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“小阳春”延续?业主心态转变,价不大好谈【4月人肉房价】

淘房哥-大山 淘房哥 发布时间:2019.05.16 17:14:34
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4月份,搜集到罗湖二手房成交一共368套,3月份430套,成交火爆程度略有降温,目前从成交数据看出,500万以上购买力明显增加。

 

经过某些经纪人的反馈,小户型成交业主很多为换房需求,在这段时间比较好出手的情况下,房子能及时卖掉,同时利率也有一定下调,换房得以解决。

 

目前经纪人手中还有一部分意向客户仍在跟进,对今年的业绩还是比较看好的,同时市场上新房项目基本卖的七七八八,经纪人目前的主要精力又重回二手房上面。

 

对于近期要卖房的业主,心态也比较稳定,价格还不大好谈,因为房源消化速度快了,不像去年年底,是业主找买家,现在是看房的人多,可以挑买家了。

 

4月份的成交数据,罗湖二手房套均总价387万,平均单价5.61万/平米,对比3月份均上浮。500万总价成交也开始明显增加,具体数据情况,请看下面数据。

 

成交户型:1房成交127套,占比34.51%,2房成交135套,占比36.68%,3房成交84套,占比22.82%,4房及以上户型成交22套,占比5.97%。

 

成交总价:200万以下成交63套,占比17.11%,200-500万成交239套,占比64.94%,500万以上成交66套,占比17.93%。


蔡屋围+地王

片区成交以户型段和总价区间比较均衡,成交活跃的楼盘是风格名苑,成交大户型和总价上千万的房源都属鸿翔花园一期。


百仕达+水库

片区内成交活跃,居家盘百仕达花园交易火爆,东乐花园价位相对比较适合刚需,且有大社区,奈何楼龄较老,楼梯房,贷款年限大概只有20年左右,小户型楼盘旭飞华达园成交稳定,总价低,地铁口位置,周边配套齐全,预算低的话可以适当关注。


布心

布心成交也不错,君逸华府为品质楼盘可以关注,带翠园东晓校区,淘金山湖景花园楼龄新,品质社区,豪宅属性,居住方面无可挑剔,奈何周边配套稍微欠缺,对楼盘品质和居住环境有一定要求可以适当关注。


翠竹

翠竹片区深中学区的楼盘成交活跃,金丽豪苑依旧成交榜占据第一的位置,小户型40平的总价300万左右,可居住可用学位,相对是比较好的选择,愉天小区成交总价低一些,单价高一些,户型小,楼龄老,不太适合居住,鸿业苑三期成交三套总价1000万以上房源,216平大五房,改善居住建议关注。


东门

东门片区成交小户型为主,自住兼学位可以考虑缤纷时代家园,楼龄新,带精致型花园小区,户型方正实用,周边配套齐全,极小户型总价低依然可以看看东门168,南塘物业小区总价和单价都比较低,但是地处东门商圈核心,嘈杂和人流影响居家,楼龄也相对较老。


洪湖

洪湖居住环境尚可,成交比较稳定,靠近翠竹享优质便利的配套,部分楼盘公共交通比较缺乏。


清水河

清水河离罗湖核心范围较远,楼盘比较分散,龙园山庄大社区,单价较低,适合刚需短期过渡居住,3百万内罗湖买3房。旭飞华天苑小户型成交还可以,总计100万以内可以买到,户型极小,自住一般,可以出租。


莲塘

购买莲塘置业者偏向于居住,加上地铁利好,明年年底有望出行方便很多。


黄贝岭+新秀

罗湖成交最为活跃的区域,学位+小户型+居住+轨道交通属性,楼盘多,适合不同价位置业者选择,小户型新天地名居成交火爆,刚需白领适当关注,片区成交1-2房成交居多。 


银湖

银湖片区成交一般,星湖花园算是片区内比较好的楼盘,但是周边农民房多,人流比较杂,周边环境有待改善。


人民南

人民南片区成交1-2房小户型居多,置地逸轩成交比较稳定,楼龄新,带平台花园,租金高,周边配套齐全,对楼盘品质要求较高的白领可以适当关注。


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罗湖 数据分析 淘房哥说

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