学区学区，一直以来都是房地产中备受热议的其中一个话题。就深圳而言，学区短缺问题如今是日益突出，学区资源，更是尤其稀缺。优质的教育资源分布不均，也造就了如今学区学区溢价之高的主要原因。
所以动辄10万一平的价格、动辄千万一套的房子，如今也并不鲜见。不少家长，不惜花重金以谋求学区学区，只为了让孩子能赢在起跑线上。
其中位于福田百花片区的深圳实验学区，表现也是尤其突出。要想入读实验小学，千万的预算，也只能算是这边最低的上车门槛。
实验小学所对口的楼盘，其实就两个，一个是南天二花园，另一个则是上图所展示的国城花园。学区小，所以在选择上，也体现出了其稀缺性的体现。
从历史成交价格来看，就拿去年18年来说。年初该户型成交价其实还在800万左右，到年中就已经接近900万了，但是价格随后仍一度攀升，直到年底，该户型最高成交总价甚至去到990万，成交单价22.5万。短短一年时间，价格上涨近200万，涨幅近24%。
如今报价1000万，单价23万，甚至还有一些同户型挂盘价格更高的，对于普遍购房需求而言实在是有够夸张的。
虽然价格已经是欲与天试比高，但在学区而言，已经是总价最低的了。这也是户型稀缺性的体现。
为什么价格如此之高的实验学区，还会会受一众需求如此追捧？
毕竟物以稀为贵，正如唔同前文所提及的，实验国城花园所展现出来的稀缺性，是价格高涨的其中一个原因。除此之外，据了解，深圳实验小学的生源质量很高。就读的学生多为政府领导、企业老板及社会精英人士的孩子。
如果说，刚才说到的生源以及稀缺性是支撑这两个小区房价的基础。那么实验小学的学区不锁定，这先天优势，就是拉动价格上涨的“催化剂”。
如我们通常所了解的，深圳现今所实行学区锁定政策，已经普遍使用到大多数学校当中。政策也要求到，一旦申请了学区，教育局将会锁定该学区，那么即便学区卖了，下一户家庭的孩子，也需等到前一户家庭孩子，读完小学/初中，才能解锁该学区。大致如下图所示。
由于实验小学不受锁定政策影响，那么对于购买了这两小区的购房者而言，买入即可就读深圳实验学区，而且申请完学区，即可卖出，学区也不会受到影响。对于接盘者，也可以马上申请学区。所以在学区使用上，买卖双方也算相互受益。
不过根据2019福田学区锁定政策的内容来看，所有小学均实行锁定政策，那么以后实验小学学区的国城花园、南天二花园想“随买随用”的这一优势将不复存在。也需进入学区锁定的队伍当中去了。
虽然，以后实验需被锁定，对学区价可能会有一定的影响。但是，本身作为深圳市内少有的优质学区来说，这点上也是事实。毕竟目前深圳本身在学区缺口方面，不少区域已经处在十分紧张的局面，然而优质学区，更是稀少，面对分配不均，供应不足的优质学区，未来较长的时间里，仍会受到高度地关注以及追捧，这也是由需求本身来决定的。
有学区学区对房子而言当然是锦上添花，而且学区学区也能给房子带来不错的溢价属性，但是房产增值上，学区不过是房子的其中一个属性。而且随着购房者年龄段的变化，未来较年轻一代的购房者，对于房子的侧重点会有所改变。虽然学区也能重要，但也会衡量房子更多的其他方面，例如小区品质，楼龄，地段位置，周边规划等。而且价格门槛太高，也会或多或少令需求对房子的接受程度有一定的影响。
而且如果只有单一学区属性，其实有时候也并非稳妥，因为之前也过一些，像房屋面积小、学区变动、学生被分流到其他学校等的情况出现。
从目前市场情况来看，虽然像一些老旧的学区学区，价格还是比较稳定的上涨，但对比一些新点的小区，增长幅度或是速度都要小一些，楼龄较新的楼盘，成交也会更多一点，更受青睐。
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