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福田季度成交top5 这些小区最好多需求关注

淘房哥-唔同 淘房哥 发布时间:2019.05.31 10:45:22
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统计了一下,最近几个月来,福田的一些成交数据情况,发现刚需盘成交相对还是比较多的,更多还是集中像皇岗、新洲、梅林这些价格均价水平,相对较低的区域。福田由于区域发展比较成熟,对于不少配套而言,已经是比较完善,对于自住是十分便利。


 


皇岗是成交最多的区域,成交了245套。在地理位置上,皇岗是紧挨着中心区,同时也是坐落有两大口岸,这点相比新洲和梅林,皇岗在地段价值上的表现还是相当不错。而且有着河套规划概念的带动,一直以来,区域也是受到不少关注。不少外界也是把河套与前海这两者作为实力相当的建设,可想而知,河套也是给予了厚望。

 

不过近几年虽然也一直说河套如何如何,有不少大的动作,但是也仅局限于“画饼”,实际上却还没出现比较明显的变化。

 

 (截取自14年编写的【深圳二手房淘房攻略-第24站】崛起的口岸生活圈--皇岗(双口岸、CBD旁、背靠香港)


皇岗片区内,成交最活跃的楼盘要数皇御苑,7号线地铁的开通,大大提升了楼盘的交通出勤。另外近期新盘深物业金领(六期)的开盘,也为皇御苑本身吸引了不少需求关注。成交主要以两房为主,集中在二期、四期,总价大约在400万左右。

 

虽然四期是12年的小区,楼龄更新,总价门槛相比二期也要更低,但是四期没什么小区环境,这点二期则要表现更好些。二期与一期共用一个大花园,绿化各方面还不错,宜居性较好。户型上也相对实用些,虽然没什么户型上的赠送,但64平左右的两房表现也是中规中矩,目前价格也大概在400万左右,在福田而言,还算有一定的性价比。

 

不过也会有需求会纠结小区较早的批地时间,影响贷款年限,不过这个每个银行要求都不一样,其实也无须太过担心。


 

除了皇御苑这个大盘外,如表格中的益田村,同样也是福田的大盘之一,季度成交45套位居第二。

 

石厦的益田村,早期的政府福利房社区,小区规模大,也为房源量奠定了一定的基数,这点跟南山的桃源村有点类似。不过基数是基数,要想成交活跃,还得综合其他因素。

 

益田村,宜居性还是比较不错的,大社区环境,休闲空间比较大,而且大型生活超市、地铁都有,对于自住来说比较便利。而且学位上,都是老牌的学校,口碑不错,益田村本身也聚集了不少公务员、教师,他们的孩子,也成为了学校一众优质的生源。

 

加上益田村价格在周边来说不算太高,所以考虑到益田村置业的,大多都是有小孩的刚需家庭为主。



再来说的,是成交最多的楼盘,位于华强南片区的京基御景华城。虽然楼盘容积率较高,也比较靠近滨河大道,容易受到噪音影响,但是由京基地产开发,楼盘质量还可以。7号线赤尾站地铁口物业,能快速辐射华强北、福田口岸、车公庙等福田重要商圈。租金水平相对也比较高。

 

从数据上看,一房两房成交相对是比较活跃,以30来平与60来平为主,面积不大,总价不高,吸引了不少刚需关注。

 

同区域的还有桐林城市广场,作为成交top5之一,成交还是比较活跃的,成交23套。同样是一房两房卖的更好些。相比御景华城,桐林整体面积上要略小一点,所以总价门槛要低一些,从统计的数据上看,套均总价230万,算是目前一房一厅主流的价格水平。

 

 

桐林城市广场,是12年的小区楼龄较新,虽然前期经历过烂尾,但问题并不大。而且小区并不靠近主干道,相对来说比较安静,只是离地铁站有点距离,步行可能需要差不多10分钟。

 

最后是鹏盛村。成交27套,位居第四。得益于八卦岭区域最近一直利好不断,特别是新学校的动工,吸引了一大批置业者关注,片区成交活跃度有所增加。

 

从数据来看,鹏盛村成交多为100来万的单间。虽然楼盘比较老旧,不过价格比较便宜,单价4万多,而且本身楼盘主打中小户型,总价不高,一直以来都有传出有旧改的可能,所以也吸引部分投资客关注。

 

小区位于9号线园岭站地铁口上盖,交通便利。楼盘内,大多是出租作为宿舍或是仓储所用,宜居性一般,自住需求不太推荐。不过小区属于园岭实验小学+华富中学的学区范围,学位还可以,对学位有需求而不自住的,可以适当关注,临近的旭飞花园同样也有价位门槛比较低的房源,可做对比。

 

总结:

 

综合本期聊到的成交top5数据来看,季度成交最为活跃的,其实大多数以中小户型为主,总价普遍都不高,对应的也就是一些以上车过渡刚性需求为主,而且基本都是处于地铁口附近的楼盘,相对来说自住出行比较方便。

 

虽然有些楼盘品质比较一般,但是有一定的亮点,例如八卦岭那边的学位,也能吸引到部分需求关注。毕竟优质学区房还是现阶段的市场中的香饽饽。

 

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