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塘厦方直星澜备案 整体均价2.6万/㎡【东莞新盘备案97】

牛浩思-东莞楼探 发布时间:2019.05.15 16:26:19
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老牛在网上发现方直星澜7、8、12号楼均已成功备案。项目位于东莞市塘厦镇桥蛟中路与清平路交汇处西侧,占地面积约46417m²,总建面超过15万m²,由16栋高层组成。本次备案的7、8、12号楼,合共226套,均为住宅产品。此次整体备案均价为2.6万/㎡左右,相比之前的均有上涨。



其中12号楼共186套,层高32层,主推的户型涵盖建面85.74-98.19的三房。整体的备案均价约26293.44元/m²,备案总价区间为218-274。此次12号楼与3月备案的13号楼相比整体备案价格上涨1000元/m²


7、8号楼为层高均为11层,7号楼推出的户型涵盖建面101.4-116.98的三至四房。整体的备案均价约26327.78元/m²,备案总价区间为263-311。8号楼推出的户型涵盖建面101.4-116.97的三至四房。整体的备案均价约26359.98元/m²,备案总价区间为266-308



【12号楼】

12号楼主要户型为85.74㎡、85.8㎡、93.64㎡、98.08㎡和98.19㎡的三房。

85.74㎡分布在03户,备案单价约为26207.47元/m²,总价区间在218-230万之间。

85.8㎡分布在04户,备案单价约为26670.42元/m²,总价区间在222-235万之间。

93.64㎡分布在05、06户,备案单价约为25499.8元/m²,总价区间在231-246万之间。

98.08㎡分布在02户,备案单价约为27239.19元/m²,总价区间在259-274万之间。

98.19㎡分布在01户,备案单价约为26643.97元/m²,总价区间在254-268万之间。



这次12号楼推出的所有户型使用率都达到了0.78以上,对于32层高的高层来说,该使用率属于正常,但两梯六户的梯户比较高,私密度也受相对的影响。


【7号楼】

7号楼主要户型为101.4㎡和116.98㎡的三至四房。

101.4㎡分布在01户,备案单价约为26365.624元/m²,总价区间在263-270万之间。

116.98㎡分布在02户,备案单价约为26289.93元/m²,总价区间在303-311万之间。



【8号楼】

8号楼主要户型为101.4㎡和116.97㎡的三至四房。

101.4㎡分布在01户,备案单价约为26648.705元/m²,总价区间在266-273万之间。

116.97㎡分布在02户,备案单价约为26071.258元/m²,总价区间在300-308万之间。



7、8号楼使用率大约在0.79左右,且均为11层高,一层两户,舒适性和私密性都较好,但是8号楼靠近小区商业楼,7号楼的东南面为小区车辆出入口,且同时临近桥蛟中路,易受影响。


项目位于塘厦镇平山社区居委会对面,周边生活配套相对丰富,主要是以农贸市场、综合市场和沿街商业为主。南面紧邻桥蛟中路,桥蛟中路作为区域主干道,东西向横跨塘厦,平时车流量不少。

 

项目近南面的观澜高尔夫球场,距深圳龙华区有一定的距离优势,会吸引一部分深圳刚需置业者。目前周边大多以民房和工厂为主,建筑密度较低,但是一定程度影响了居住氛围。


延伸阅读

【东莞片区解析04】 临深实力派塘厦镇


东莞楼盘解析67 方直星澜【规划篇】


东莞楼盘解析68 方直星澜【户型篇】


【东莞新盘备案72】方直星澜备案价格下调 备案均价约2.53万


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