流动性较高，生活配套相对成熟也较为“接地气”，基本是以个体户商业为主，也有中小型商超作为补充。
规划介绍
茭塘工业区旧改，其中很大部分为宗地号：A309-0022的地块。该宗地于1997年10月28日取得《深圳市宝安区历史遗留问题竣工项目处理决定书》，用地面积为57124.3㎡，并于1999年6月15日办理了房地产登记，权利人为宝安区沙井镇沙头村茭塘经济合作社(现已更名为“深圳市沙井茭塘股份合作公司”)；土地用途为工业用地。
茭塘工业区旧改占面约7.2万㎡，建面约43.5万㎡，容积率6，其中产业研发用房约30.4万㎡，产业配套用房约12.3万㎡（宿舍9.3万㎡，商业3万㎡）。
除此之外，项目还配置有国际学校、文化活动室、社区健康服务中心、公交首末站、邮政所、公共厕所及垃圾转运站、地下公共充电站（700㎡）、公共车位（201个）等公共设施。
从资料上看，项目没有住宅和公寓，只有产业研发用房和宿舍。
各项详细的指标一览表。
效果图，基本是以产业研发用房为主，外加少量宿舍和商业。
项目目前为桩基状态，其西北侧是星河荣御。
地块围挡和周边环境（南环路）
目前从全市的城市更新来看，这种新型产业用地（MO）的更新其实是很多的，不过，项目在区位和交通上的优势相对更加突出一些。首先距离新会展中心只有4公里左右，这对作为产业项目未来出售或出租是个比较好的有利条件。其次，距离地铁11号线马安山站在700米左右，属于地铁口物业。因此总体上来看，项目还是具备有一定的优势。
关于开发商
项目的开发商为深圳市福航投资发展有限公司，公司最大的股东为深圳市星航房地产开发有限公司，持股95%。
深圳市星航房地产开发有限公司我们听起来比较陌生，不过这家公司同时还是深圳市金色年华投资发展有限公司的股东。
深圳市金色年华投资发展有限公司我们是比较熟悉的，莲塘金色年华家园就是这家公司开发的楼盘，并以这个名字来命名。
老牛同时也注意到，以上提到的这几家公司的实际控制人都是同一个人，因此这些也可以看做是同一家开发商，所以开发商的实力还是不弱的。
（内容完）
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