这几年的光明，像极了深圳大运会后的龙华，在极短的时间里，集万千宠爱于一身，复刻新的“宇宙中心”。
尤其是去年下半年以来，先是光明区正式挂牌成立，紧接着被授予深圳中北部中心的发展目标；后有科学城概念迅速崛起并正式开建，而多次易址的深圳科技馆新馆也最终花落此地。在此之前，更有地铁6号线、华侨城光明小镇、中山大学深圳校区等重磅项目入驻。多有忽如一夜春风来，千树万树梨花开之感。
嗅觉灵敏的地产开发商其实在更早之前就看到了市场机遇，诞生了多个网红新盘的同时，让光明成为深圳近几年不容忽视的置业热点片区。
相应地，新盘的增多，光明得到了更多片区炒作的话题，曝光的几率，以及市场的关注度。某种程度来说，热点板块的流动，是新盘集中涌现，关注集中体现的转移。
本期老牛踩盘日记，来看看光明区光明片区的项目动态。一天踩盘的时间有限，加上雨天，好多项目来不及看，公明片区及其它项目下次找机会补上。
*站：勤诚达正大城
上午10点左右从南山科技园出发，约莫50*到达首站勤诚达正大城。途径南海大道、南光高速，再向南折返过去。尽管10点左右，但南海大道的车还是多，加之龙大高速部分路段左侧车道被工程占用，拥堵较为严重。
项目位于光明的南部，称得上南光明片区最大型的居住综合体。上个月刚刚加推了新品，主力产品为建面88-128㎡的3-4房，均价约4.6万/㎡。
相对于光明新城、公明广场等片区，正大城在其所在的片区内有点单打独斗的架势，周边还没有形成成熟的社区氛围，主要配套也相对匮乏。或许如此，前期的销售进度不算快，不过，它自身的硬条件，还是相当令人瞩目的，市场接受程度迅速提高。
正大城具体位于松白路和光侨路交汇的东南侧，距离在建地铁6号线长圳站约1.6公里（地图测量，仅供参考），轨道交通的优势不明显。不过，小区规划有公交车综合站，应会开辟接驳地铁的线路。
硬实力主要是自身的规划，整体共分四期开发，集住宅、公寓、商业、写字楼办公、学校为一体，总建面约87万㎡。
其中学校为华中师范大学附属光明勤诚达学校，今年4月已展开招生。该学校是光明区首次采用“政府+学区+企业”办学模式。另规划有2所幼儿园。
商业约8万㎡，目前已确定沃尔玛、万达IMAX影院意向入驻，社区一体化的综合属性高。
现场销售透露，目前大一期只有尾盘在售，主要是建面128㎡和140㎡的通透四房。大二期预计年底前开，但不一定有住宅，户型不明。大一期先期推出的几栋已经脱掉了绿网，将进入交付状态。
第二站：长圳车辆段上盖物业
正大城出来后往东不远，便是长圳车辆段项目。长圳车辆段是在建地铁6号线的列车“4s店”，包含购物中心、酒店、公寓、学校等配套物业。
位于长圳站西侧，未来围绕着长圳地铁站，还将形成计容总建面约230万㎡的超大型综合片区，并且大部分为保障房物业。
而车辆段上盖物业部分的用地面积约20万㎡（包含甲子塘社区留用地面积为9719㎡），计容总建筑面积约45.9万㎡（不含轨道交通设施）。
规划用地性质为居住用地+商业用地及配套公共服务设施用地为主，未来将打造成为大型商住综合社区。开发主体为深圳地铁集团。
根据规划，车辆段上盖物业由30余栋50米小高层住宅，8栋180米超高层住宅，一栋21班幼儿园，甲子塘社区留用地规划1栋180米商住建筑等物业组成。
图中所示的是已封顶的的综合楼、公安派出所及员工宿舍，其它的上盖物业还未有实质进展。根据规划，车辆段周边地块为保障房居住用地，但上盖物业的物业类型，还未查实用途性质。
第三站：南太云创谷
长圳车辆段西北方向约500米到达南太云创谷，项目具体位于光明大道与东长路交汇处，占地约10.4万㎡，规划总建筑面积33.6万㎡。
由世成电子（深圳）有限公司进行开发将建立以智能研究中心、大数据研发中心、智能生产实验中心等核心研发的产业园区。
物业涵盖研发办公、研发及产业服务等多种形态于一体，其中研发办公体量约19.9万㎡，人才宿舍体量约6.1万㎡，综合配套约0.5万㎡，整体容积率2.55，绿化率31%，停车位约1490个。
