南城万科翡翠花园洋房首次备案 均价2.6万/㎡【东莞新盘备案100】

2018年6月，首铸以“254786万元+自持面积20%+自持年限不低于5年”竞得南城2018WG006地块，折合楼面价约10788元/m²。时隔5个月后，项目正式命名为万科翡翠花园（推广名为万科首铸翡翠东望）。

项目位于南城街道建设路与运河东三路交汇处东南侧，项目占地6.74万㎡，总建面约33.74万m²，其中住宅面积约18.5万㎡。

近日老牛在发改局发现，项目的10号楼已经成功备案，这是洋房首次备案。本次备案的10号楼共192套，均为住宅产品，官方公布的备案均价为26664.5元/m²，备案总价区间为112-387万元，户型涵盖92.96m²-115.93m²的3-4房，主要以大户型为主。

据老牛所知，此次备案含特殊房源——有30套备案均价为12121元/㎡和6套备案均价为14090元/㎡的房源。其中10号楼的2-6楼所有户型备案均价都为12121元/㎡，而14090元/㎡的房源为21、22、23、25、26和27楼02户型（115.93㎡）。

老牛估算了下，在剔除备案价低于2万元/㎡的36套房源后的备案价均价约29914.83元/㎡，备案总价区间为239-387万元。

万科翡翠花园所处位置属于南城街道中心地段，临近市政府、市体育中心、中心广场、图书馆和科技博物馆等大型市政配套。规划中东莞地铁R1线莞太路站直线距离地块约700米，周边1公里范围内还有海雅百货、希尔顿广场、莱蒙商业中心、凯德广场等多个大型购物中心。

万科翡翠花园所在区域后期计划打造成商住混合区。根据法定图则，地块周边规划地块属性较为复杂，但多数是以住宅或是商业属性为主。但现阶段区域内仍存有大量的民房和工厂，短期内会影响到居住的舒适性。但如果后期能按规划进行改造的话，未来将会有较为明显的改善。

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