福永和沙井去年迎来了一波旧改大爆发，外加粤港澳大湾区、大空港等规划的加持，这两个片区已妥妥的成了近期的置业热点。
福永、沙井出现大量旧改，但单算体量，福永的旧改是沙井的近3倍。
不同于沙井，福永的旧改多数有单盘体量大规模大的特点，少则约10万㎡，大的甚至达到约230万㎡。据老牛统计，福永目前有13个旧改项目，其中包括怀德社区整村统筹项目（占地面积约230万m²）、中粮立新湖项目（占地面积约66万m²）、凤凰第三工业区旧改（占地面积约9.3万m²）、和平旧村改造项目（占地面积约24.5万m²）、鸿荣源塘尾工业区项目（占地待定）和华强城（占地面积约12.8万m²）等，加上尚未纳入的其它旧改，初步统计福永旧改总体量超过350万㎡。
本期新盘发现我们来聊福永其中一个工改商项目——凤凰第三工业区旧改。
区位介绍：
项目位于凤凰山生态保护区与福永片区副中心之间的中间地带。
临凤凰山郊野公园，东北向可看屋山水库，自然资源丰富。方圆7公里内有新会展中心和机场，项目周边建筑均以旧工业区为主，区域商业配套多数为餐饮业，商品房在此区域几乎是空白。
项目建成后，将为片区带来写字楼、酒店、公寓等高品质的办公及商业项目，届时也将有效提升片区的置业投资价值。
周边的道路主要是以方格块路网的形式进行规划，这样的路网规划相对合理，对于车流的导向也相对较好。
规划介绍：
凤凰第三工业区旧改开发建设用地面积约7万㎡ ，总建面约60万㎡，建筑总高度79.75-85M，其中：商业、办公及酒店22.9万㎡，商务公寓9.05万㎡，公共配套设施共7630㎡，配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。
各项指标一览表
项目共分6块用地，分别为：1梧桐树广场、2祥麟大厦、3景星大厦、4九雏广场、5来仪美寓、6小学。
下图为2016年的规划，后来学校的位置又改动了位置。
现场工程牌显示小学*位置。
地块各项目分布
其中，来仪美寓由3栋商务公寓和3000㎡的商业裙楼组成，设计为地上20层，地下3层的建筑，共688个地下车位（其中154个车位给九雏广场，剩下534个车位中有207个充电电桩，约占总车位的4成）。
祥麟大厦只有1栋，分为A、B座，由办公楼及裙房组成，设计为地上17层，地下3层的建筑。设有公交车首末站、社区警务室、公共厕所、回收站等，不计容部分面积有地下公共充电站700个。
景星大厦同样只有1栋，分为A、B、C、D四座，其中A、B座为办公楼及商业裙楼 ，C、D座为公寓楼及商业裙楼。设计为地上25层，地下3层的建筑。停车位地上98个，地下644个。
关于梧桐树广场、九雏广场两个项目，目前暂未找到相关资料。
2017年深圳房博会展示的凤凰第三工业区城市更新单元的相关信息。
工地现场，已出地面，五个地块均在动工状态，只有学校地块尚未有动静。
关于开发商
深圳市君成投资发展有限公司成立于一九九六年，注册资本14000万人民币，是以房地产开发为核心业务的综合性投资企业。公司业务主要涉及房地产开发、物业管理、商业贸易、风险投资等领域，拥有多家全资子公司，目前总资产近20亿人民币，荣膺“深圳市房地产开发50强企业”称号。
公司在深圳曾开发过位于宝安区及龙岗区的雍和园、熙和园、顺景园等项目，在楼盘开发方面有一定的经验。
（内容完）
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