不过，其人才宿舍目前是对外“租售”（租售使用权）中，产品为建面33-44-46-69-77㎡的单间-2房，均价约2.1万/㎡带装修交房。签订租赁合同，使用38年，到期后或可补地价续使用权。
主体建筑均已封顶或即将封顶，人才宿舍部分绿网即将脱除完毕。
第四站：龙光玖龙台
南太云创谷出来后，沿着光明大道往东北方向进发约1.2公里到达龙光玖龙台。玖龙台所处的一带是目前光明的新的综合商住中心。包括光明艺术中心、深圳书城光明城、深圳实验学校光明校区、光明区政府办公室等一批市政设施均聚集于此。
光明文化艺术中心(含光明书城)进度图：
玖龙台是该片区内较大型的商住综合社区，占地15万㎡，涵盖住宅，公寓、商业、酒店等多种业态，与地铁6号线观光站直接接驳，未来还将接驳地铁13号线。
社区分南北两区，中间隔着市政公园，景观效果佳。一期首批项目已经于17年开盘入市，目前只有少量商铺在售。
公园左侧为一期，右侧是二期住宅及公寓、写字楼。
预计年内会推出建面约72和97㎡的商务公寓，二期住宅预计今年8、9月开，主推建面97-102-110-120-140的3-4房。销售给出的预计价格令人咋舌，或高达6万/㎡，带精装修交楼。
第五站：特建发乐府广场
玖龙台二期的西北面便是乐府广场，集办公研发、商务公寓和公共服务配套于一体的产业综合体。占地面积约55332㎡，总建筑面积约384642㎡。
包含两栋公寓，两栋办公大楼，及两块商业群楼，商业主要集中在一期。主体建筑即将封顶。
第六站：金融街华发·融御
紧挨着乐府广场的居住用地为融御项目，金融街在去年11月拿下的地块，后与珠海华发合作开发，华发占股50%。这应该是华发以合作的方式首次进军深圳住宅市场。
该项目地块面积2.41万㎡，计容积率建筑面积为10.85万㎡（其中配建人才住房面积1.38万㎡）。
目前正在做基坑工程的前期工作，预计要到明年才能达到入市条件。
第七站：中集智园
华发金融街住宅项目的北面是中集集团打造的中国*低轨卫星物联网产业园区——中集智园。
园区总建面约19万㎡，包含10万㎡由星基加速器、高端研发总部、卫星工场等所组成的创新产研智慧空间体，以及配套2万㎡人才公寓、深圳*航天卫星展览馆及研学基地、KEPLER国际会议中心、太空主题商业等。
目前主体建筑已经起来5、6层。
第八站：宏发万悦山
继续沿着光明大道北行，在地铁6号线观光路站和光明大街站之间有宏发的万悦山项目。
该项目开发建设用地面积40250.5㎡，计容建面约21万㎡，总建面约25万㎡。
目前正进行基坑作业，预计最快年底前可以达到预售条件。
与万悦山地块相邻的是已建成的万丈坡拆迁安置房项目。
第九站：星河天地
继续北上深入光明片区的老中心地带，该片区有多个旧改项目，是光明片区内居住旧改最为集中的区域之一。聚集了绿地、星河、金晖、信诚等开发商入驻改造。
其中，星河主导的大丰安片区旧改最为迅速，该项目距离在建中的地铁6号线“光明大街站”约500米，不远处就是深圳闻名遐迩的“光明乳鸽”招待所。
改造后的星河天地集住宅、保障房、办公、公寓、商业、小学、幼儿园为一体的综合体。项目一期已经于去年入市。目前在售A、B栋，有建面89-120-130㎡的三3-4房。价格区间约4.7-4.9万/㎡，没有折扣，按备案价卖。
将来其商业部分可能进驻星河旗下的cococity社区mall，规划建面约7万㎡，社区mall部分土地平整中。
资源的集中，会带来价值提升和市场交易活跃度，随着未来几年光明片区的地铁轨道交通、各类市政配套、市级重点工程等项目的兑现，大家认为光明具备从深圳边陲片区，跃升为中北部中心的实力不？
（内容完）
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